看中了泊富國際廣場的寫字樓的位置，想投資寫字樓了依靠物業(yè)租賃回收本金，不知道能不能行？

已有15個(gè)回答

• 152****5789

  看中了就投資啊，投資有風(fēng)險(xiǎn)，所以自己考慮

  查看全文↓ 2014-07-05 11:06:45
• 154****4505

  行 男人不能說不行的

  查看全文↓ 2014-07-05 09:20:44
• 158****6423

  法撒發(fā)的颯沓發(fā)撒旦薩法大放送房貸

  查看全文↓ 2014-07-04 09:45:27
• 142****6787

  說得好收到速度 哈迪斯

  查看全文↓ 2014-07-03 12:11:39
• 151****1020

  發(fā)單人的改革

  查看全文↓ 2014-07-03 10:18:43
• 145****7155

  該李谷一giillhy9

  查看全文↓ 2014-07-03 09:37:47
• 134****1759

  如果體會優(yōu)酷

  查看全文↓ 2014-07-03 09:31:21
• 148****7047

  睡覺；我是你反倒是

  查看全文↓ 2014-07-03 09:28:34
• 144****9423

  打撒但是的是

  查看全文↓ 2014-07-03 09:28:04
• 146****1693

  而他三個(gè)人使得法國雙方的歌使得法國熱議而

  查看全文↓ 2014-07-03 09:26:04
• 145****7962

  蛔；可國日困口國

  查看全文↓ 2014-07-03 09:00:53
• 146****0805

  涼拌黃瓜好恭喜發(fā)財(cái)比您

  查看全文↓ 2014-07-03 08:58:49
• 131****8091

  1和2樓說的挺好，建議采納

  查看全文↓ 2014-07-03 08:48:24
• 145****1850

  泊富國際廣場的寫字樓，很多名企選擇在這辦公，有美國微軟、美國仲量聯(lián)行、美國五洲財(cái)保、美國甲骨文、加拿大NEW LIFE、韓國三星電子、韓國大韓貿(mào)易、中國銀聯(lián)、韓國CGV、中南傳媒、英大證券、新華保險(xiǎn)等眾多世界五百強(qiáng)及行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)，肯定投資是值得的。

  查看全文↓ 2014-07-02 14:22:54
• 153****6533

  出租店鋪的話肯定要位置好，人氣旺，周圍人群有購買力。這樣的好鋪?zhàn)觿e人才會買。從現(xiàn)在來看的話，泊富國際廣場的挺好的，位置在市中心，周圍配套好，華潤萬家超市即將開業(yè)，能為商鋪帶來日均30萬客流的商機(jī)。

  查看全文↓ 2014-07-02 14:18:50

相關(guān)問題

• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會競相壓價(jià)，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時(shí)一定會影響到寫字間的收益。

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• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時(shí)機(jī)買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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• 問 泊富國際廣場是不是有寫字樓？現(xiàn)在有沒有實(shí)力公司已經(jīng)入駐了的。
  答

  是的，泊富國際廣場有5A甲級寫字樓，美國微軟、美國仲量聯(lián)行、美國五洲財(cái)保、美國甲骨文、加拿大NEW LIFE、韓國三星電子、韓國大韓貿(mào)易、中國銀聯(lián)、韓國CGV、中南傳媒、英大證券、新華保險(xiǎn)等眾多世界五百強(qiáng)及行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)已經(jīng)入駐，見證泊富的財(cái)富價(jià)值。

• 問 成都城南那么多寫字樓，想做投資寫字樓，真不知道該選擇哪家了？
  答

  成都城南寫字樓的卻太多了，真的是讓人眼花繚亂，很多寫字樓都是廣告鋪天蓋地的，個(gè)人建議你可以選擇配置齊全的地方，希頓國際廣場就是一個(gè)可以選擇的地方，項(xiàng)目是由3棟水晶玻璃建筑構(gòu)成建成后將成為城南天府大道的新地標(biāo)，希爾頓酒店獨(dú)占一棟，另外兩棟是甲級寫字樓和星級酒店式寫字樓，很多世界500強(qiáng)都入駐了，你可以去哪里看看。

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價(jià)值。因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報(bào)率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價(jià)位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價(jià)值投資，商鋪的回報(bào)率基本在8%-10%左右，更有甚者達(dá)到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報(bào)率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)大。這個(gè)其實(shí)主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶夁@個(gè)問題有點(diǎn)大

  全部3個(gè)回答>