剛需購(gòu)房會(huì)影響房?jī)r(jià)漲跌嗎 兩者有什么關(guān)系

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• 137****7738

  我們都知道，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，剛需買(mǎi)房者指的是為了自住，這種需求的明顯特征是：買(mǎi)房需求受房?jī)r(jià)因素影響較小，漲不漲都要買(mǎi)房！而現(xiàn)在，“剛需”多成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段。 一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，受物價(jià)和供求關(guān)系影響，在消費(fèi)水平相對(duì)穩(wěn)定的情況下，物價(jià)上漲，需求降低；物價(jià)下跌，需求開(kāi)始活躍。買(mǎi)賣(mài)雙方在博弈中達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡點(diǎn)，而物價(jià)水平就確定在這個(gè)平衡點(diǎn)上。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則完全變了味，大多數(shù)剛需購(gòu)房者的承受能力，并沒(méi)有拉低房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)越來(lái)越成為少數(shù)人的“特供”。 開(kāi)發(fā)商是這么忽悠“剛需”的 開(kāi)發(fā)商的邏輯很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲一個(gè)很重要的理由就是：中國(guó)有大量的購(gòu)房者，他們買(mǎi)房子為了自住，房?jī)r(jià)上漲并不會(huì)成為他們置業(yè)的攔路虎。在房?jī)r(jià)這件事上面，開(kāi)發(fā)商始終掌控者話語(yǔ)權(quán)，普通購(gòu)房者只能是被忽悠。這里唯一的事實(shí)是：住房是剛性需求，而購(gòu)房不是剛性需求。購(gòu)房是實(shí)現(xiàn)住房的唯一需求么？顯然不是，租房、保障房等渠道也能實(shí)現(xiàn)住房需求。只不過(guò)在中國(guó)，買(mǎi)房有著光榮的傳統(tǒng)，這一點(diǎn)被開(kāi)發(fā)商洞悉。 另類(lèi)剛需 在中國(guó)，買(mǎi)房投資也是“剛需”，受中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷和金融市場(chǎng)的波動(dòng)的影響，大量資金為了尋求相對(duì)安全的投資渠道，開(kāi)始了新一輪的房地產(chǎn)投資熱潮。據(jù)來(lái)自深圳銀行業(yè)的數(shù)據(jù)，此輪深圳市房?jī)r(jià)暴漲超過(guò)五成，有大量中介投資客的身影。為此深圳市銀行提高了中介從業(yè)人員買(mǎi)房的成本。 剛性需求的常見(jiàn)論點(diǎn) “房?jī)r(jià)遲早要上漲的，結(jié)婚的、生小孩的、都需要買(mǎi)房?！? “二胎來(lái)了，孩子又要多起來(lái)了，不是說(shuō)四房才是剛需了么，這房?jī)r(jià)還能不漲？” “第一次買(mǎi)套小房子過(guò)渡一下是剛需，等有錢(qián)了換大房子也是剛需”。 房?jī)r(jià)和剛需的真正關(guān)系 不管你承不承認(rèn)，剛需一直存在，而且一直在增加，大量自住和投資的雙重需求正在進(jìn)入房地產(chǎn)。但剛需并非像開(kāi)發(fā)商描述那樣，不受房?jī)r(jià)影響，房地產(chǎn)向來(lái)是政策的試驗(yàn)田，2015年是樓市的政策年中，受政策、價(jià)格和預(yù)期的影響，許多剛需購(gòu)房者并沒(méi)有盲目入市，選擇**合適的利息窗口期入市成為大多數(shù)購(gòu)房者的新選擇。 剛需也成為托市的力量。我們都知道，剛需買(mǎi)房者的自住屬性決定了，一旦房?jī)r(jià)降到可承受范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)變退居次要地位，居住需求主導(dǎo)了購(gòu)房行為。這種現(xiàn)象讓房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情形。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房款是定金嗎？這兩者有什么關(guān)系和區(qū)別呢？
  答

  定金 是您確定購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)繳納的欠款 屬于誠(chéng)意金 表示我愿意購(gòu)買(mǎi)，但是現(xiàn)在還沒(méi)簽合同，先交一點(diǎn)錢(qián)把房子定下來(lái)，你們就不要把房子介紹給別的買(mǎi)家了。等簽訂正式合同再交正式的購(gòu)房款。定金在交正式購(gòu)房款時(shí)會(huì)充抵房款。**，是正式簽訂合同時(shí)繳納的首筆款項(xiàng)。根據(jù)您選擇的付款方式，**后可以進(jìn)行銀行貸款，因?yàn)殂y行不會(huì)給您貸100%的房款，銀行要求您必須支付20%或30%以上的房款后他才給您貸款剩余的房款。

