第一,第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)??匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià),可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì),是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤,所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時(shí)候買房都比較合適。
全部3個(gè)回答>不押車貸款可不可以?
155****3645 | 2014-05-22 19:59:23
已有4個(gè)回答
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156****0262
貸款不下來(lái)您可以直接現(xiàn)金補(bǔ)足的。
查看全文↓ 2014-05-25 09:03:49 -
152****4614
高檔車不可以,現(xiàn)在有好多貸款擔(dān)保公司都做這個(gè)業(yè)務(wù),押車放款,大部分都不通過銀行自己放款,所以速度很快,但是車肯定開不走,會(huì)封存,還有一種不押車放款的,但那都是小額無(wú)抵押,幾萬(wàn)塊錢,數(shù)額大了,擔(dān)保公司也不想冒這個(gè)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2014-05-23 15:55:44 -
151****7616
不可能的事,全款就不用押車。
查看全文↓ 2014-05-23 09:07:16 -
149****6815
當(dāng)然不可以了。。。那是別人的...
查看全文↓ 2014-05-22 20:05:45
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目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲,且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請(qǐng)貸款,可嘗試由父母(或一方)作為共同貸款申請(qǐng)人;具體能否辦理,建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門詳詢。
全部4個(gè)回答> -
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住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地,但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的,也不能全額取出來(lái)?! ?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地: 《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存 第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?! 挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經(jīng)住房公積金管理中心審核后,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶?! ∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳,記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?! 〉谑鍡l 單位錄用職工的,應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?! 挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的,單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?! 〉谑艞l 職工個(gè)人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。 單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶?! 】梢?,住房公積金是由所在單位繳納,個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作,則要辦理住房公積金遷移手續(xù),由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金?! ?、公積金的支?。? 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第262號(hào))《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定: 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額: (一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的; ?。ǘ╇x休、退休的; ?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; ?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的; ?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的; ?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶?! ÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
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1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金?! ?、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上,外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上?! ?.、所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過20年,所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)?! ?、不接受已使用過公積金貸款,且未還清欠款的申請(qǐng)?! ?、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲,男60歲,單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)五年?! ?、貸款成數(shù)不得超過房?jī)r(jià)的七成,個(gè)人**高貸款額度為50萬(wàn)元,兩個(gè)人以上共同購(gòu)買同一住房**高貸款額度不得超過80萬(wàn)元?! ‰m然銀行的重慶住房公積金貸款買房利率一致的,但是不同銀行重慶住房公積金貸款買房手續(xù)費(fèi)也有所不同。因此不同申請(qǐng)人資質(zhì)有著不同的情況的。
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一、去貸款銀行提出借款申請(qǐng)。貸款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。在申請(qǐng)后,要寫好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。二、去辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式。一種是,可以用自有或者共有以及第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押,可以選擇在購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的。第二種是用國(guó)債或者是銀行定期存單等,向貸款銀行提供認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押保管,這兩種方式貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。三、進(jìn)行簽訂還款協(xié)議和劃款??梢圆捎脙?chǔ)蓄卡代扣方式還款的,還可以去儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議后,要按照貸款銀行約定的時(shí)間到去辦理領(lǐng)款手續(xù)。貸款銀行會(huì)將款項(xiàng)劃入售房單位,到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
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