安置房有沒有營業(yè)稅

已有8個回答

• 142****1069

  如果是非住宅房，具體怎樣使用，由產權人決定。但是，由于設計功能為商業(yè)用房，房屋性質是不能改的，而且其產權不能登記為住宅，同時，商業(yè)用房的稅（契稅4％買方承擔、營業(yè)稅5.5％賣方承擔）、費（商品房為0.4％賣方承擔，存量房為1％雙方各自承擔一半）征收都比普通住宅房高。
  
  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:56:37
• 154****4048

  要看動遷協(xié)議是貨幣補償還是房屋置換，貨幣是要繳納的，房屋置換不需要繳納。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:01:34
• 142****3374

  您好，以前我在重慶這片做過，這類房子的第一：您要看有沒有滿5年，沒有滿5年的話就是肯定是全額征收營業(yè)稅的，第二：如果房子滿了5年，您就要看房子的產權面積，如果產權面積小于144平，就沒有營業(yè)稅，如果超過144平米的話，要征收差額營業(yè)稅，意思是現(xiàn)在的（報稅價-房東購入價）5.6%

  查看全文↓ 2014-05-26 20:03:44
• 154****5564

  二手交易不滿五年不能交易！五年后才能交易所以不會有營業(yè)稅的！

  查看全文↓ 2014-05-26 17:40:22
• 133****3136

  動遷房只要你有動遷協(xié)議，都不要營業(yè)稅，就是看什么時候能上市交易的問題一般動遷房在大產證和動遷協(xié)議都滿三年后，就可以上市交易了

  查看全文↓ 2014-05-25 18:44:07
• 151****4508

  要五年后才允許出售。也是按正常的算。

  查看全文↓ 2014-05-25 12:20:11
• 156****6181

  上海徐匯區(qū)不用交營業(yè)稅的，安置房三年之后可以賣

  查看全文↓ 2014-05-25 10:44:10
• 158****7492

  當然需要,因為凡是房子的轉讓都需要繳納的。

  查看全文↓ 2014-05-24 14:08:45

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，安置房有營業(yè)稅嗎？
  答

  拆遷安置房應按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當?shù)氐囟悪C關按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業(yè)稅或按當?shù)卣?guī)定的成本價格計征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地的權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 上海有沒有營業(yè)稅退稅
  答

  對的 消息沒錯

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• 問 安置房買賣營業(yè)稅是多少?。?/a>
  答

  營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。營業(yè)稅征收：1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；2.所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；3.所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；4.所銷售或出租的不動產在境內。計算方法：1.營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；2.營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費；3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

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• 問 ??有沒有人知道房產營業(yè)稅怎么算
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

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• 問 購買拆遷安置房是否有營業(yè)稅??
  答

  只要是商品房買賣按現(xiàn)在的政策，未滿5周年是必須交營業(yè)稅的。

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