廣州樓市低迷，何時才是**佳抄底時期？

已有10個回答

• 141****4490

  降價了就買、哪有那么多的等待

  查看全文↓ 2014-07-21 18:58:32
• 132****6244

  現(xiàn)在就是抄底了，地王不斷單刷，樓價還會跌么？

  查看全文↓ 2014-07-08 11:06:30
• 148****1332

  7月底，一定

  查看全文↓ 2014-07-07 17:48:30
• 157****0567

  7月底，請相信我

  查看全文↓ 2014-07-06 22:36:38
• 146****7305

  8月1號出新政策，8月開始房價必定上漲！專業(yè)咨詢可聯(lián)系本人！

  查看全文↓ 2014-07-06 20:23:05
• 143****8068

  7月底，專業(yè)意見，可以咨詢我

  查看全文↓ 2014-07-05 23:46:52
• 156****5192

  不知道，投資有風險。

  查看全文↓ 2014-07-05 14:52:24
• 159****8057

  肯定的說現(xiàn)在不下手，過了這兩個月就沒這個價了

  查看全文↓ 2014-07-05 00:10:43
• 152****3949

  看到的不一定是真的，危中有機

  查看全文↓ 2014-07-04 18:00:27
• 138****0977

  對于這個，大家眾說紛紜，不過對于剛需者，7月份很多新盤促銷大降價或是不錯的機會。

  查看全文↓ 2014-07-04 16:59:28

相關(guān)問題

• 問 樓市抄底**佳出手時機有哪些？
  答

  這個主要看個人需求吧。

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)房樓市怎么樣? 樓市低迷時期 如何選到合適自己的房子?
  答

