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開發(fā)房源注意事項：1、面談要掌握語速，語調(diào)及談話時間；2、一定要勤打電話；3、經(jīng)紀(jì)人心態(tài)要誠懇；4、與客戶的關(guān)系持續(xù)維系；5、開發(fā)銷售話術(shù)要熟練；6、多看房子積累經(jīng)驗；7、要懂得贊美，用專業(yè)知識打動對方房源開發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶過來要第一時間迎上去，吐字要清晰，要主動留下客戶的電話號碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開發(fā)，即發(fā)派報要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會等等搞好關(guān)系3、老客戶回訪：對已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個技巧，在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會獲得很大收獲；5、派單：又稱掃樓，進(jìn)小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂趣
全部3個回答>買房需要注意物業(yè)嗎 物業(yè)的重要性有哪些
147****1866 | 2016-04-08 10:43:27
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146****0654
除了地段、價格、戶型等因素外,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,以及物業(yè)服務(wù)對后期物業(yè)保值增值的作用越來越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。幾年前,客戶對物業(yè)服務(wù)還抱著無所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視?？蛻魧ξ飿I(yè)服務(wù)的重視程度同客戶所要購買的物業(yè)類型有直接聯(lián)系,購買的物業(yè)越高端,對物業(yè)的重視程度就越高。 房子本質(zhì)上就是一個商品,所以實際上買房子和買電器一樣,買回去后,不僅希望用的時間足夠長、同時也希望保修維修等售后服務(wù)完善。所以,從這個角度講,對樓盤售后維修服務(wù)的訴求其實就是需要小區(qū)有一個高品質(zhì)的物業(yè)公司。 物業(yè)服務(wù)影響居住體驗 “前幾年購房者買房問的多是價格、戶型,再后來關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀,現(xiàn)在的情況是,前來看房買房的市民中大概有五成會問到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士***示,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,大多數(shù)購房者對于物業(yè)問題也問得越發(fā)仔細(xì),例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等,越來越多的購房者開始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平,物業(yè)服務(wù)漸漸的也開始成為影響購房者出手的衡量因素。 好的物業(yè)服務(wù),會給業(yè)主以天然的安全感,舒適感、便利感。以筆者所在小區(qū)來說,物業(yè)服務(wù)在小區(qū)門禁管理這一塊比較松懈,導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的安全感非常差,樓梯間各種小廣告非常多。這樣的房子一旦上市,對房價也是一個不小的影響。 當(dāng)然,決定房子售價和租價高低的因素非常復(fù)雜,除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車狀況等各種因素密切相關(guān)。對此,業(yè)內(nèi)人士***示,一般來說,前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物業(yè)好壞 隨著生活水平的提高,購房者在選擇房子時,物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來越高。在同價位同檔次的樓盤中,誰請的物業(yè)公司更好,或許就會決定買哪個樓盤。這點在改善型購房者身上或許體現(xiàn)的更加淋漓盡致一些。 一般來說,對于首套房購房者來說,居住是他們的第一訴求。為了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥協(xié),而對于二套房等改善性需求的購房者來說,物業(yè)服務(wù)則對**終的決定有著不小的影響。為了選上一套物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住房,準(zhǔn)業(yè)主們會仔細(xì)詢問物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2016-04-08 10:48:28
