在三亞怎么買學區(qū)房？買學區(qū)房的注意事項是什么？

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• 144****8384

  買房安家，“學區(qū)”一直都是購房者們關心的大事，因為學區(qū)房而鬧出來的糾紛也不在少數(shù)。關于學區(qū)房，大家到底知道多少？在三亞，學區(qū)究竟是如何劃分的呢？這當**問不少，在三亞買房劃學區(qū)一定要小心。 一、學區(qū)房的三大類型要分清楚 第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學區(qū)房多為老住區(qū)老房子，它**大的好處在于孩子能夠就近求學。 第二種學區(qū)房多為一些以名校為賣點的中小樓盤推出的商品房，這類學區(qū)房的入讀指標不是隨時都有，要根據(jù)開發(fā)商的銷售節(jié)點而定。 第三種學區(qū)房即是大家**為熟悉的教育地產(chǎn)。即開發(fā)商與**聯(lián)建，開發(fā)商出錢修建校舍，引入好的**，業(yè)主子女即可享受相應的教育資源，這類學區(qū)房的名校資源多為大盤的教育配套。 有些學區(qū)房的業(yè)主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費減免的優(yōu)惠；有些學區(qū)房的入讀指標有時間限制，超出相應時間段即便是業(yè)主子女也沒有入讀指標；有些包含有**、**配套的大盤，業(yè)主購買了住房也并不一定能同時享有**、**入讀指標。傅奕建議購房者，在購買時一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。 二、什么樣的學區(qū)房是你想要的 很多人認為**附近的房產(chǎn)就屬于學區(qū)房。從廣義上講,在**附近購買房產(chǎn)居住均可視作學區(qū)房,將有利于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習的效率。所以購房時要先考慮清楚,哪種學區(qū)房才是你真正想要的。 三、學區(qū)房并非取決于距離 很多人對學區(qū)房并***,以為買了某**附近的房產(chǎn)就能到該**上學。學區(qū)房并非取決于距離的遠近,現(xiàn)在很多學區(qū)劃分非常復雜,即使在**周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū),一定要打聽清楚。學位名額是相應**依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的,所以并不是**周邊的房產(chǎn)就一定屬于你想要的學區(qū)房。學區(qū)的劃分還要多了解下該地區(qū)的具體情況,千萬不要盲目選擇。 四、學區(qū)劃分并非一成不變 有一些家長認為學區(qū)劃分變化不大。在這里要提醒家長,由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學區(qū)就可能變?yōu)榉菍W區(qū)。每年各**的招生簡章里會公布招生的片區(qū),購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事,但政策多變,每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整,這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者。 此外，特別提醒，很多開發(fā)商在銷售學區(qū)房時都會跟購房者做出“保證”,等到交房后,該小區(qū)極有可能被劃進附近的某重點**學區(qū)。其實,該樓盤將規(guī)劃到哪個片區(qū)入學,開發(fā)商也說不清。如果區(qū)域內(nèi)當年入學的學生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學區(qū)就會進行相應調(diào)整。因此,對于購買期房的人來說,實地考察或咨詢相關部門及機構(gòu)等,可以獲取較多可參考的信息。 附上三亞初**區(qū)劃分，看看你在的學區(qū)是哪里？

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:03

相關問題

• 問 在南寧怎么購買學區(qū)房？買學區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒有具備從附近入學的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學區(qū)房？小編為家長們整理了學區(qū)房選購的一些要素。 1、客觀看待“就近入學” “就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要當心。其實是不是“學區(qū)房”，仍要看教育局的**終學區(qū)學段決定。 2、盡早落戶是關鍵所在 在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。 要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個步驟，**好預留出足夠的時間，避免因為某一環(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學。 3、學區(qū)房不宜購買過早 首先，學區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨**搬遷的風險。因此，學區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學區(qū)房也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點班配備的都是**好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通**里的老師。盡管學生成績的好壞更多是靠學生自己，但是學習環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的**。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風格比較嚴厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。 6、適當考慮對口** 考什么樣的大學，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學區(qū)房對應的**，也要適當考慮對口**的實力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

