現(xiàn)房樓市怎么樣? 樓市低迷時(shí)期 如何選到合適自己的房子?

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• 141****4096

  調(diào)控措施已經(jīng)發(fā)揮作用，市場(chǎng)預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，未來(lái)樓市會(huì)陷入低迷態(tài)勢(shì)。作為剛需一族，恰好可以利用這個(gè)大好時(shí)機(jī)為購(gòu)房做準(zhǔn)備，比如資金準(zhǔn)備、項(xiàng)目考察等等，而不是完全退出市場(chǎng)。
  
  　　樓市成交持續(xù)低迷
  
  　　隨著調(diào)控政策效應(yīng)逐漸釋放，樓市進(jìn)入成交低迷時(shí)期。
  
  　　根據(jù)上海(樓盤(pán))鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34.10%，春節(jié)后連續(xù)第三周呈回升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，這是自春節(jié)假期后，全市一手商品住宅市場(chǎng)成交面積首次回升至10萬(wàn)平方米以上，同時(shí)成交套數(shù)亦恢復(fù)至1000套以上的水平。不過(guò)目前市場(chǎng)成交仍未能完全走出低谷，數(shù)據(jù)表明，截至26日，2月以來(lái)全市一手商品住宅成交量為30.88萬(wàn)平方米，料全月成交量難以超過(guò)1月的38.87萬(wàn)平方米的水平。
  
  　　據(jù)了解，市場(chǎng)成交趨冷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)某指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，北京(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬(wàn)平方米、56.06萬(wàn)平方米和6.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環(huán)比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長(zhǎng)幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想。
  
  　　市場(chǎng)成交低迷，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情也不高。來(lái)自上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H3.94萬(wàn)平方米，為近期**低水平，新增房源主要來(lái)自于金地云錦苑和保利葉軒兩個(gè)項(xiàng)目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應(yīng)面積為21.99萬(wàn)平方米，相比1月全月37.10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量有著較為明顯的差距，供應(yīng)量的不足也是目前阻礙樓市進(jìn)一步回升的因素之一。
  
  　　而來(lái)自二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣不容樂(lè)觀。據(jù)了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)套，只有9401套，這是5年以來(lái)的月度**低值。而根據(jù)本刊不動(dòng)產(chǎn)研究中心從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到的信息來(lái)看，今年春節(jié)后成交狀況并無(wú)明顯改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)有可能低于9000套水平。
  
  　　成交的下滑，反映到房?jī)r(jià)上，則表現(xiàn)為房?jī)r(jià)環(huán)比增幅持續(xù)收窄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，2017年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落。
  
  　　剛需一族如何應(yīng)對(duì)
  
  　　雖然樓市處于低迷階段，但對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，可根據(jù)自身需要，積極備戰(zhàn)買房。
  
  　　首先，過(guò)往的事實(shí)證明，樓市觀望時(shí)期都是買房的好時(shí)機(jī)，此次也不例外。雖然當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，城鎮(zhèn)居民戶均住宅擁有量已經(jīng)超過(guò)1套，但不可否認(rèn)的是，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，仍有新增需求涌入，這是支撐未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)健康上行的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。其次，買房是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，從買房念頭的閃現(xiàn)到**終成功買房，需要較長(zhǎng)的時(shí)間，無(wú)法一蹴而就。而另一方面，在低迷時(shí)期，購(gòu)房者完全可以擺脫房?jī)r(jià)上漲形成的影響，可精挑細(xì)選到自己**為滿意的房產(chǎn)。由此看來(lái)，在樓市低迷時(shí)期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做準(zhǔn)備。
  
  　　提前準(zhǔn)備資金
  
  　　并不是所有人攢夠了錢之后才去買房，所以在此階段完全有時(shí)間來(lái)根據(jù)自身情況準(zhǔn)備購(gòu)房資金。
  
  　　在資金準(zhǔn)備工作上，首先要做的是綜合各種需求，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力測(cè)算所能承受的房屋總價(jià)以及月供情況，再結(jié)合現(xiàn)有資金情況來(lái)決定是否需要向父母申請(qǐng)資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動(dòng)境地。
  
