如果還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎

已有11個(gè)回答

• 147****1540

  是可以買(mǎi)的，有購(gòu)房合同，交房后的3個(gè)月，房產(chǎn)證就交到業(yè)主手上了！

  查看全文↓ 2015-08-27 10:05:44
• 146****0429

  是可以買(mǎi)的，有購(gòu)房合同，交房后的3個(gè)月，房產(chǎn)證就交到業(yè)主手上了！

  查看全文↓ 2015-07-31 11:46:58
• 151****8006

  可以買(mǎi)，有購(gòu)房合同，3個(gè)月左右可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2015-07-28 12:17:35
• 133****9201

  可以的 只需要有購(gòu)房合同 后面可以加快出證

  查看全文↓ 2015-07-26 16:12:41
• 153****9851

  可以的，讓業(yè)主贖樓就可以了

  查看全文↓ 2015-07-26 11:03:58
• 152****0090

  可是可以 不過(guò)麻煩點(diǎn) 一般要一次性

  查看全文↓ 2015-07-26 10:19:07
• 156****3354

  可以的，但是需要對(duì)方提供他買(mǎi)房時(shí)的合同，比較麻煩

  查看全文↓ 2015-07-23 19:50:54
• 136****4057

  可以買(mǎi),要對(duì)方特供發(fā)票等

  查看全文↓ 2015-07-23 10:05:00
• 141****2083

  可以買(mǎi),要對(duì)方特供發(fā)票等

  查看全文↓ 2015-07-21 11:50:40
• 137****3363

  可以啊只是比較麻煩有風(fēng)險(xiǎn)而已具體是什么呢

  查看全文↓ 2015-07-20 14:34:01
• 157****1505

  具體是什么呢

  查看全文↓ 2015-07-20 02:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的期房能買(mǎi)嗎？
  答

  一、不建議購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。二、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。三、市面上確實(shí)也存在一些打法律擦邊球的情況，比如對(duì)交易進(jìn)行公證，或者改底單，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種要約，具有一定的法律效用，只能保證在買(mǎi)賣過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)**大限度地減少自己的損失。四、購(gòu)買(mǎi)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的注意事項(xiàng)：1、尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。2、如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、對(duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。5、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。6、在制定此類房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到，可以辦理戶口遷嗎？
  答

  按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到，可以辦理戶口遷嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何賣還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子
  答

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。如何購(gòu)買(mǎi)房主還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子？ 情況一：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭 這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。這是流程**簡(jiǎn)單，也是風(fēng)險(xiǎn)**小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒(méi)有交房 這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險(xiǎn)也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會(huì)在這個(gè)階段買(mǎi)（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù) 4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi) 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。 第二種方式就屬于二手房買(mǎi)賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房） （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納） 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。 建議： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過(guò)的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。 3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。 4、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

• 問(wèn) 我還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以提取住房公積金還貸嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證也可提取住房公積金。所需手續(xù)：購(gòu)房合同和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（日期不能超過(guò)一年）原件及復(fù)印件。將所需手續(xù)給單位經(jīng)辦人員，讓經(jīng)辦人員到中心窗口辦理提取。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有如何出售?買(mǎi)了新樓房，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以賣嗎？
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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