樓市已經進入低迷期了嗎 買什么樣的房子**劃算

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• 141****0978

  買房子無非是兩種，一種是自住型，一種是投資型。而無論是出于什么原因買房，都是希望自己的房子能夠增值的。這就涉及到到底什么樣的房子**空間更大呢？無論市場上房價是升是降都能只賺不賠。今天小編就跟大家分享下選房心得。 1、不一定要新房 新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 很多年輕的置業(yè)者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購買小戶型社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。 3、注意交房時間 購房時，延期交房的事情時有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。 4、經濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。 5、選好地段再看房型 關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、二手房選法 第一招：上班一族買房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會降低交通費用也會節(jié)約時間。 第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時間可以有個休閑娛樂的地方也是很重要的。 第三招：仔細檢查二手房軟硬件質量。二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現象。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關問題

• 問 ??買什么樣的房子**劃算?什么是性價比高的房子?
  答

  選擇經濟能承擔 對于我們這年齡層來說，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也不多，如果有條件的話，先選擇考慮房子**的價錢承擔范圍，然后再規(guī)劃需要支出的房子裝修等等費用范圍，在購房之前這些預算要先做好準備，不可以盲目的去選擇，而且為了生活上能周轉過來，不會大幅度的影響自身，建議是選擇每月按揭來完成買房。選擇地段再選房 買房也需要看周邊環(huán)境，而且出行需要便利，這些都要看地段了?？紤]買房的地段也很重要，不管是選擇上班出行還是以后生活需要，都離不開住房的便利度，預算中**好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。選擇多種類房屋 我們選擇自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是會選擇買新房，可是市區(qū)的新樓房建起來后，房源并沒有想象中那樣多選擇，也不可以短時間入住，地段好也說明房價貴，也會與預算有差距。選擇商品房，估計地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預算當中。選擇高不超過3米 基本的樓房室內高度為2.8米左右，這是根據科學研究需要得出來的。但是隨著如今樓房銷售的競爭力越來越多，一些開發(fā)商打出不符實際的廣告，或者違背科學依據，將樓房設為高3米多的。可以想象，那并不是空間所謂的大了，而是室內面積相應的失調，高與面積完全的不相符合，怎么可能還適應呢？選擇以東西向錯 樓房各式各樣的房型，東西南北向錯的都有，如何選擇適當的采光跟通風方式呢？錯位當然是以東西方向交錯**好，這種房型采光不錯，通風也是很好的，再加上此類房型不會太復雜，震動功能也是沒有太多弊端的，購買錯層的房型選擇東西向錯是**好的了！選擇交房時間問題 **后一個步驟也是**容易忽略的，我們一般在購買了房子后，賣家會告訴我們一個大概的交房時間，也會由于各種各樣的問題，使時間會延長。這些問題我們在一開始也要經過考慮，例如你短時間或者有限時間內要居住進去，那么在購買之前要計算好交房和裝修等等時間，建議是時間要提前計算，那樣預計時間跟實際時間會差不多，至少在有限期內能夠居住進去了。

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• 問 現房樓市怎么樣? 樓市低迷時期 如何選到合適自己的房子?
  答