  　　資金準(zhǔn)備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數(shù)人買房還是要申請(qǐng)銀行貸款，而信用記錄是當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)放貸的重要參考指標(biāo)，如有不良記錄，將嚴(yán)重影響貸款，嚴(yán)重者甚至導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃泡湯，所以對(duì)自身個(gè)人信用記錄情況必須提前了解，以免在實(shí)際買房過(guò)程中碰到問(wèn)題而措手不及。據(jù)了解，個(gè)人征信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行征信中心網(wǎng)站，注冊(cè)并提交申請(qǐng)查詢，一般在10個(gè)工作日內(nèi)能夠獲得答復(fù)。
  
  　　細(xì)致考察項(xiàng)目
  
  　　在樓市低迷時(shí)期，購(gòu)房者有足夠的時(shí)間來(lái)認(rèn)真考察項(xiàng)目，所以必須充分利用這個(gè)好處。
  
  　　一般情況下，購(gòu)房者買房都是依據(jù)選好地段再看房型的模式來(lái)選房，而不太會(huì)關(guān)注小區(qū)內(nèi)部情況、住戶人口構(gòu)成、周邊人文環(huán)境、娛樂(lè)休閑等諸多軟性配套設(shè)施，而這其實(shí)也關(guān)系到居住的舒適度。而在現(xiàn)階段，則有充足的時(shí)間讓購(gòu)房者去認(rèn)真考察這些條件，做到心中有數(shù)。
  
  　　當(dāng)然，針對(duì)不同類型的剛需，需要重點(diǎn)考察不同類型的配套設(shè)施。比如對(duì)于新婚夫妻來(lái)說(shuō)，交通設(shè)施、優(yōu)質(zhì)教育配套是他們必須要重點(diǎn)考察的對(duì)象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進(jìn)入名校就讀的問(wèn)題。而對(duì)于年齡已過(guò)40歲的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能是這部分人群**后一次置業(yè)，所以需要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，為養(yǎng)老著想，醫(yī)療保健則成為這部分購(gòu)房者的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。
  
  　　密切關(guān)注價(jià)格
  
  　　在市場(chǎng)低迷時(shí)期，需要更為密切關(guān)注價(jià)格變化。
  
  　　通常情況下，在市場(chǎng)低迷時(shí)期，房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槿鄙俪山恢危瑑r(jià)格上漲已經(jīng)變得較為困難，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)新開(kāi)樓盤(pán)打折情形，此時(shí)有機(jī)會(huì)獲得不小的實(shí)惠。在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇觀望，等待房?jī)r(jià)企穩(wěn)之后再作決定。當(dāng)然，在低迷時(shí)期如果發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)打折幅度低于8折，則可直接出手。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，低于8折的折扣水平并不多見(jiàn)，而且也多為“誠(chéng)意價(jià)”。
  
  　　留意成交變化
  
  　　要留意成交量的變化情況，一旦成交量連續(xù)數(shù)月保持上升趨勢(shì)，則意味著市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)暖，需盡快出手。
  
  　　成交量的變化，直觀反映市場(chǎng)需求的變化走勢(shì)。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲，股市里面關(guān)于“量在價(jià)先”的說(shuō)法，即股價(jià)走強(qiáng)之前，必然會(huì)出現(xiàn)成交量放大的跡象。而在樓市中，這個(gè)現(xiàn)象同樣存在，即在房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲之前，往往會(huì)出現(xiàn)成交量回升現(xiàn)象。
  