  調(diào)控措施已經(jīng)發(fā)揮作用，市場預期得以扭轉(zhuǎn)，未來樓市會陷入低迷態(tài)勢。作為剛需一族，恰好可以利用這個大好時機為購房做準備，比如資金準備、項目考察等等，而不是完全退出市場?！　鞘谐山怀掷m(xù)低迷　　隨著調(diào)控政策效應逐漸釋放，樓市進入成交低迷時期。　　根據(jù)上海(樓盤)鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環(huán)比上漲34.10%，春節(jié)后連續(xù)第三周呈回升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，這是自春節(jié)假期后，全市一手商品住宅市場成交面積首次回升至10萬平方米以上，同時成交套數(shù)亦恢復至1000套以上的水平。不過目前市場成交仍未能完全走出低谷，數(shù)據(jù)表明，截至26日，2月以來全市一手商品住宅成交量為30.88萬平方米，料全月成交量難以超過1月的38.87萬平方米的水平。　　據(jù)了解，市場成交趨冷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)某指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬平方米、56.06萬平方米和6.92萬平方米，環(huán)比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環(huán)比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想。　　市場成交低迷，開發(fā)商推盤熱情也不高。來自上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品住宅新增供應量僅3.94萬平方米，為近期**低水平，新增房源主要來自于金地云錦苑和保利葉軒兩個項目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應面積為21.99萬平方米，相比1月全月37.10萬平方米的新增供應量有著較為明顯的差距，供應量的不足也是目前阻礙樓市進一步回升的因素之一?！　《鴣碜远址渴袌龅谋憩F(xiàn)同樣不容樂觀。據(jù)了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，只有9401套，這是5年以來的月度**低值。而根據(jù)本刊不動產(chǎn)研究中心從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到的信息來看，今年春節(jié)后成交狀況并無明顯改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有業(yè)內(nèi)人士估計有可能低于9000套水平。　　成交的下滑，反映到房價上，則表現(xiàn)為房價環(huán)比增幅持續(xù)收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，2017年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落?！　傂枰蛔迦绾螒獙Α　‰m然樓市處于低迷階段，但對于剛需一族來說，可根據(jù)自身需要，積極備戰(zhàn)買房?！　∈紫?，過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。雖然當前樓市已經(jīng)進入“白銀時代”，城鎮(zhèn)居民戶均住宅擁有量已經(jīng)超過1套，但不可否認的是，我國仍處于城鎮(zhèn)化進程中，仍有新增需求涌入，這是支撐未來房價持續(xù)健康上行的堅實基礎(chǔ)。其次，買房是一個長期過程，從買房念頭的閃現(xiàn)到**終成功買房，需要較長的時間，無法一蹴而就。而另一方面，在低迷時期，購房者完全可以擺脫房價上漲形成的影響，可精挑細選到自己**為滿意的房產(chǎn)。由此看來，在樓市低迷時期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做準備?！　√崆皽蕚滟Y金　　并不是所有人攢夠了錢之后才去買房，所以在此階段完全有時間來根據(jù)自身情況準備購房資金。　　在資金準備工作上，首先要做的是綜合各種需求，并根據(jù)自身經(jīng)濟實力測算所能承受的房屋總價以及月供情況，再結(jié)合現(xiàn)有資金情況來決定是否需要向父母申請資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動境地?！　≠Y金準備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數(shù)人買房還是要申請銀行貸款，而信用記錄是當前金融機構(gòu)放貸的重要參考指標，如有不良記錄，將嚴重影響貸款，嚴重者甚至導致購房計劃泡湯，所以對自身個人信用記錄情況必須提前了解，以免在實際買房過程中碰到問題而措手不及。據(jù)了解，個人征信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行征信中心網(wǎng)站，注冊并提交申請查詢，一般在10個工作日內(nèi)能夠獲得答復?！　〖氈驴疾祉椖俊　≡跇鞘械兔詴r期，購房者有足夠的時間來認真考察項目，所以必須充分利用這個好處。　　一般情況下，購房者買房都是依據(jù)選好地段再看房型的模式來選房，而不太會關(guān)注小區(qū)內(nèi)部情況、住戶人口構(gòu)成、周邊人文環(huán)境、娛樂休閑等諸多軟性配套設(shè)施，而這其實也關(guān)系到居住的舒適度。而在現(xiàn)階段，則有充足的時間讓購房者去認真考察這些條件，做到心中有數(shù)?！　‘斎?，針對不同類型的剛需，需要重點考察不同類型的配套設(shè)施。比如對于新婚夫妻來說，交通設(shè)施、優(yōu)質(zhì)教育配套是他們必須要重點考察的對象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進入名校就讀的問題。而對于年齡已過40歲的改善型購房者來說，可能是這部分人群**后一次置業(yè)，所以需要考慮長遠一些，為養(yǎng)老著想，醫(yī)療保健則成為這部分購房者的重點關(guān)注對象?！　∶芮嘘P(guān)注價格　　在市場低迷時期，需要更為密切關(guān)注價格變化。　　通常情況下，在市場低迷時期，房價相對比較平穩(wěn)。因為缺少成交支撐，價格上漲已經(jīng)變得較為困難，因此經(jīng)常會出現(xiàn)新開樓盤打折情形，此時有機會獲得不小的實惠。在這個時候，購房者可以選擇觀望，等待房價企穩(wěn)之后再作決定。當然，在低迷時期如果發(fā)現(xiàn)樓盤打折幅度低于8折，則可直接出手。歷史經(jīng)驗告訴我們，低于8折的折扣水平并不多見，而且也多為“誠意價”。　　留意成交變化　　要留意成交量的變化情況，一旦成交量連續(xù)數(shù)月保持上升趨勢，則意味著市場已經(jīng)轉(zhuǎn)暖，需盡快出手?！　〕山涣康淖兓庇^反映市場需求的變化走勢。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會帶動價格上漲，股市里面關(guān)于“量在價先”的說法，即股價走強之前，必然會出現(xiàn)成交量放大的跡象。而在樓市中，這個現(xiàn)象同樣存在，即在房價出現(xiàn)上漲之前，往往會出現(xiàn)成交量回升現(xiàn)象?！　￡P(guān)于成交量的變化，購房者可以關(guān)注每個月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門公布的成交數(shù)據(jù)，如上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，都能及時了解到此類信息。當然，有些現(xiàn)象也能從側(cè)面反映供求關(guān)系的變化，比如所在小區(qū)中介帶看次數(shù)增多，或者出現(xiàn)星夜排隊搶購新盤的新聞等等，都表明市場已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。

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• 問 何時才是買房的**佳時機?
  答

  資客的投資理念一般是"買跌不買漲"，雖然利潤達不到**大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應該"買跌不買漲"。

