你真的準(zhǔn)備好買房了嗎

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• 144****8179

  柴米油鹽,構(gòu)成家居生活的重要部分。在此,列出幾個選房重要因素供您參考

  查看全文↓ 2016-04-08 17:54:36
• 144****4028

  家是過日子的地方,吃喝拉撒、柴米油鹽,構(gòu)成家居生活的重要部分。在此,列出幾個選房重要因素供您參考。 　?? 關(guān)鍵問題之一： 打算花多少錢？ 毫無疑問,錢,是選房過程中的重要因素。買房是一件大事,資金占用量較多,除了交付房屋**款外,還要把房貸、裝修、置辦家具家電等資金進(jìn)行統(tǒng)籌計(jì)算。置業(yè)者在決定買房前,需要仔細(xì)、審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn),才能夠準(zhǔn)確把握自身的購買力和購房方向?？傊痪湓?做好預(yù)算,理性購房。 關(guān)鍵問題之二： 車能解決問題嗎？ 考慮到價(jià)格,不少人選擇了“偏”一些的房子。當(dāng)然,有得有失,交通不便也就成了問題。如何解決呢？買車。誠然,有***車出行確實(shí)方便不少,但從長遠(yuǎn)來說,這是一個并不太劃算的選擇。一方面,汽油、保險(xiǎn)、養(yǎng)護(hù),一年的養(yǎng)車費(fèi)用不菲；另一方面,城市車輛不斷增多,交通愈加擁擠,再加上交通限行政策,有些時(shí)候,***車的通達(dá)度和方便程度還不如公共交通。 當(dāng)然,并不是說不要買車,只是不建議采取“買在偏僻郊區(qū)+再買個車”的買房解決方案。在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域,雖然房價(jià)稍高,但長期以來的交通便利會讓你覺得多花點(diǎn)錢是值得的。 關(guān)鍵問題之三： 配套齊全嗎？ 買房為了什么？對于這個問題,相信很多人都會給出答案,歸根到底無外乎兩點(diǎn)：生活與工作。因此,除了交通,周邊配套也是一所房子能否令人滿意的核心要素。試想,如果沒有配套,你將長期忍受生活不便捷之痛,買個東西、出去吃飯或沒事逛逛街,都需走上好遠(yuǎn),每天只守著孤零零的一棟樓,談何生活？ 關(guān)鍵問題之四： 教育資源有多重要？ “買了這個房我就后悔了,誰知道**劃片劃到了一所村**,這以后孩子上學(xué)可怎么辦??！”每每提到自己的房子,業(yè)主小姚就一肚子的無奈。的確,對于有孩子上學(xué)需求的家庭而言,在選房時(shí)還要考慮的一個重要因素就是教育資源。在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,可多關(guān)注一下學(xué)區(qū)房?？疾鞓潜P時(shí),要盡可能了解樓盤附近是否有**、小區(qū)劃到了哪所**、是否有配套的幼兒園、**教學(xué)質(zhì)量如何等因素。了解清楚這些情況,對于日后結(jié)婚生子、孩子入園入學(xué)均可節(jié)省很多精力。 關(guān)鍵問題之五： 性價(jià)比高才**好 房屋的高性價(jià)比是一個綜合概念,包括價(jià)格、地段、質(zhì)量、生活配套、戶型環(huán)境、物業(yè)管理等多個標(biāo)準(zhǔn),其中**受購房者關(guān)注的要數(shù)價(jià)格、地段、交通和環(huán)境方面的比較。 在價(jià)位相當(dāng)?shù)那闆r下,購房者要對房源進(jìn)行橫向和縱向綜合比較,盡量選擇一些性價(jià)比高的房子。對于選購首套房的剛需購房者,建議盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了可以盡快入住,還可以免去租房費(fèi)用,減少生活支出。另外,市場上一些項(xiàng)目的尾房價(jià)格普遍較低,如果能遇到合適的戶型也是不錯的選擇,以較低價(jià)格獲取同品質(zhì)房源,性價(jià)比超值。 關(guān)鍵問題之六： 成為“半個” 房產(chǎn)專業(yè)人士 很多人買房,可以用稀里糊涂、手忙腳亂、六神無主來形容。本來信心十足、有備而來,但**后買到手的卻總是不盡人意。所以,買房之前了解一定的房產(chǎn)知識至關(guān)重要。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。知道的多了、見過的多了,就能積攢較豐富的經(jīng)驗(yàn)和平穩(wěn)的心態(tài),便于自己**后出手時(shí)買得好（性價(jià)比高）、買得省（便宜）、買得巧（及時(shí)）。 關(guān)鍵問題之七： 如何躲開“陷阱”？ 花較少的錢買到較好的房,是絕大多數(shù)購房者的愿望。想法可以理解,但如此一來不免容易陷入種種“陷阱”。專家建議,遇到***、贈送面積等需做到心中有數(shù)。***向來是吸引購房者前去看房的有效方式,不過,***總有它“特”的原因,比如戶型或樓層存在問題、面積上做得不到位、個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)為噱頭銷售等。而面對贈送面積的優(yōu)惠,購房者應(yīng)充分了解贈送面積的來源、開發(fā)商對此是否有贈送的權(quán)利等,并要求其在合同中加以說明。 關(guān)鍵問題之八： 不要沖動下定 售樓人員能言善辯,購房者難免頭腦一熱下了定金。在此提醒,下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同的時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。特別說明一點(diǎn),“定金”與“訂金”二者不同。當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購房者感覺后悔后可要回；如標(biāo)明的是“定金”二字,而您又未能在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:42

相關(guān)問題

• 問 你準(zhǔn)備好買房了嗎
  答

  享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：2008年11月2日后購買的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問 買房沒有**怎么辦? 不僅是** 買房需要的錢你都準(zhǔn)備好嗎？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險(xiǎn)者可申請保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮求助。

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• 問 **買房需要什么證件? 不僅是** 買房需要的錢你都準(zhǔn)備好嗎？
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同只有如上兩個東西交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會受到收據(jù)等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證

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• 問 新房交房，哪些費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好？
  答

   維修基金  物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等  產(chǎn)權(quán)辦理契稅

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• 問 公積金買房貸款需要什么手續(xù)?買房貸款：公積金貸款要準(zhǔn)備好哪些材料
  答

  所需材料: 1、借款人及配偶的有效身份證明和戶口簿。 2、婚姻證明。 3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明與借款人銀行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。 住房公積金貸款辦理步驟: 1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批。 2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。 3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。 4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息。 5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清相關(guān)證明，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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