  　　關(guān)于成交量的變化，購(gòu)房者可以關(guān)注每個(gè)月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門(mén)公布的成交數(shù)據(jù)，如上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，都能及時(shí)了解到此類信息。當(dāng)然，有些現(xiàn)象也能從側(cè)面反映供求關(guān)系的變化，比如所在小區(qū)中介帶看次數(shù)增多，或者出現(xiàn)星夜排隊(duì)搶購(gòu)新盤(pán)的新聞等等，都表明市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:14
• 133****9097

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  
  
  
  拓展資料：
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:04
• 158****9287

  現(xiàn)在購(gòu)房者和賣房者都處于觀望階段，因?yàn)楸本W運(yùn)會(huì)的成功與否也關(guān)系著房子價(jià)格的高低，想買房開(kāi)完奧運(yùn)再說(shuō)吧！

  查看全文↓ 2018-11-13 14:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州樓市低迷，何時(shí)才是**佳抄底時(shí)期？
  答

  降價(jià)了就買、哪有那么多的等待

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市已經(jīng)進(jìn)入低迷期了嗎 買什么樣的房子**劃算
  答

  買房子無(wú)非是兩種，一種是自住型，一種是投資型。而無(wú)論是出于什么原因買房，都是希望自己的房子能夠增值的。這就涉及到到底什么樣的房子**空間更大呢？無(wú)論市場(chǎng)上房?jī)r(jià)是升是降都能只賺不賠。今天小編就跟大家分享下選房心得。 1、不一定要新房 新房大多是價(jià)格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時(shí)候就有一個(gè)詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，中介問(wèn)題等等。所以中和考慮是購(gòu)買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 很多年輕的置業(yè)者都是單身，準(zhǔn)備買間小戶型的自己居住，這時(shí)候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購(gòu)買小戶型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。此外，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 購(gòu)房時(shí)，延期交房的事情時(shí)有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個(gè)方面，打好提前量，房子的裝修時(shí)間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、選好地段再看房型 關(guān)于購(gòu)買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、二手房選法 第一招：上班一族買房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會(huì)降低交通費(fèi)用也會(huì)節(jié)約時(shí)間。 第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時(shí)間可以有個(gè)休閑娛樂(lè)的地方也是很重要的。 第三招：仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。

• 問(wèn) ??樓市怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大浮下降的情況，舉個(gè)例：房?jī)r(jià)真下降，那以前貸款買房的人，房子貶值，還沒(méi)欠著銀行沒(méi)還完的錢多，還有誰(shuí)會(huì)繼續(xù)還貸款，房子是不是全給銀行了，銀行錢也收不回來(lái)了，中國(guó)是不是就的出現(xiàn)金融危機(jī)了，國(guó)家會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)這種情況嗎！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未來(lái)樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1、國(guó)家堅(jiān)決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房?jī)r(jià)必定上漲。2、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)成為全球抵御金融危機(jī)的主要支柱，而房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，中國(guó)要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是必不可缺的版塊，中國(guó)的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國(guó)強(qiáng)國(guó)都擔(dān)心，那房地產(chǎn)業(yè)的將來(lái)也是毋庸置疑的3、百姓永遠(yuǎn)都說(shuō)房子貴，福州的房子應(yīng)該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國(guó)內(nèi)排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來(lái)和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機(jī)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)在5月就已經(jīng)拉開(kāi)了上漲的趨勢(shì)，后面必定有更大的漲勢(shì)。5、過(guò)去的30年，中國(guó)發(fā)展，翻天覆地的變化，其實(shí)那只是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)的30年才是中國(guó)飛速發(fā)展的時(shí)期，在國(guó)際的舞臺(tái)上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開(kāi)始危機(jī)美元，國(guó)家發(fā)展，房?jī)r(jià)必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國(guó)有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價(jià)格算高嗎。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開(kāi)始進(jìn)入回暖的趨勢(shì)　至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性，再就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤(pán)從4萬(wàn)每平米漲到10萬(wàn)，可見(jiàn)，房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說(shuō)房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)人買了嗎？我相信也會(huì)有人買，近日中國(guó)**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

  全部5個(gè)回答>