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房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。 個人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點：初期貸款本金少 缺點：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點：總的利息指出低 缺點：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近 計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率 個人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便 缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。 優(yōu)點：緩解購房者資金不足 缺點：計算比較復(fù)雜，計算機程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負擔(dān)利息總額；相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶
房屋貸款注意哪些事項？
155****9819 | 2014-05-22 21:40:04
已有4個回答
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138****7427
商貸所需材料及流程 貸款條件
查看全文↓ 2014-05-25 19:51:23
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。 貸款成數(shù)
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,**高不超過購房合同總價的80%;
2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%; 貸款期限
1、 個人住房貸款**長期限為30年;
2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年; 貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;
2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;
3、 本貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于次年1月1日開始,執(zhí)行新的利率。 還款方法
1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)
1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、
(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁、內(nèi)容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
三、 開發(fā)商提供材料
1、 普通購房合同3份;
2、 預(yù)售許可證3份;
3、 門牌審批表3份;
4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份;
5、 備案合同1份;
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m
2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算) (交財政局)
2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局)
3、 房證及抵押:480元(抵押費:住宅200元,網(wǎng)點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局)
4、 保險:貸款額×貸款年限×費率(0.6‰) (交保險公司)
5、 公證:貸款額×1‰ (交公證處)
6、 律師費:600元(住宅),800元(商鋪、網(wǎng)點) 注:代收代繳,多退少補
五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
六、上報銀行提供材料(用A4紙復(fù)印)
(一)上報信貸員
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、
(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁、內(nèi)容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份
8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
9、預(yù)售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份;
(二)銀行存檔用備份
1、 普通購房合同1份;
2、 借款申請書1份;
3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;
4、 戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
5、
(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁、內(nèi)容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 近三個月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份
7、**款發(fā)票復(fù)印件1份;
七、打借款合同6份、代開存折
八、省行審批回來后,借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章
九、送房產(chǎn)大廈抵押
1、 備案合同1份;
2、 普通合同1份;
3、 借款人身份證復(fù)印件1份;
4、 預(yù)售許可證1份;
5、 門牌審批表1份;
6、 抵押表4份;
7、 核實單1份;
8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復(fù)2份 抵押表4份
十、抵押批復(fù)回來后送銀行放款
1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份;
2、 抵押表4份;
3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回單位
2、存折、借款合同1份返客戶
十二、交契稅
1、 備案合同1份
2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份
3、 借款人身份證復(fù)印件1份
4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注:以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)
十三、交維修基金
1、 備案合同1份
2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份
3、 維修資金專用收據(jù)1份(2—6聯(lián),物業(yè)公司開具)
十四、辦房產(chǎn)證
1、 沈陽市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表1份(5樓23號窗口取表)
2、 備案合同1份
3、 借款人身份證復(fù)印件1份
4、 契稅第4聯(lián)原件1份
5、 維修基金第5聯(lián)原件1份
6、 結(jié)算發(fā)票原件1份
7、 準(zhǔn)住通知單原件1份
8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份
9、 門牌審批表復(fù)印件1份
10、委托書或代辦證明1份(由開發(fā)商開具,蓋公章、法人章)
11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。
十五、辦他項權(quán)力證
1、 抵押批復(fù)原件2份
2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫)
3、 借款合同1份
4、 房證原件及復(fù)印件2份(首頁、內(nèi)容頁、圖頁)
5、 借款人身份證復(fù)印件1張
6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份 -
143****9825
看你是什么性質(zhì)的貸款，有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種！
查看全文↓ 2014-05-24 12:00:31 -
134****5127
貸款相關(guān)知識：
查看全文↓ 2014-05-24 10:24:42
1、流程：
1）、商 貸：網(wǎng)簽—備件—面簽—評估—批貸—過戶—放款
2）、公積金：網(wǎng)簽—備件—初審—面簽—評估—過戶—復(fù)審—放款
2、月供
3、**（公、商相同）
1）、首貸 **20-40%
2）、二代 **60%
3）、三套 禁止貸款
4、備件
買方（借款人）所需條件
中國國籍（含港澳臺）及外籍人士亦可；年齡在18-60歲的自然人
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
借款人的實際年齡加貸款申請期限**高部應(yīng)超過70歲
買房（借款人）應(yīng)提供的材料
夫妻雙方身份證、
戶口本、
婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證/法院判決書/單身證明）、
學(xué)歷證 、
營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章（國企拿工作證）、
非北京市戶口需提供暫住證、
收入證明（銀行指定格式）、
提供收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件加蓋公章。
賣方（出售方）應(yīng)提供的材料
產(chǎn)權(quán)人和共有人雙方身份證
戶口本
婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證/法院判決書/單身證明）
“房改房”提供原始購房合同及購房發(fā)票 -
131****1027
買賣雙方帶著所有資料<賣方:身份證,戶口本,婚姻證明,產(chǎn)權(quán)證所有資料,戶籍證明.買方:身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,6-12個月銀行流水,個人薪金證明,若有孩子,18歲以下需要開出生證明>
查看全文↓ 2014-05-22 21:51:36
以上資料要原件.到房管局做買賣公證,核稅,交稅,取得收件收據(jù),雙方帶著所有資料到銀行簽貸款合同,取得進款卡和還款卡,等著7-15個工作日放款.
相關(guān)問題
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答
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答
按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項：第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款?！ 〉诙?、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！ 〉谌?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人?！ 〉谒?、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請?！ 〉谖濉①J款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！ 〉诹⒉灰z失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
全部5個回答> -
答
貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
全部4個回答> -
答
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。 2、借款人年齡70歲以下?！ ?、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！ ?、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款?！ ?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ ?、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
全部3個回答> -
答
1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款**長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復(fù)雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家**關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是6.55%；但針對于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機構(gòu)個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠低于金融市場上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時間因為辦理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機會，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請，在這里我建議借款人在辦理時，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機構(gòu)來辦理，確保在**短時間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務(wù)，積累了大量經(jīng)驗和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務(wù)，從而幫您節(jié)省大量的時間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對于急用錢的客戶來說，可以在**短的時間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團隊；為您量身打造**適合您的貸款和還款計劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗；；我會為您詳細解答貸款中遇到的詳細問題！咨詢電話“18722 3851 45”
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