什么是剛性需求？剛需房的標準是怎樣的？

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• 135****5630

  從字面上理解，剛性需求就是**緊迫的需求，簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。 隨著房價快速上漲，為了促進銷售，開發(fā)商在營銷過程中產(chǎn)生了“剛性需求”這個概念。 剛需房標準 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第一套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起。有購房者抱怨，“讓你買到房就不錯了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號。 對于住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲制造理由，另一方面就是要借助強大的話語權(quán)用來忽悠普通購房者。其實，開發(fā)商們所說的剛性需求，也就是市場經(jīng)濟環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場經(jīng)濟環(huán)境中，商品供不應求時，商品價格就會出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。 剛需置業(yè)特征 根據(jù)***顯示，市場上置業(yè)需求**明顯的特征是首次置業(yè)，戶型面積90平以下、總價150萬以內(nèi)，單價1-2萬元/平方米。然而，根據(jù)每個城市發(fā)展和居民收入水平的不同，價格會有出入，比如在一線城市可以稱得上剛需房的價格遠不止2萬元/平方米，而三四線城市則可能還在1萬元/平方米以下。 剛需釋放將推動房價上漲 2012年12月21日，國家信息中心***示，現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。國家信息中心預測部主任祝寶良解釋說，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會釋放，推動房價上升，但大漲概率不大。 如果推行了房產(chǎn)稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。 祝寶良認為，本輪調(diào)控政策以限購和限貸為主，并未涉及房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，調(diào)控只是對新的投資和投機性需求形成影響，對調(diào)控前持有多套住房的房地產(chǎn)所有者來說，持有住房的成本并未發(fā)生明顯改變。 在市場博弈導致房價沒有出現(xiàn)顯著下調(diào)、房租反而還上漲的情況下，多套住房的持有者更是不急于出售，房價的合理回歸也就變得更加漫長。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:03

相關(guān)問題

• 問 住房剛性需求要注意什么？如何買剛需房？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買剛需族有什么特點和注意事項？國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需族的一般特點 1 、對房子有強烈需要 “剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對樓市有一定了解 “剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價癲狂時代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會適時出手購屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價格符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當樓價調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會出手。 剛需族購房注意事項 一、理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。 為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。 二、對開發(fā)商的信譽、實力要細細考證。 很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購房資金不能一次性投入。 有的開發(fā)商對一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 四、貸款約定要謹慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經(jīng)濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 李克強總理2015年初說過，中國房地產(chǎn)剛性需求是長期的，這是對整個房產(chǎn)市場來說的。對于剛需購房族來說，更應該了解的是國家**新房產(chǎn)政策以及購買剛需房時需要注意什么問題，不能把剛需與劣質(zhì)等同起來。

• 問 購房的剛性需求源于什么
  答

  剛性需求，簡稱“剛需”，主要是解決基本的居住問題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。

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• 問 ??購房的剛性需求源于什么？有人知道嗎？
  答

  親: 人的需求分為三種:剛性需求、軟性需求和隱性需求 剛性需求指的是:人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達到這個目的,想盡一切辦法努力達到這種的需求。 房產(chǎn)中的剛性需求--通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求--往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產(chǎn)的一種需求。 一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是,是人都有愿望買房,但相當一部分人是沒有經(jīng)濟實力去購買,但又是需要購買 房產(chǎn)的這一類人需求,就是俗稱可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

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• 問 買剛需房的注意事項是什么？有哪些細節(jié)？
  答

  剛需族買房主要是解決基本的居住問題。那什么是剛需房呢？買剛需房有哪些注意事項？小編一一為您介紹。 1、什么是剛需房 剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活**緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 2、購買剛需房注意事項 （1）做好預算，理性購房 剛需購房，一定要做好充分的準備。這個準備不是說將自己所有的積蓄孤擲一注，而是要做好預算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。 （2）不要被低價迷惑 開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心**后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預算，選適合自己的房源。 （3）配套齊全 思慮長遠 對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的**潛力就決定了投資的回報，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。 （4）教育資源不能忽視 購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子上學是件長遠的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的**空間。 總而言之，對于剛需一族來說，買房切記不要盲目入市。心態(tài)平和、看房要準、下手要狠，這樣才能制勝。

• 問 我們?nèi)绾稳ベI剛需房？有什么注意事項？
  答

  不受價格影響的“純剛性需求”非常少，受價格、政策等影響，大部分剛性需求會推遲實現(xiàn)?，F(xiàn)階段90平米小三房走俏，而百平米的改善型住房卻遇冷，讓我們不得不聯(lián)想到剛需買房，那么多人要買房、結(jié)婚、定居，剛性需求可以拉到房價回暖嗎？ “現(xiàn)在房價有一些回調(diào)，我建議您趕緊出手，樓市還是有大量剛性需求的，調(diào)整一段時間以后房價還是會漲的?！痹谀硺潜P售樓處，銷售人員這樣勸說一位正舉棋不定的購房者，“前兩年的市場變化就是**好的例子，您一定清楚?！? 房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年量價齊跌的調(diào)整后，2009年4月份起，觀望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動市場回暖的第一股力量，也阻止了房價進一步下跌。 如今，在調(diào)控政策作用下房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)觀望氣氛，部分前期上漲過快的區(qū)域房價開始出現(xiàn)回調(diào)?？陀^存在的剛性需求會不會再次托住房價？ “剛性需求盡管客觀存在，但它不是支撐高房價的理由?！焙徒?jīng)濟學對剛性需求的定義不同，大多數(shù)人所說的住房剛性需求，只是說需求客觀存在、遲早會入市，但并非不受價格影響。樓市里真正不受價格影響的“純剛性需求”非常少。 專家認為，在住房供需中，受價格、政策和心理預期的影響，大部分剛性需求可以推遲實現(xiàn)，不會盲目地沖進市場。 對普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，購房者“有心無力”，再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求。只有房價回調(diào)到部分購房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。 由于本輪調(diào)控政策通過提高二套房**和利率等手段限制投資性需求，實際上也限制了相當大一部分改善性需求。 此外，調(diào)控政策出臺以來，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，政策的短期效果已經(jīng)體現(xiàn)出來。在“買漲不買跌”的心理預期影響下，如果房價進入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。