  全部3個回答>
• 問 抄底重慶樓市，是11月好還是12月？
  答

  現(xiàn)在的價格是比較低的，這時候可以抄底了。

  全部6個回答>
• 問 為什么樓市崩盤不能出現(xiàn) 為什么眼下是購房的**佳時期
  答

  2015年金九銀十樓市呈現(xiàn)出成色較好、樓市分化嚴重的特點。而放眼全國房地產(chǎn)市場,在寬松的貨幣政策下,購房**、利率已經(jīng)達到歷史**低點；金九銀十的來臨,又讓房企加入讓利優(yōu)惠的浪潮中,這些都***明,眼下正是購房的**佳時期。 2015金九成色較好樓市分化嚴重 從國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看,新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。 對2015金九銀十成色較樂觀的判斷主要基于兩方面： 一是占房地產(chǎn)投資比重高達67%的住宅投資同比增長3.0%,增速提高0.2個百分點,為自去年初以來的首次抬頭。 二是目前商品房成交階段性企穩(wěn)已經(jīng)確立,且銷售增速回升幅度可觀,其對于資金回籠好轉(zhuǎn)、進而改善前端投資的傳導效應正在逐漸顯現(xiàn)。 不僅如此,國家政策的扶持、貨幣政策寬松化,剛性和改善住房需求的上升、購房者入市信心的倍增,都是2015金九銀十成色較好的佐證。全國房地產(chǎn)市場的投資增速在銷售端帶動下將在年內(nèi)實現(xiàn)觸底企穩(wěn)。 但需要提高市場警惕的是,從**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,當前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢。當前我國樓市分化明顯,一線城市呈現(xiàn)火熱的狀態(tài),二線城市呈現(xiàn)分化的格局,三四線城市則以去庫存為主,相對較為低迷。這也讓2015金九銀十的預期并沒有想象中樂觀。 “受市場供求關(guān)系的影響,全國樓市庫存出現(xiàn)分化：一線城市現(xiàn)在的庫存可能10個月內(nèi)能消化,二線城市則需要10個月以上的時間,三線城市需要12個月,四線城市可能需要14-16個月甚至更長時間?！敝x逸楓解釋。 崩盤不可能出現(xiàn)現(xiàn)在是購房**佳時期 當前,由于個別城市住房價格下跌,導致樓市崩盤論不絕于耳。當前我國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷良性調(diào)整,崩盤論的說法是錯誤的、甚至是可笑的。 到目前,我們還沒聽說,哪里的銀行關(guān)門了,哪里的房企倒閉了。恰恰相反,我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4次大的調(diào)整周期后,呈現(xiàn)出整體復蘇回暖的大趨勢,未來還有可能面臨新一輪的上漲。目前我國樓市呈現(xiàn)出一二線城市火爆上漲,三四線城市止跌升溫的態(tài)勢,大部分城市房價都呈現(xiàn)出止跌上漲局面。 現(xiàn)在的確是購房的**佳時期,在國家陸續(xù)出臺一系列的宏觀經(jīng)濟政策和貨幣政策后,目前購房**、利率、折扣都已經(jīng)降到了歷史**低點。時下,又逢房企金九銀十的促銷旺季,各項優(yōu)惠和讓利直接利好消費者。 股市樓市只存在交叉關(guān)系并非蹺蹺板關(guān)系 股市和樓市都是宏觀經(jīng)濟的“晴雨***”,股市與樓市也一度被認為是此消彼漲的關(guān)系。對于股市樓市的蹺蹺板的關(guān)系,謝逸楓也做出了糾正。 目前我國房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)、健康、理性發(fā)展狀態(tài)。宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響沒有股市對房地產(chǎn)市場的影響那么大；但反過來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對國家宏觀經(jīng)濟的影響又比房地產(chǎn)對股市影響大。 股市是虛體經(jīng)濟,樓市是實體經(jīng)濟；股市是動產(chǎn),樓市是不動產(chǎn)；股市今天的錢,明兒未必在；房子誰也搶不走。所以,我們只能說,股市和樓市只存在交叉關(guān)系,而非蹺蹺板關(guān)系。 交叉點就在于資金和投資客,打個比方,投資客手中有10萬塊錢,股市投資4萬,樓市投資6萬。股市不景氣后,原先股市里的4萬元會轉(zhuǎn)投到樓市。