• 問 學區(qū)房要如何購買？買學區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環(huán)境和**好的教育基礎，因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切。許多父母以及“準父母”在買房時，首先考慮的就是孩子，學區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。 要素一：學區(qū)資源 相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學、教育方式等爭辯的畫面在各個適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，**入學準備工作已經(jīng)就緒，各**均已陸續(xù)發(fā)布入學簡章。**周邊的學區(qū)房再次進入“準”家長的的視野，學區(qū)房咨詢度走高。 要素二：富氧環(huán)境 隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長。 要素三：商圈*** 在這個重視教育環(huán)境與資源的社會中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長對孩子的教育時間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學習計劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設施的遠近，也逐步成為家長購置房產(chǎn)所考慮的因素。 對于許多80、90后而言，接受教育的環(huán)境比上一代人好得多——至少沒有經(jīng)歷一個文化十分復雜的年代，對教育重要性的認知更為深刻。且多數(shù)人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學區(qū)房或許也只是“**”的一個開始。

• 問 在廈門學區(qū)房要怎么購買？買學區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  經(jīng)濟的發(fā)展，教育越來越受到重視。學區(qū)房日漸成為開發(fā)商炒作的一個點，但是就算如此，還是有很多家長寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學區(qū)房購買需要注意什么呢？ 學區(qū)房 國家規(guī)定公辦**按照相對就近的原則劃定服務范圍，堅持相對就近入學，但真正的廈門小區(qū)對口****終還是得按照看所在轄區(qū)教育部門的劃分。每年小區(qū)對口的**都會有一定調(diào)整，具體要咨詢**相關部門。因此一定要注意的是并不是靠近**就是學區(qū)房。 對于在廈門購買學區(qū)房有哪些注意事項呢？ 第一、客觀看待“就近入學” 　 不是靠近**就是學區(qū)房。對于公立**來說，距離近不一定就能入學，另外同小區(qū)都未必同學區(qū)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導致不同的學區(qū)。 第二、盡早落戶是關鍵所在 無論是購買一手學區(qū)房，還是二手學區(qū)房，需滿足三個條件 1、 房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。 2、 入學要三對口，即學生戶口、住房和實際居住地址三對口。 3、 購房入住時間至少在學前一年以上。 第三、學區(qū)房不宜購買過早 學區(qū)房對口劃片每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。學區(qū)房不宜購買過早，**好應先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該**的招生學區(qū)內(nèi)才能購買，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。 第四、自住投資考察大不同 對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。 第五、小區(qū)入學寫入購房合同 購房前，如果**已建好，應先去**咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示**的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。 第六、好**不是全部好師資 學區(qū)房也有重點班和平行班的區(qū)別。重點班配備的都是**好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通**里的老師。 以上就是關于購買廈門學區(qū)房的一點小建議，因為新廣告法讓開發(fā)商不能做虛假宣傳，不可以承諾上**，所以在購買學區(qū)房時要先自己查清楚房產(chǎn)是否帶有學位，能夠上學。

• 問 ??什么叫學區(qū)房?買學區(qū)房有哪些注意事項呢？
  答

  學區(qū)房劃分方法？1、一種是單校劃片，一所**對應一個片區(qū)，在教育資源相對均衡的地方，要積極通過單校劃片的方式，落實就近入學的要求。另一種是多校劃片，即一個小區(qū)對應多個**。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，教育部門將根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。2、實行多校劃片的，應通過隨機派位方式分配熱點**招生名額。派位未能進入熱點**的學生，仍應就近安排至其他**入學。同時，因為一些地方人口分布和**布局具有不均勻性、街區(qū)形狀具有不規(guī)則性，就近入學并不意味著直線距離**近入學。學區(qū)房劃分方法？購買學區(qū)房有哪些注意事項？購買學區(qū)房有哪些注意事項？1、現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。2、購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。3、眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。學區(qū)房劃分方法？購買學區(qū)房有哪些注意事項？4、買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。5、很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。6、即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。7、一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。8、很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。9、學區(qū)問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。10、每個孩子都有自己的特點，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發(fā)展。

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• 問 ??怎么買學區(qū)房?買學區(qū)房要注意什么?
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  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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