全款買二手房付款注意事項

已有19個回答

• 144****1811

  找房管所交易

  查看全文↓ 2014-08-22 21:51:13
• 154****1638

  **好還是去房管所委托房產(chǎn)交易，不然吃虧的是您

  查看全文↓ 2014-08-22 20:40:38
• 153****9532

  突然突然他人人工費

  查看全文↓ 2014-08-22 17:30:33
• 157****3149

  記得房管局托管，自己不要一次性付給對方

  查看全文↓ 2014-08-22 13:27:55
• 151****8861

  看看上面？

  查看全文↓ 2014-08-22 09:21:40
• 136****6598

  自己喜歡就好啦

  查看全文↓ 2014-08-21 12:15:17
• 145****1822

  看看上面就知道

  查看全文↓ 2014-08-20 20:56:28
• 144****1688

  首先，你必須有錢;第二，錢還要多;第三,去中介公司交就好了，他們會收取好多錢，個人建議不著急住就買一手房吧，肯定要比二手房便宜實惠

  查看全文↓ 2014-08-20 18:26:21
• 157****4521

  看看這個房子有沒有問題

  查看全文↓ 2014-08-20 17:52:14
• 148****7535

  費用高 啊

  查看全文↓ 2014-08-20 13:35:41
• 133****0168

  注意付款款項里面有沒有不明白或者多余的，那些基本就是黑錢 你懂的

  查看全文↓ 2014-08-20 12:01:50
• 143****4763

  卡里的錢夠不夠

  查看全文↓ 2014-08-20 11:29:06
• 151****6540

  全款買二手房付款注意事項，紅本在不在手

  查看全文↓ 2014-08-20 11:09:34
• 132****9200

  注意自己錢夠不夠就是了

  查看全文↓ 2014-08-20 10:39:36
• 155****7224

  全款買不需要注意什么

  查看全文↓ 2014-08-20 10:13:04
• 131****8901

  可以去網(wǎng)上參考一下

  查看全文↓ 2014-08-20 10:10:10
• 154****7026

  注意事項你的銷售會提醒的

  查看全文↓ 2014-08-20 09:26:44
• 135****8262

  沒有什么，你自己多多注意就可以了

  查看全文↓ 2014-08-20 09:02:11
• 156****2207

  全款的注意一點就可以了

  查看全文↓ 2014-08-20 08:29:50

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房注意事項是什么呢？
  答

  核實產(chǎn)權(quán)是否清晰,核實房屋狀況,明確交易程序,明確違約責(zé)任,1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2.核實房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個方面進行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過對這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時間給**款,過戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場才可以對房子進行過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,水電煤氣費等。4.明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實際情況中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動,資金不足,稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房價飆升，并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進行退房。

  全部5個回答>
• 問 全款買二手房的流程和注意事項
  答

  全款買二手房的流程1、需要先簽訂房屋交易合同，并且明確自己所購買房屋的相關(guān)信息，比如說房子的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、進行保護評估，可以在這個時候支付一定的定金。3、雙方到房屋管理局去辦理交易申請，提交相關(guān)的資料。4、審批通過之后可以把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。5、完稅過戶后，買方支付房款余款完成房屋的最后交接。全款購買二手房的注意事項1、因為是支付的全款，所以一定要先了解清楚自己所購買房屋的各種信息，比如說剩余產(chǎn)權(quán)時間以及房屋是否能夠上市交易有沒有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人。2、即便是全款購買，也要注意提前了解一下自己是否具備有購房的資格。3、打算全款購房的話，最好是購買現(xiàn)房，能夠直接辦理房屋的過戶。如果要購買期房的話，也要選擇綜合實力比較好的開發(fā)商，能夠減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。4、不要直接把房款交付給賣房人，可以存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來，然后再去辦理交接支付剩余的尾款。

• 問 想問下全款買二手房注意事項是什么？
  答

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。下面我談?wù)勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因為你可以對中介的服務(wù)進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。第三， 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。第四，怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

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• 問 買二手房注意事項
  答

  買二手房注意事項其中比較重要的部分就是要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，因為有些二手房有著長時間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購買的過程當(dāng)中，就很容易會存在有經(jīng)濟損失的情況發(fā)生，當(dāng)房屋被抵押或者是查封之后，沒有辦法辦理正常的過戶手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況之下就給予交定金。二手房可以到實際居住地進行考察，可以多去幾次觀察房屋的質(zhì)量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周圍的設(shè)施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過中介公司進行交易，但自己也可以到實地進行咨詢，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，**好是選擇當(dāng)?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應(yīng)的流程和手續(xù)。

• 問 買二手房注意事項
  答

  簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點：注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是房）。9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。