廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程

已有3個回答

• 151****5345

  要看你是在哪個銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個按揭公司來幫你做就可以了！

  查看全文↓ 2014-05-25 18:52:08
• 144****2757

  交定金并簽署買賣協(xié)議，規(guī)定時間交**，去銀行辦理貸款申請，過戶報抵押，放款到賣方賬戶。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:10:46
• 145****0600

  轉(zhuǎn)按揭貸款
  一、 流程
  1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款
  面簽（本人及配偶及擔保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產(chǎn)權(quán)證（土地證）、身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產(chǎn)原件、個人帳戶流水明細（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔保人名下住房產(chǎn)權(quán)證原件或留宿人的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本原件。
  2.轉(zhuǎn)按揭貸款（平轉(zhuǎn)）：平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評估價值在新經(jīng)辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變.
  評估費：評估價*0.5%
  2、擔保費：貸款額*對應(yīng)貸款年限系數(shù)
  3、征信調(diào)查費：
  4、律師見證費：5、登記費：80元
  6、保證金（擔保公司征信調(diào)查時收取**后退還）一個月的月還款額。
  貸款需提供的資料：
  1、貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。
  2、借款人及共還人（配偶）的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。
  3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。
  4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購房、購車、裝修的合同及發(fā)票。
  5、轉(zhuǎn)按揭（平轉(zhuǎn)）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉(zhuǎn)加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產(chǎn)權(quán)證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。
  6、借款人為自雇人士：公司營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、公司驗資報告、法人代表證明、公司近3個月會計報表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計報告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-05-23 15:51:25

相關(guān)問題

• 問 廣州二手房交易流程
  答

  廣州二手房交易的流程分為兩種：①按揭貸款買房的流程。如果是按揭貸款買房的話，那么首先買家需要去銀行做一個征信調(diào)查，通?？梢匀ト嗣胥y行查詢征信情況，然后買家需要去做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，若是產(chǎn)權(quán)沒有問題那需要向賣家支付相應(yīng)的定金，同時要預(yù)留房屋的尾款，買賣雙方需要去辦理房屋過戶，同時銀行會審查買家的貸款條件，如果符合貸款條件，銀行會發(fā)放貸款，雙方要去做一下物業(yè)的交割，這里面包含了水，電，煤氣還有物業(yè)費等等，最后買家要向賣家支付剩余的尾款。②買房全款購房的流程。如果是全款買房的話，那么首先需要進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后買家需要支付一筆定金給賣家，定金支付之后，雙方需要約定時間一起去做房屋的過戶手續(xù)，然后進行物業(yè)的交割，最后買家要把剩余的款項全數(shù)支付給賣家。

• 問 二手房買賣轉(zhuǎn)按揭，辦理流程是什么？
  答

  轉(zhuǎn)按揭辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  全部2個回答>
• 問 ??二手房轉(zhuǎn)按揭公積金流程是怎樣的？
  答

  “轉(zhuǎn)按揭“是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款,可以通過“轉(zhuǎn)按揭“的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。

  全部3個回答>
• 問 二手房的轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; 4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

  全部3個回答>