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• 問(wèn) 居民儲(chǔ)蓄習(xí)慣與高房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系 兩者之間是如何相互影響的
  答

  為了進(jìn)一步揭示近年來(lái)居民儲(chǔ)蓄習(xí)慣的變化、收入水平不同的群體存款習(xí)慣是否相同以及購(gòu)置住房是否對(duì)家庭存款習(xí)慣造成影響，我們對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，從居住環(huán)境、收入水平和購(gòu)置房產(chǎn)情況三個(gè)方面來(lái)分析、研究居民的儲(chǔ)蓄習(xí)慣與高房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。 一、居住環(huán)境的影響 根據(jù)圖1所示，無(wú)論是2010年還是2012年，城鎮(zhèn)居民的儲(chǔ)蓄額都要顯著高于農(nóng)村。造成這種差異性的一個(gè)重要原因就是房產(chǎn)情況以及房?jī)r(jià)的不同。在農(nóng)村，上個(gè)世紀(jì)80年代（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）掀起了蓋小樓潮，幾乎家家戶戶都蓋起了自家的小樓。至今，這些小樓依然可以使用。所以，在農(nóng)村，為買(mǎi)房子而存款的壓力就很小。但是，在城市地區(qū)，近些年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，沒(méi)有房子的家庭有購(gòu)房的需求，需要儲(chǔ)蓄更多的錢(qián)為購(gòu)房做準(zhǔn)備。分別比較受訪農(nóng)村和城鎮(zhèn)家庭的**高以及**低儲(chǔ)蓄金額，發(fā)現(xiàn)**值儲(chǔ)蓄金額相差不大，但農(nóng)村地區(qū)受訪家庭平均儲(chǔ)蓄額較低，其中儲(chǔ)蓄總額低于一萬(wàn)元的受訪家庭數(shù)量占到受訪農(nóng)村家庭的一半以上，而同范圍的城鎮(zhèn)家庭數(shù)只占到了總數(shù)的三分之一左右。低儲(chǔ)蓄額反映出了大部分農(nóng)村家庭雖然手頭有存款，可當(dāng)遇到突發(fā)情況時(shí)，手中的積蓄又很有可能不足以支付突然的開(kāi)支。在農(nóng)村地區(qū)依靠農(nóng)林牧業(yè)經(jīng)濟(jì)作物投入及產(chǎn)出有一定的周期、季候性，同時(shí)僅依靠農(nóng)業(yè)，收入有限，造成近一半受訪家庭家中現(xiàn)金或儲(chǔ)蓄較少的情況發(fā)生。而絕大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭收入相較農(nóng)村家庭略高一些并有較為固定的周期，可以更合理地統(tǒng)籌安排生活開(kāi)支、存款儲(chǔ)蓄以及投資計(jì)劃。 對(duì)調(diào)查結(jié)果在可信區(qū)間內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析可得，萬(wàn)余戶受訪家庭中，無(wú)論是生活在農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，2012年的受訪家庭平均存款數(shù)均高于2010年的平均值。在金融危機(jī)過(guò)去幾年后，伴隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，居民手中的存款漸漸多了起來(lái)，居民漸漸富裕起來(lái)了，有了一定積蓄。但同時(shí)也可以看出居民投資意識(shí)不強(qiáng)，同時(shí)民間投資渠道依然較為狹窄，大量資金閑置在銀行賬戶或家中，一定程度下抑制了消費(fèi)，不利于擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從增長(zhǎng)的幅度來(lái)看，城市儲(chǔ)蓄額增加的幅度要遠(yuǎn)高于農(nóng)村。若農(nóng)村地區(qū)銀行儲(chǔ)蓄額增加速度體現(xiàn)了平均物價(jià)增長(zhǎng)速度的話，那么，城市地區(qū)家庭儲(chǔ)蓄增加速度則充分體現(xiàn)了城市地區(qū)快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)的情況。2010年到2012年，恰恰是中國(guó)城市地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)非?？斓臅r(shí)期。城市居民為了購(gòu)房而存款，不得不大幅度增加其存款額，才有可能在城市地區(qū)買(mǎi)房。 二、收入水平的影響 從圖2可以看出，以上一年家庭人均收入來(lái)衡量家庭收入情況，那么，不同家庭2012年平均儲(chǔ)蓄總量是：人均收入**低25%的受訪家庭平均儲(chǔ)蓄額為10994.38元人民幣，不到中上25%家庭的一半，而人均收入**高的25%家庭平均儲(chǔ)蓄額已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)元人民幣，與其他區(qū)間差距較大?？傮w看來(lái)2011年人均收入各個(gè)分位段的平均值呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，同時(shí)**高與**低25%的受訪家庭平均儲(chǔ)蓄額差距較大。從理論上來(lái)說(shuō)，居民收入是決定居民儲(chǔ)蓄額的**主要因素，通過(guò)對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，通過(guò)圖2可以清楚看出，受訪家庭的存款總量隨家庭人均收入的增加而增加。 盡管家庭存款量與家庭年人均收入的正相關(guān)關(guān)系較為明顯，但仔細(xì)分析數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，不同分位的家庭存款總額在數(shù)值上差距并不大，究其原因，大體可以分為以下兩點(diǎn)：首先，隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不少國(guó)民消費(fèi)觀念發(fā)生改變，不再省吃儉用將收入所得悉數(shù)存入銀行。