在什么情況下，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

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• 138****5182

  一，房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
  二，產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易管理所登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。
  即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。三，未征得共有人同意買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征的共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。四，侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。五，價(jià)格有欺詐行為，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所同意后才能成交。
  買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款，期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐，隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  六，非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
  2，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3，依法收回土地使用權(quán)的；4，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；5，權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7，法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:33
• 131****8785

  1、違背當(dāng)事人的意志；2、當(dāng)事人不具有民事行為能力；3、合同的履行違法或侵犯他人的合法權(quán)益等

  查看全文↓ 2014-05-23 14:42:54
• 136****6496

  其實(shí)很簡(jiǎn)單的，買(mǎi)賣(mài)雙方有一方?jīng)]有簽字畫(huà)押的或證件不全的合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人找人帶簽或冒名頂替的無(wú)效！
  只要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在證件齊全，自愿簽署的買(mǎi)賣(mài)合同而且無(wú)漏簽（賣(mài)房一定是房產(chǎn)證上登記的全部人員）的情況下買(mǎi)賣(mài)合同有效！

  查看全文↓ 2014-05-22 13:47:45
• 135****5416

  一：有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:41
• 135****1774

  可令房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的因素有很多。比如違反國(guó)家法律，法規(guī)、標(biāo)的物滅失、權(quán)利人死亡、合同有明顯的不平等條款、手續(xù)不齊全、合同內(nèi)容涉嫌欺詐、遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行、權(quán)利人在意識(shí)不清醒的情況下所簽定的合同、等等都屬于無(wú)效。
  過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-05-22 12:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的呀？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

• 問(wèn) ??在什么情況下在中介公司簽署買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  答

  （1）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（3）以欺詐的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（5）乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指一方當(dāng)私人趁對(duì)方處于危難之際利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（7）當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  答

  6． 出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。