房價漲跌都是真的嗎？

已有7個回答

• 154****0904

  是真的，一手很多都再打折，二手也用降價的趨勢。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:02
• 136****6665

  房價跌無可跌。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:17:01
• 131****5347

  房子也是商品,不會偏離商品的屬性。有漲有跌正常。只不過這個漲跌周期比較漫長,讓我們有種錯覺只漲不跌。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:53:47
• 155****5754

  前段時間看了個命題，“地價決定房價”。房地產(chǎn)開發(fā)商說是地價決定房價，而國土資源部的一位高官說地價不是決定房價的主要因素。
  你現(xiàn)在問的這個問題和上面這個命題有一定的聯(lián)系，有興趣的話建議你搜索一下相關(guān)的文章。我個人認為這位高官說的對，不是拍他的馬屁。換個角度思考你就明白了，如果開發(fā)商拿地的價格低的話，那房子的價格會降下來嗎？顯然不會，周邊其它房子的價格在那擺著呢。那么，開發(fā)商拿地的價格高了，房價會上去嗎？顯然也不會，房價上去了沒人買了。
  現(xiàn)在我來回答你的第一個問題，一個國家的房價保持在一個水平這其中的決定因素是什么。首先分析房價的組成：1、開發(fā)商的利潤。2、國家收取的費用。3、成本。成本在這三個要素中是**穩(wěn)定的，對于一個處于發(fā)展中的相對和平的國家來說，成本是在緩步上升的，假設(shè)成本是房價的決定因素的話，你會看到房價在穩(wěn)步上升，不出意外的話不會下跌?，F(xiàn)在中國的房價的決定因素顯然不是成本，所以房價下跌了。
  第二個假設(shè)，假設(shè)房價的決定因素是開發(fā)商的利潤，開發(fā)商利潤越高則房價越高，反之房價則低。在中國這個假設(shè)是成立的，房地產(chǎn)開發(fā)商是**希望房子價格高的一方，只要房價上漲的速度超過成本上漲的速度，超過的部分就是開發(fā)商的利潤。因此開發(fā)商總是在試圖摸高。
  第三個假設(shè)，假設(shè)房價的決定因素是國家的費用，這就不必說了吧，很明顯不可能，國家的費用降低反而會使房價上升。
  因此我可以明確的告訴你，在中國開發(fā)商對利潤的期待是房價的水平的決定因素。事實上不止房地產(chǎn)，其它商品的價格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤。
  現(xiàn)在會答你的第二個問題，所有的同類商品擁有者形成了行業(yè)。全部個體的利潤組合成了整個行業(yè)的利潤，這個利潤的高低導(dǎo)致了整個行業(yè)商品的漲跌。這就解釋了漲跌同步的問題。
  寫完之后我又看了1下，發(fā)現(xiàn)有個問題我沒交代清楚，就是土地價格是算在成本里還是算在國家費用里。這里土地價格算在成本里。有好多人不理解，覺得土地是國家的，國家說多少錢就是多少錢，所以這也應(yīng)當算在國家費用里面，事實上，土地的價格是市場決定的，而且相對來說是穩(wěn)定的，應(yīng)該算為成本。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:27
• 141****4472

  漲跌都是相對的，一手房空間大，二手空間小

  查看全文↓ 2014-05-23 21:44:08
• 152****5440

  漲是真上,跌是假摔!

  查看全文↓ 2014-05-23 14:06:37
• 141****4836

  跌的可能性不大，鄭州9月份的房價比8月份漲了近4百，10年房間漲了近千元，像鄭州這樣的二線城市房價還有很大的漲幅空間，建議提早出手

  查看全文↓ 2014-05-22 13:34:55

相關(guān)問題

• 問 明年北京房價會怎樣發(fā)展
  答

  北京的房價，自從317以來，有不同程度的下跌，各個區(qū)域有所不同，總得來說大約下跌10%左右，未來下跌趨勢還會持續(xù)下去，一般來說會持續(xù)9-12個月左右，主要看明年春節(jié)后，總的來說，長期還是看漲。

• 問 郴州房價會跌嗎？
  答

  個人認為現(xiàn)在是購房**佳時機，往往是下跌了，大家就都在觀望，都回升了才來后悔，

  全部4個回答>
• 問 國慶假期結(jié)束了，郴州房價是漲是跌？
  答

  按目前來看，有小幅上漲，國慶的優(yōu)惠很多樓盤都取消了

  全部2個回答>
• 問 樓盤出現(xiàn)的排號，搖號購房都是真的嗎？房子真的這么好賣？
  答

  **近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

• 問 剛需購房會影響房價漲跌嗎 兩者有什么關(guān)系
  答

  我們都知道，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，剛需買房者指的是為了自住，這種需求的明顯特征是：買房需求受房價因素影響較小，漲不漲都要買房！而現(xiàn)在，“剛需”多成為開發(fā)商營銷手段。 一般來說，在市場經(jīng)濟中，受物價和供求關(guān)系影響，在消費水平相對穩(wěn)定的情況下，物價上漲，需求降低；物價下跌，需求開始活躍。買賣雙方在博弈中達到一個相對平衡點，而物價水平就確定在這個平衡點上。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則完全變了味，大多數(shù)剛需購房者的承受能力，并沒有拉低房價。房地產(chǎn)越來越成為少數(shù)人的“特供”。 開發(fā)商是這么忽悠“剛需”的 開發(fā)商的邏輯很簡單，房價上漲一個很重要的理由就是：中國有大量的購房者，他們買房子為了自住，房價上漲并不會成為他們置業(yè)的攔路虎。在房價這件事上面，開發(fā)商始終掌控者話語權(quán)，普通購房者只能是被忽悠。這里唯一的事實是：住房是剛性需求，而購房不是剛性需求。購房是實現(xiàn)住房的唯一需求么？顯然不是，租房、保障房等渠道也能實現(xiàn)住房需求。只不過在中國，買房有著光榮的傳統(tǒng)，這一點被開發(fā)商洞悉。 另類剛需 在中國，買房投資也是“剛需”，受中國實體經(jīng)濟低迷和金融市場的波動的影響，大量資金為了尋求相對安全的投資渠道，開始了新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮。據(jù)來自深圳銀行業(yè)的數(shù)據(jù)，此輪深圳市房價暴漲超過五成，有大量中介投資客的身影。為此深圳市銀行提高了中介從業(yè)人員買房的成本。 剛性需求的常見論點 “房價遲早要上漲的，結(jié)婚的、生小孩的、都需要買房?！? “二胎來了，孩子又要多起來了，不是說四房才是剛需了么，這房價還能不漲？” “第一次買套小房子過渡一下是剛需，等有錢了換大房子也是剛需”。 房價和剛需的真正關(guān)系 不管你承不承認，剛需一直存在，而且一直在增加，大量自住和投資的雙重需求正在進入房地產(chǎn)。但剛需并非像開發(fā)商描述那樣，不受房價影響，房地產(chǎn)向來是政策的試驗田，2015年是樓市的政策年中，受政策、價格和預(yù)期的影響，許多剛需購房者并沒有盲目入市，選擇**合適的利息窗口期入市成為大多數(shù)購房者的新選擇。 剛需也成為托市的力量。我們都知道，剛需買房者的自住屬性決定了，一旦房價降到可承受范圍內(nèi)，房價變退居次要地位，居住需求主導(dǎo)了購房行為。這種現(xiàn)象讓房價不會出現(xiàn)暴跌的情形。