不少高收入家庭同時(shí)有著高消費(fèi)的習(xí)慣，維持著較高的生活水準(zhǔn)；其次，人均收入本身不僅代表著家庭成員因勞動(dòng)收入的報(bào)酬情況，同時(shí)在一定程度上也受經(jīng)濟(jì)收入者教育程度、職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)成功等因素的影響，因而年人均收入越高的家庭可能有較高的理財(cái)知識(shí)，可以選擇更多樣的理財(cái)渠道，選擇多種投資策略而不愿意將資金大部分存入銀行獲取相對(duì)較低的利息。曾任世界銀行副行長(zhǎng)的林毅夫曾說(shuō)過(guò)中國(guó)金融體系目前仍以大銀行和股票市場(chǎng)為主，主要為大公司和富人提供資金服務(wù)，勞動(dòng)密集型的中小企業(yè)以及小農(nóng)戶很難從中得到資金服務(wù)，窮人把錢(qián)存到銀行，實(shí)際上是在補(bǔ)貼富人和大企業(yè)。 三、購(gòu)房壓力的影響 根據(jù)家庭成員是否擁有完全產(chǎn)權(quán)對(duì)受訪家庭進(jìn)行分類(lèi)（圖3），對(duì)2012年的問(wèn)卷數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理，擁有所住房屋完全產(chǎn)權(quán)的受訪家庭占據(jù)較大比例，其他情況還包括居住在單位提供的房子，租住在廉租房、公租房以及市場(chǎng)上租的商品房等，以及借住在親戚朋友家的房子中等。對(duì)這兩大類(lèi)家庭的儲(chǔ)蓄額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果顯示出家庭成員擁有完全產(chǎn)權(quán)的受訪家庭儲(chǔ)蓄額平均值相較于其他各類(lèi)情況家庭要少8000元左右，這與我們平常認(rèn)為的擁有房產(chǎn)的家庭更富有的觀點(diǎn)并不十分吻合。 分析其原因，大致有以下幾點(diǎn)：首先，農(nóng)村家庭擁有完全產(chǎn)權(quán)的比例要更高，有90.2%的農(nóng)村受訪家庭的家庭成員擁有所住房屋的完全產(chǎn)權(quán)。而城市受訪家庭只有73.53%擁有完全產(chǎn)權(quán)。通過(guò)之前的數(shù)據(jù)可以看出，城市家庭的平均儲(chǔ)蓄額要比農(nóng)村家庭高，因此，在城市家庭中，目前沒(méi)有所居住住房完全產(chǎn)權(quán)的家庭擁有更多的存款。其次，未擁有完全產(chǎn)權(quán)的家庭大致有幾種情況，包括正在還貸的家庭、可以無(wú)償或支付極少費(fèi)用住在單位公房的家庭或者租住在目前住所的家庭。正在還貸的家庭有一定的還款壓力，租住在目前房屋的家庭也面臨著一定的租金壓力，這兩種需要一定程度上減少消費(fèi)增加儲(chǔ)蓄以應(yīng)對(duì)周期性的支出，因此可能會(huì)提高儲(chǔ)蓄在家庭資產(chǎn)中的比例。而住在單位提供的公房中以及借住在親戚朋友家的受訪家庭可以節(jié)省因?yàn)榉孔鈳?lái)的大筆開(kāi)支，平時(shí)生活壓力相應(yīng)減小，可以留下更多資金放入銀行進(jìn)行儲(chǔ)蓄。 通過(guò)對(duì)受訪家庭是否正在使用貸款買(mǎi)房或裝修進(jìn)行分類(lèi)并研究其對(duì)應(yīng)的儲(chǔ)蓄金額（圖4），可以大致印證以上一些觀點(diǎn)。與目前很多人認(rèn)為只有沒(méi)有積蓄購(gòu)置房屋的人才會(huì)選擇使用貸款買(mǎi)房的認(rèn)知不符的是，目前使用貸款買(mǎi)房或者裝修的家庭比其他家庭擁有更多的儲(chǔ)蓄。一些擁有投資理財(cái)意識(shí)的家庭會(huì)選擇使用貸款，用未來(lái)的錢(qián)來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在的消費(fèi)以擁有更高的儲(chǔ)蓄額，同時(shí)將空閑的錢(qián)進(jìn)行其他投資以獲得更多收益。另外，有房貸的家庭為了能夠按期還房貸，就需要儲(chǔ)蓄一部分固定的現(xiàn)金，便于在每月的還款截止日之前，能夠如期還房貸。相對(duì)而言，不用還房貸的家庭，就沒(méi)有這種硬性存款的限制，就可以把流動(dòng)現(xiàn)金投入到股票市場(chǎng)或者其他理財(cái)產(chǎn)品中去，銀行存款額就比較少。 結(jié)論 中國(guó)居民儲(chǔ)蓄額呈現(xiàn)出一定的分布特征，其中我國(guó)城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄水平高于農(nóng)村，但儲(chǔ)蓄在農(nóng)村居民之間的分布不平等化程度卻高于城鎮(zhèn)。同時(shí)，受訪家庭中的儲(chǔ)蓄額與上一年度的人均收入水平之間存在較為明顯的正相關(guān)關(guān)系，不同家庭之間的儲(chǔ)蓄差距較大且絕大多數(shù)居民儲(chǔ)蓄由較少數(shù)的高收入家庭提供。同時(shí)，居民的儲(chǔ)蓄與居民是否擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)，房?jī)r(jià)上漲對(duì)無(wú)房者帶來(lái)的約束效應(yīng)會(huì)使其減少消費(fèi)增加儲(chǔ)蓄，對(duì)中、高收入者及有房者主要帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)及替代效應(yīng)使其增加消費(fèi)減少儲(chǔ)蓄，同時(shí)房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升會(huì)對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)決策產(chǎn)生一定影響。所以，過(guò)高的房?jī)r(jià)在一定程度上引起了家庭的高儲(chǔ)蓄，是導(dǎo)致家庭儲(chǔ)蓄高的因素之一。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房與商品房這兩者有什么關(guān)系嗎？
  答

