現(xiàn)房樓市怎么樣? 樓市低迷時期 如何選到合適自己的房子?

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• 141****4096

  調控措施已經發(fā)揮作用，市場預期得以扭轉，未來樓市會陷入低迷態(tài)勢。作為剛需一族，恰好可以利用這個大好時機為購房做準備，比如資金準備、項目考察等等，而不是完全退出市場。
  
  　　樓市成交持續(xù)低迷
  
  　　隨著調控政策效應逐漸釋放，樓市進入成交低迷時期。
  
  　　根據上海(樓盤)鏈家市場研究部監(jiān)控的數據顯示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環(huán)比上漲34.10%，春節(jié)后連續(xù)第三周呈回升態(tài)勢。數據顯示，這是自春節(jié)假期后，全市一手商品住宅市場成交面積首次回升至10萬平方米以上，同時成交套數亦恢復至1000套以上的水平。不過目前市場成交仍未能完全走出低谷，數據表明，截至26日，2月以來全市一手商品住宅成交量為30.88萬平方米，料全月成交量難以超過1月的38.87萬平方米的水平。
  
  　　據了解，市場成交趨冷已經成為普遍現(xiàn)象。根據某指數研究院公布的數據顯示，截至2月26日，北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬平方米、56.06萬平方米和6.92萬平方米，環(huán)比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環(huán)比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想。
  
  　　市場成交低迷，開發(fā)商推盤熱情也不高。來自上海鏈家市場研究部數據顯示，上海一手商品住宅新增供應量僅3.94萬平方米，為近期**低水平，新增房源主要來自于金地云錦苑和保利葉軒兩個項目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應面積為21.99萬平方米，相比1月全月37.10萬平方米的新增供應量有著較為明顯的差距，供應量的不足也是目前阻礙樓市進一步回升的因素之一。
  
  　　而來自二手房市場的表現(xiàn)同樣不容樂觀。據了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，只有9401套，這是5年以來的月度**低值。而根據本刊不動產研究中心從滬上部分房產中介公司了解到的信息來看，今年春節(jié)后成交狀況并無明顯改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有業(yè)內人士估計有可能低于9000套水平。
  
  　　成交的下滑，反映到房價上，則表現(xiàn)為房價環(huán)比增幅持續(xù)收窄。根據國家統(tǒng)計局近日公布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，2017年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落。
  
  　　剛需一族如何應對
  
  　　雖然樓市處于低迷階段，但對于剛需一族來說，可根據自身需要，積極備戰(zhàn)買房。
  
  　　首先，過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。雖然當前樓市已經進入“白銀時代”，城鎮(zhèn)居民戶均住宅擁有量已經超過1套，但不可否認的是，我國仍處于城鎮(zhèn)化進程中，仍有新增需求涌入，這是支撐未來房價持續(xù)健康上行的堅實基礎。其次，買房是一個長期過程，從買房念頭的閃現(xiàn)到**終成功買房，需要較長的時間，無法一蹴而就。而另一方面，在低迷時期，購房者完全可以擺脫房價上漲形成的影響，可精挑細選到自己**為滿意的房產。由此看來，在樓市低迷時期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做準備。
  
  　　提前準備資金
  
  　　并不是所有人攢夠了錢之后才去買房，所以在此階段完全有時間來根據自身情況準備購房資金。
  
  　　在資金準備工作上，首先要做的是綜合各種需求，并根據自身經濟實力測算所能承受的房屋總價以及月供情況，再結合現(xiàn)有資金情況來決定是否需要向父母申請資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動境地。
  
  　　資金準備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數人買房還是要申請銀行貸款，而信用記錄是當前金融機構放貸的重要參考指標，如有不良記錄，將嚴重影響貸款，嚴重者甚至導致購房計劃泡湯，所以對自身個人信用記錄情況必須提前了解，以免在實際買房過程中碰到問題而措手不及。據了解，個人征信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行征信中心網站，注冊并提交申請查詢，一般在10個工作日內能夠獲得答復。
  