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第一種理解美國蓋洛普民意測驗機(jī)構(gòu)提出: 1、充分的自信心; 2、關(guān)懷別人 3、堅固不拔的個性 4、專精的專業(yè)知識 5、豐富的知識 6、溝通力 7、創(chuàng)新力 8、判斷力 9、決斷力 10、執(zhí)行力 11、領(lǐng)導(dǎo)力 12、機(jī)運 日本: 1、具有現(xiàn)職專精的工作技術(shù) 2、精通各種管理方法 3、重視教育訓(xùn)練 4、精于工作改善 5、良好的工作關(guān)系 6、具有涵養(yǎng)的領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格 經(jīng)驗 智慧 決心 是沖破難局,達(dá)成目標(biāo)的關(guān)鍵所在 一個管理人員應(yīng)具備: 1、作業(yè)技術(shù) 2、管理技術(shù) 3、人際技術(shù) 4、理念技術(shù) 整個管理活動里,主要講的是規(guī)劃活動、控制活動、改善措施活動。而不是親自做自己《專長》的工作。 這些都是很空洞的概要,還是要實踐才行。參考資料:一個字一個字打的,希望能幫上你第二種理解:作為從事物業(yè)管理人員,對他的素質(zhì)要求應(yīng)包括以下的幾個方面: 1, 應(yīng)具有高尚的職業(yè)道德,要遵紀(jì)守法,要愛崗敬業(yè),要有較強(qiáng)的法制觀念,能夠依法辦事,依法處理各項業(yè)務(wù)工作,依法解決各種問題. 2, 要有強(qiáng)烈的職業(yè)責(zé)任感,認(rèn)真工作,盡責(zé)盡職;要誠實守信,熱情服務(wù),增強(qiáng)服務(wù)意識. 3, 要具有現(xiàn)代的物業(yè)管理專業(yè)知識,要具有專業(yè)的物業(yè)管理技能,以及掌握現(xiàn)代的物業(yè)管理手段. 4, 物業(yè)管理人員還需要具備較高的個人素質(zhì),這其中包括有: (1 ) 具有較強(qiáng)的語言表達(dá)和溝通的能力;物業(yè)管理工作的主要對象是業(yè)主和住戶,主要是要與人打交道,所以語言表達(dá)和溝通能力是非常重要的. (2)具有良好的心理素質(zhì)和個人形象,要有較強(qiáng)的心里承受能力; (3)具有良好的體魄,能夠勝任日常繁重的工作事務(wù). 切記: 無論是那個答案,原則是:以自己的素質(zhì),站在業(yè)主和公司的角度(如何平衡兩者間的關(guān)系尤為重要)上去細(xì)心、有責(zé)任感的去處理事情!
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話說美國總統(tǒng)奧巴馬上任入住白宮時，他的老鄰居可高興壞了。鄰居原本就想要賣掉自己的擁有17個房間，近600平米的房子，這個房子就和奧巴馬位于芝加哥海德公園的老房子緊挨著。能和總統(tǒng)做鄰居是件多么了不起的事情?。∵@位老鄰居原想自己可以很快的以高價買出，但事實卻出乎他的意料。 原來，大家擔(dān)心買了他的房子之后，就會生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。因為在奧巴馬的房子這里，依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人，附近的公共場合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門，隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。周邊的媒體記者們，也讓鄰居們的生活受到更嚴(yán)重的干擾。 這個房子拖了一年的時間都沒有賣出去，后來一個年輕人以低價購買。將這棟豪宅改造成了幼兒園，由于嚴(yán)密的監(jiān)控，這個毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園，成了全美國**安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來，年輕人也因此賺了不少錢。 不管以上這個故事是真的還是假的，但是說明了一點，你的鄰居決定了你房子的價值和你的人生狀態(tài)。買房時，我們考慮周邊的環(huán)境、小區(qū)的地段交通、房子的價格、是否是學(xué)區(qū)房等。但是小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)、人群的受教育情況和素質(zhì)高低等這些也是我們要考慮的。 你的鄰居有多重要： 1、從孩子層面來講：一般同一個小區(qū)的孩子，上的都是同一個幼兒園和**，正所謂近朱者赤近墨者黑，學(xué)壞容易學(xué)好難，小孩子很容易受環(huán)境的影響。