二套房如何計算稅費

已有8個回答

• 146****0077

  看你的具體情況而定，基本上是契稅3% 營業(yè)稅5.7% 個稅1%

  查看全文↓ 2015-05-10 10:12:24
• 132****2574

  看你的具體情況而定，基本上是契稅3% 營業(yè)稅5.7% 個稅1%

  查看全文↓ 2015-04-17 20:23:43
• 133****3903

  二套房 契稅3% 營業(yè)稅5.7% 個稅1%

  查看全文↓ 2015-04-17 18:47:56
• 137****8659

  契稅3%，統(tǒng)一的，其他的到是都沒有啥變化

  查看全文↓ 2015-04-16 09:41:09
• 141****6693

  二套房 契稅3% 營業(yè)稅5.7% 個稅1%

  查看全文↓ 2015-04-07 20:49:37
• 156****7280

  契稅3%，統(tǒng)一的，其他的到是都沒有啥變化

  查看全文↓ 2015-04-01 17:49:54
• 134****1740

  賣新盤的話，（商貸）**6層/（公積金）**3層/契稅：總房款的3%，另外還有其他稅，差不多幾百塊。 賣二手房的話，房子沒有滿五年有營業(yè)稅：總房款5.6% ，契稅：總房款的3%，個人所得稅：總房款1% 中介費，其他的都是幾百元的小稅了。

  查看全文↓ 2015-03-30 15:52:51
• 152****1801

  契稅3%，統(tǒng)一的，其他的到是都沒有啥變化

  查看全文↓ 2015-03-27 16:09:48

相關(guān)問題

• 問 賣房稅費有什么注意?首套房如何計算?二套房如何計算?
  答

  1、首套**三成，貸款七成，二套**五成，貸款五成。2、貸款不會越多越好，45萬的房子按首套、二套只能貸31.5萬和22.5萬。3、月還數(shù)是變動數(shù)，你只能到貸款行申請，依據(jù)不同銀行的不同上浮標(biāo)準(zhǔn)確定。4、房產(chǎn)證不滿五年，按房款上稅20%，你要明確是你交稅還是出售方交稅。這要不是小數(shù)目。

• 問 貸款買第二套房要多少稅費 第二套房貸款稅費如何計算
  答

  在深圳貸款買第二套房需要繳納多少稅費？貸款買第二套房與第一套房相比又要多交哪些稅費？根據(jù)2010年9月29日晚，財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購房的個稅減免。 通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價的5.5%).其他費用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費一樣。 1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。 計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。 2、簽訂購房合同需繳納的稅費 房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。 契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房（面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：4元/件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件

• 問 ??二套房稅費計算方法是哪些？
  答

  以持有二套房產(chǎn)在購第三套房產(chǎn)稅費如下：1、契稅：3%征收2、如購買的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費：a、個稅：1%b、增值稅，還有其他稅種等總大概計：6%左右具體情況可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。

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• 問 二套房稅費計算方法是什么？
  答

  一、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個人所得稅賣方：營業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加

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• 問 第二套房交易稅費怎么計算
  答

  二手房交易需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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