新手買房**易忽視的九大注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么

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• 142****4610

  當(dāng)下生活中,買房無(wú)疑成為人們難以避開(kāi)的事情。個(gè)人買房無(wú)外乎自住與投資。因?yàn)橘I房涉及金額比較大,所以在購(gòu)房時(shí),我們應(yīng)該小心謹(jǐn)慎,應(yīng)該多多參考別人買房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),避免自己在買房時(shí)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失或者花錢買后悔。作為一個(gè)新手,在買房時(shí)這九大事項(xiàng)一定要清楚。 新手買房注意事項(xiàng)之合同 1、產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者在買房前首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。買房一定要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議的房產(chǎn),因產(chǎn)權(quán)歸屬***或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,**好不要涉足。 2、質(zhì)量 房屋質(zhì)量是房屋的生命。不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾,沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無(wú)質(zhì)量***驗(yàn)收合格證書的住宅,切勿輕意購(gòu)買。 3、設(shè)計(jì) 眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 4、房屋自身的其他條件 如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。房屋自身?xiàng)l件的重要性主要是在這幾點(diǎn),首先,朝向等直接影響采光,戶型方正與否直接影響你對(duì)房屋的規(guī)劃使用。 5、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施 雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次,也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。 6、地段、環(huán)境 地段和環(huán)境是買房必須考慮的一個(gè)問(wèn)題,這個(gè)問(wèn)題直接影響你未來(lái)生活的方方面面,好的地段為你工作生活節(jié)省時(shí)間。房屋所處環(huán)境好壞,也直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。若是馬上搬遷居住,**好選擇開(kāi)發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 7、合同 在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 8、物業(yè) 除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗?**購(gòu)房者的真正利益。 9、資格審查 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”,即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”,即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子,購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。 了解了以上幾項(xiàng)內(nèi)容,新手在購(gòu)房時(shí)不至于手忙腳亂,***所以。當(dāng)然,僅知道這幾項(xiàng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,初次購(gòu)房者應(yīng)該了解更多的購(gòu)房知識(shí),將自己武裝成為半個(gè)購(gòu)房專家,與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇,**終取得購(gòu)房的勝利。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:29

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• 問(wèn) 剛需買房15件注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買房,痛點(diǎn)真是不少,價(jià)格高點(diǎn)打回原形；想買個(gè)學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠(yuǎn)…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告,讓我們從容面對(duì),省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買,沒(méi)能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易!”索性過(guò)過(guò)“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿頭飽”誰(shuí)都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說(shuō)鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒(méi)有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房?jī)r(jià)再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開(kāi)花落;去留無(wú)意,望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂(lè)。“王府大院今尚在,不見(jiàn)當(dāng)年?duì)钤伞?。?duì)房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙,還是淡泊點(diǎn)好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居,不是買,更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰(shuí)說(shuō)“菜鳥”沒(méi)有鷹的夢(mèng)想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買房了房子不是日用品,不用人人買,天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托,整天排隊(duì)買火車票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會(huì)問(wèn)題,但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買股,下半年買房”的預(yù)測(cè)。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無(wú)可厚非。萬(wàn)不可為房子漲跌而惡語(yǔ)相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。什么都炒,下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無(wú)論看見(jiàn)、聽(tīng)見(jiàn)許多人連夜排隊(duì)買房,你不要亂;無(wú)論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽(tīng)海觀濤潮起潮落,出水方見(jiàn)兩腿泥! 十四、投資,就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無(wú)知者無(wú)畏”的精神去應(yīng)對(duì)。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買安放床的地方,或高價(jià)買一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒(méi)有房,但不能沒(méi)生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買房,錢袋子是**大的問(wèn)題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買房請(qǐng)記住以上15條忠告。

• 問(wèn) 新手買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新手買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  不知道你買的是一手房還是二手房。 如果是一手房：主要是周邊配套設(shè)施。小區(qū)環(huán)境。房子的朝向很重要。 還有就是看什么物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。【這個(gè)決定小區(qū)房子的品質(zhì)】 如果是二手房：除了配套，交通，房子朝向樓層價(jià)格外。**好陰雨天看一遍房。 **重要的是看上家是什么原因賣房子。 當(dāng)然選擇好的中介和個(gè)人也是很有必要的

• 問(wèn) 新手怎么買房 買房注意事項(xiàng)是什么
  答

  買到一套稱心如意的房子是許多人的心愿，而一個(gè)新手在買房時(shí)，因?yàn)槿狈Ρ匾馁I房經(jīng)驗(yàn)和，往往在購(gòu)房過(guò)程中總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問(wèn)題。新手買房，你不得不知道以下幾件事。 準(zhǔn)備一：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃 很多年輕人在初次買房時(shí)以小戶型作為首選，但是無(wú)論是樓盤的置業(yè)顧問(wèn)還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。 置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好？在哪里買房**合適？但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。 準(zhǔn)備二：有多少錢才可以買房 很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。 置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。 準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān) 在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。 置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

• 問(wèn) 新手買房必看八大注意事項(xiàng)
  答

  新手買房的注意事項(xiàng)，主要先看土地，無(wú)論是自己剛需還是購(gòu)房用來(lái)投資，地段會(huì)直接影響到房子是否保值。尤其是在大城市當(dāng)中地段，會(huì)直接影響到房子的房?jī)r(jià)，最好是在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)購(gòu)買地段比較好的房子，這樣一來(lái)房子可以保值，二來(lái)買房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)要比買其他城郊地區(qū)的房子風(fēng)險(xiǎn)要小一些，房子的房?jī)r(jià)不容易下跌。除了房屋本身之外，自己在購(gòu)房的時(shí)候也要先評(píng)估一下自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅是目前的收入結(jié)構(gòu)，還有之后工作的發(fā)展?jié)摿Γ踔潦?0年之后的職業(yè)安排，現(xiàn)在大多數(shù)人們購(gòu)房都是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，房貸一申請(qǐng)就是20年或30年，如果只考慮現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力而忽略了之后的安排，可能會(huì)出現(xiàn)房貸斷供的情況，也不要因?yàn)橘?gòu)買房子就影響到了實(shí)際的生活。