如果說大部分的孩子都是乖巧聽話的，那還好；但如果大部分的小孩子都調(diào)皮搗蛋，那么，孩子很快會為了融入其他的小孩子而學(xué)壞。 2、從自身層面來講：小區(qū)居住的人群素質(zhì)高，對生活質(zhì)量有一定要求的知識分子也能夠?qū)ψ约浩鸬揭欢ǖ姆e極作用。試想下，你的鄰居每天早起跑步，穿著干凈整潔，整個人精神且干練，你也會被吸引，想要成為他那樣的人。樓上樓下裝修或者下雨漏雨，有一個好的鄰居，大家會很樂意就事論事共同解決問題而不是只會發(fā)脾氣找岔子。 3、從小區(qū)居住舒適度方面來講：小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔；在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項需要維權(quán)時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是采用暴力或者對事情不聞不問，漠不關(guān)心等。 4、從小區(qū)日后的**潛力來講：買的房子，大多數(shù)情況下，不可能就住一輩子。由于各種原因需要換房子，將現(xiàn)在的房子買出去。這個時候，小區(qū)居住體驗好不好，是不是經(jīng)常發(fā)生糾紛或者有鄰居之間發(fā)生斗毆甚至有矛盾發(fā)生兇殺案等情況。買房人多方打聽下就知道了，買不買房心里就已經(jīng)有了答案。 怎么看你小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)： 有的人說，房子越貴，小區(qū)越高檔，人群的素質(zhì)越高，但是貴的房子我又買不起??！這話也確實有一定的參考性，高檔的小區(qū)，自然是能吸引到一些事業(yè)有成的有錢人來購買。但這個不是絕對的： 1、看小區(qū)的定位：年輕人是買房的主力軍，一些小區(qū)就是專為適應(yīng)年輕人的特點和個性而建立的。了解這個小區(qū)的文化構(gòu)成和宣傳的一種主流文化和思想。 2、向樓盤職業(yè)顧問詢問：買房時，可以向售樓部的有關(guān)工作人員仔細(xì)詢問下購買這個小區(qū)房子的都是哪一類人群，了解其受教育程度和人群的年齡構(gòu)成等。 3、看小區(qū)環(huán)境：如果購買的是現(xiàn)房或者二手房，則可以通過看小區(qū)的街道是否干凈（看出小區(qū)的衛(wèi)生情況和居民素質(zhì)的高低）、小區(qū)內(nèi)活動的人群（可以觀察出人員的結(jié)構(gòu)，推斷是否安全），還可以向周邊便利店、商鋪的老板問下小區(qū)的治安情況和人員的構(gòu)成等。 4、看小區(qū)所處的區(qū)位：一些城市發(fā)展得比較成熟，功能分區(qū)比較明確。有些科技園、大學(xué)城等相對集中的區(qū)域，而在這附近購買房子的人，一般都是在這附近工作或者上學(xué)的人群，受教育程度也相對較高。 老話常說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，在城市的高樓大廈中居住，人們的交際和活動不像農(nóng)村那樣，鄰居互相之間走動得比較密切。但城市的房子建得密集，不像農(nóng)村那樣自成一戶相對獨立，因此在一定程度上，樓上樓下、同一層的住戶之間，又有某種密切的聯(lián)系。鄰里之間和和氣氣，居住起來也比較舒心，不是嗎？
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房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。4、變更登記：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、他項權(quán)利登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。房屋所有權(quán)登記辦理在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)初始登記。辦理房屋所有權(quán)登記流程有申請→受理→審核→收費→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律保護(hù)的合法權(quán)益。
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呵呵，如果是商品房，房產(chǎn)證比土地證重要啊。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證，上邊記載了房屋的所有權(quán)人、面積、抵押情況等等信息。辦理并不貴，工本費加手續(xù)費100多元，找房產(chǎn)所屬的房管局就能夠辦理。如果不辦呢？你就不能清楚地知道該房屋真正的產(chǎn)權(quán)歸屬。你說重要不重要？其實房產(chǎn)證本身并不重要，真正重要的是他所能夠證明的信息。
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