現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)水平怎樣，會(huì)下降嗎

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• 131****2150

  是伯南克想是看

  查看全文↓ 2014-07-01 10:03:33
• 155****3440

  非導(dǎo)體枯棋高一著在

  查看全文↓ 2014-06-29 09:07:48
• 138****8591

  下半年會(huì)漲

  查看全文↓ 2014-06-25 16:26:19
• 137****3463

  不會(huì) 下半年會(huì)漲

  查看全文↓ 2014-06-25 15:30:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎
  答

  長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)相比較其它省會(huì)城市價(jià)格是偏低的，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)基本很難降下來(lái)

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平怎樣？
  答

  直接咨詢置業(yè)顧問(wèn)

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)真的會(huì)下降嗎?
  答

  一線城市希望不大 三四線城市我感覺(jué)會(huì)降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒(méi)什么投資價(jià)值了！沒(méi)有那么大的空間了！

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬(wàn)m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來(lái)越高,容積率越來(lái)越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬(wàn)/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來(lái)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂(lè)觀的方向看,說(shuō)不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問(wèn)題、教育問(wèn)題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說(shuō)未來(lái)五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無(wú)記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無(wú)非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬(wàn)人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，樓市未來(lái)走向肯定與購(gòu)買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來(lái)購(gòu)買力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問(wèn)題，就要看你相不相信未來(lái)購(gòu)買力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來(lái)居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來(lái)五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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