  這動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但能不能向社會(huì)銷(xiāo)售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫(xiě)的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷(xiāo)售對(duì)象。如果是商品房，且你屬于銷(xiāo)售對(duì)象范圍，就沒(méi)有關(guān)系。

• 問(wèn) 沒(méi)房子能結(jié)婚嗎？這兩者之間有什么關(guān)系的嗎？
  答

  沒(méi)有房子，也可以結(jié)婚，那得做好半輩子拼搏買(mǎi)房子的準(zhǔn)備啦` 如果不想這樣，**好找個(gè)有房子的結(jié)婚，這樣你可以不用吃很多苦。

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• 問(wèn) 書(shū)桌朝向風(fēng)水學(xué)有哪些？ 書(shū)桌朝向風(fēng)水學(xué)兩者有什么關(guān)系
  答

  當(dāng)然有關(guān)系, 書(shū)桌關(guān)系了文昌位置，如果擺放錯(cuò)了位置，無(wú)論考甚麼都會(huì)失利！如果家中有子孫或提問(wèn)者自己要高考，或考駕照，或者考證照，文昌位要好好挑！書(shū)桌不背門(mén)，背門(mén)無(wú)法專心讀書(shū)＋考運(yùn)差書(shū)桌不要背靠窗，成績(jī)必然差！書(shū)桌不對(duì)門(mén)，考運(yùn)差＋健康差！書(shū)桌背不可靠浴廁那面墻，文昌帝君都被臭死了，不可能有好運(yùn)！

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