  調控措施已經發(fā)揮作用，市場預期得以扭轉，未來樓市會陷入低迷態(tài)勢。作為剛需一族，恰好可以利用這個大好時機為購房做準備，比如資金準備、項目考察等等，而不是完全退出市場。　　樓市成交持續(xù)低迷　　隨著調控政策效應逐漸釋放，樓市進入成交低迷時期?！　「鶕虾?樓盤)鏈家市場研究部監(jiān)控的數據顯示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環(huán)比上漲34.10%，春節(jié)后連續(xù)第三周呈回升態(tài)勢。數據顯示，這是自春節(jié)假期后，全市一手商品住宅市場成交面積首次回升至10萬平方米以上，同時成交套數亦恢復至1000套以上的水平。不過目前市場成交仍未能完全走出低谷，數據表明，截至26日，2月以來全市一手商品住宅成交量為30.88萬平方米，料全月成交量難以超過1月的38.87萬平方米的水平。　　據了解，市場成交趨冷已經成為普遍現象。根據某指數研究院公布的數據顯示，截至2月26日，北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬平方米、56.06萬平方米和6.92萬平方米，環(huán)比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環(huán)比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想。　　市場成交低迷，開發(fā)商推盤熱情也不高。來自上海鏈家市場研究部數據顯示，上海一手商品住宅新增供應量僅3.94萬平方米，為近期**低水平，新增房源主要來自于金地云錦苑和保利葉軒兩個項目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應面積為21.99萬平方米，相比1月全月37.10萬平方米的新增供應量有著較為明顯的差距，供應量的不足也是目前阻礙樓市進一步回升的因素之一。　　而來自二手房市場的表現同樣不容樂觀。據了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，只有9401套，這是5年以來的月度**低值。而根據本刊不動產研究中心從滬上部分房產中介公司了解到的信息來看，今年春節(jié)后成交狀況并無明顯改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有業(yè)內人士估計有可能低于9000套水平?！　〕山坏南禄从车椒績r上，則表現為房價環(huán)比增幅持續(xù)收窄。根據國家統(tǒng)計局近日公布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，2017年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落?！　傂枰蛔迦绾螒獙Α　‰m然樓市處于低迷階段，但對于剛需一族來說，可根據自身需要，積極備戰(zhàn)買房?！　∈紫?，過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。雖然當前樓市已經進入“白銀時代”，城鎮(zhèn)居民戶均住宅擁有量已經超過1套，但不可否認的是，我國仍處于城鎮(zhèn)化進程中，仍有新增需求涌入，這是支撐未來房價持續(xù)健康上行的堅實基礎。其次，買房是一個長期過程，從買房念頭的閃現到**終成功買房，需要較長的時間，無法一蹴而就。而另一方面，在低迷時期，購房者完全可以擺脫房價上漲形成的影響，可精挑細選到自己**為滿意的房產。由此看來，在樓市低迷時期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做準備。　　提前準備資金　　并不是所有人攢夠了錢之后才去買房，所以在此階段完全有時間來根據自身情況準備購房資金?！　≡谫Y金準備工作上，首先要做的是綜合各種需求，并根據自身經濟實力測算所能承受的房屋總價以及月供情況，再結合現有資金情況來決定是否需要向父母申請資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動境地?！　≠Y金準備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數人買房還是要申請銀行貸款，而信用記錄是當前金融機構放貸的重要參考指標，如有不良記錄，將嚴重影響貸款，嚴重者甚至導致購房計劃泡湯，所以對自身個人信用記錄情況必須提前了解，以免在實際買房過程中碰到問題而措手不及。據了解，個人征信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行征信中心網站，注冊并提交申請查詢，一般在10個工作日內能夠獲得答復?！　〖氈驴疾祉椖俊　≡跇鞘械兔詴r期，購房者有足夠的時間來認真考察項目，所以必須充分利用這個好處。　　一般情況下，購房者買房都是依據選好地段再看房型的模式來選房，而不太會關注小區(qū)內部情況、住戶人口構成、周邊人文環(huán)境、娛樂休閑等諸多軟性配套設施，而這其實也關系到居住的舒適度。而在現階段，則有充足的時間讓購房者去認真考察這些條件，做到心中有數。　　當然，針對不同類型的剛需，需要重點考察不同類型的配套設施。比如對于新婚夫妻來說，交通設施、優(yōu)質教育配套是他們必須要重點考察的對象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進入名校就讀的問題。而對于年齡已過40歲的改善型購房者來說，可能是這部分人群**后一次置業(yè)，所以需要考慮長遠一些，為養(yǎng)老著想，醫(yī)療保健則成為這部分購房者的重點關注對象?！　∶芮嘘P注價格　　在市場低迷時期，需要更為密切關注價格變化?！　⊥ǔＧ闆r下，在市場低迷時期，房價相對比較平穩(wěn)。因為缺少成交支撐，價格上漲已經變得較為困難，因此經常會出現新開樓盤打折情形，此時有機會獲得不小的實惠。在這個時候，購房者可以選擇觀望，等待房價企穩(wěn)之后再作決定。當然，在低迷時期如果發(fā)現樓盤打折幅度低于8折，則可直接出手。歷史經驗告訴我們，低于8折的折扣水平并不多見，而且也多為“誠意價”?！　×粢獬山蛔兓　∫粢獬山涣康淖兓闆r，一旦成交量連續(xù)數月保持上升趨勢，則意味著市場已經轉暖，需盡快出手?！　〕山涣康淖兓庇^反映市場需求的變化走勢。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會帶動價格上漲，股市里面關于“量在價先”的說法，即股價走強之前，必然會出現成交量放大的跡象。而在樓市中，這個現象同樣存在，即在房價出現上漲之前，往往會出現成交量回升現象。　　關于成交量的變化，購房者可以關注每個月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門公布的成交數據，如上?！熬W上房地產”網站，都能及時了解到此類信息。當然，有些現象也能從側面反映供求關系的變化，比如所在小區(qū)中介帶看次數增多，或者出現星夜排隊搶購新盤的新聞等等，都表明市場已經轉暖。

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• 問 ??怎么樣購房比較劃算呢？買什么樣的房子**劃算?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 ??什么時候買房子**合適?買什么樣的房子**劃算?
  答

  勤快多看房不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細心的話，你就會發(fā)現，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現了低價促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉萦捎谄胀ㄙ彿空哒呖床磺?，所以，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認為降不了，那就得找個好時機把房買了。**佳買房時機一：學會趁火打劫想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。當媒體上或生活中發(fā)現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。**佳買房時機二：政府出臺政策支持中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。**佳買房時機三：自我經濟能力允許結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認自己經濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。**佳買房時機四：利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時機五：房地產官員落馬時官商勾結自古已有，開發(fā)商與房地產相關的官員勾結，自然會獲得資質、資金、使用權等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質等方面都會面臨新的風險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機。**佳買房時機六：參加團購當然在上述5點都沒有出現的時候，**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

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• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。

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