  　　細致考察項目
  
  　　在樓市低迷時期，購房者有足夠的時間來認真考察項目，所以必須充分利用這個好處。
  
  　　一般情況下，購房者買房都是依據選好地段再看房型的模式來選房，而不太會關注小區(qū)內部情況、住戶人口構成、周邊人文環(huán)境、娛樂休閑等諸多軟性配套設施，而這其實也關系到居住的舒適度。而在現(xiàn)階段，則有充足的時間讓購房者去認真考察這些條件，做到心中有數。
  
  　　當然，針對不同類型的剛需，需要重點考察不同類型的配套設施。比如對于新婚夫妻來說，交通設施、優(yōu)質教育配套是他們必須要重點考察的對象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進入名校就讀的問題。而對于年齡已過40歲的改善型購房者來說，可能是這部分人群**后一次置業(yè)，所以需要考慮長遠一些，為養(yǎng)老著想，醫(yī)療保健則成為這部分購房者的重點關注對象。
  
  　　密切關注價格
  
  　　在市場低迷時期，需要更為密切關注價格變化。
  
  　　通常情況下，在市場低迷時期，房價相對比較平穩(wěn)。因為缺少成交支撐，價格上漲已經變得較為困難，因此經常會出現(xiàn)新開樓盤打折情形，此時有機會獲得不小的實惠。在這個時候，購房者可以選擇觀望，等待房價企穩(wěn)之后再作決定。當然，在低迷時期如果發(fā)現(xiàn)樓盤打折幅度低于8折，則可直接出手。歷史經驗告訴我們，低于8折的折扣水平并不多見，而且也多為“誠意價”。
  
  　　留意成交變化
  
  　　要留意成交量的變化情況，一旦成交量連續(xù)數月保持上升趨勢，則意味著市場已經轉暖，需盡快出手。
  
  　　成交量的變化，直觀反映市場需求的變化走勢。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會帶動價格上漲，股市里面關于“量在價先”的說法，即股價走強之前，必然會出現(xiàn)成交量放大的跡象。而在樓市中，這個現(xiàn)象同樣存在，即在房價出現(xiàn)上漲之前，往往會出現(xiàn)成交量回升現(xiàn)象。
  
  　　關于成交量的變化，購房者可以關注每個月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門公布的成交數據，如上?！熬W上房地產”網站，都能及時了解到此類信息。當然，有些現(xiàn)象也能從側面反映供求關系的變化，比如所在小區(qū)中介帶看次數增多，或者出現(xiàn)星夜排隊搶購新盤的新聞等等，都表明市場已經轉暖。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:14
• 133****9097

  可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
  
  
  
  拓展資料：
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:04
• 158****9287

  現(xiàn)在購房者和賣房者都處于觀望階段，因為北京奧運會的成功與否也關系著房子價格的高低，想買房開完奧運再說吧！

  查看全文↓ 2018-11-13 14:37:38

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• 問 廣州樓市低迷，何時才是**佳抄底時期？
  答

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• 問 ??樓市怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  房價不會出現(xiàn)大浮下降的情況，舉個例：房價真下降，那以前貸款買房的人，房子貶值，還沒欠著銀行沒還完的錢多，還有誰會繼續(xù)還貸款，房子是不是全給銀行了，銀行錢也收不回來了，中國是不是就的出現(xiàn)金融危機了，國家會讓市場出現(xiàn)這種情況嗎！

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• 問 ??未來樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1、國家堅決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業(yè)是中國經濟的支撐產業(yè)，中國要發(fā)展房地產產業(yè)是必不可缺的版塊，中國的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業(yè)的將來也是毋庸置疑的3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國內排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩(wěn)，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。5、過去的30年，中國發(fā)展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發(fā)展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發(fā)展，房價必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價格算高嗎。

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• 問 ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點?？梢哉f，房地產市場已經基本扭轉了2008年的局面。開始進入回暖的趨勢　至于房價為什么會突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機的影響太深，為應對金融危機釋放了很多的流動性，再就是在房地產市場剛出現(xiàn)好轉時，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報復直接給房價上漲提供了可能。特別是前段時間任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)揚言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂游戲或賭局。那你說房價上漲就沒人買了嗎？我相信也會有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

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