如何用公積金購(gòu)房 深圳公積金是否能夠在惠州使用

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• 148****9329

  按住建部、財(cái)政部、央行要求，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)應(yīng)于10月8日全面推行。深圳、東莞和惠州三地的住房公積金管理中心表示“尚無(wú)法辦理”。業(yè)內(nèi)人士稱，公積金異地貸款政策全面落地，存在技術(shù)和需求兩個(gè)壁壘，短期難度頗大。 激活深圳人異地置業(yè)需求 針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件偏緊，結(jié)余資金規(guī)模較大等問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行9月30日聯(lián)合發(fā)文，明確自今年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。 深圳異地互貸僅限深圳房產(chǎn) 就深圳公積金是否可以用于異地買(mǎi)房，市住房公積金管理中心工作人員表示，深圳公積金政策目前還沒(méi)有發(fā)生改變，只適用深圳房產(chǎn)，至于能否用于異地買(mǎi)房，需咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金主管部門(mén)。 東莞市住房公積金中心副主任李慶星曾表示，已關(guān)注到相關(guān)文件出臺(tái)，但該中心還沒(méi)有收到，具體到操作層面還需要再等一段時(shí)間。“目前只有一種情況允許異地繳存貸款，即在全國(guó)各地就業(yè)繳存公積金的東莞戶籍職工可在東莞市申請(qǐng)公積金貸款?！? 惠州市住房公積金管理中心工作人員的答復(fù)則是，可以接受廣州、珠海等7個(gè)城市的異地互貸，但是深圳并未納入其中。 早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。今年初，東莞和佛山退出。 深圳在8月1日起開(kāi)展了異地互貸業(yè)務(wù)，但用途僅限于深圳房產(chǎn):深圳戶籍職工在異地工作且繳存公積金，想在深圳購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳存公積金，持就業(yè)地住房公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì))，按照深圳公積金貸款政策要求，就可以申請(qǐng)公積金貸款。截至9月23日，共受理異地繳存公積金職工申請(qǐng)的首套自住住房公積金貸款12筆，為回戶籍地購(gòu)房的非深戶繳存職工開(kāi)具《住房公積金繳存證明》共計(jì)1885份。 存在技術(shù)和需求兩個(gè)壁壘 據(jù)悉，全國(guó)僅廣西、湖北、湖南等少數(shù)幾個(gè)地方政策落地，不少省份異地貸款政策均還沒(méi)有執(zhí)行。 “全面推行公積金異地貸款的本意是好的，可以加強(qiáng)公積金資金使用效率，釋放‘躺著不動(dòng)’的閑置資金，特別是對(duì)化解當(dāng)前部分二線和三四線城市庫(kù)存高企的難題能起到極大推動(dòng)作用，但從地方政府表態(tài)來(lái)看卻不甚理想?！睓C(jī)構(gòu)研究員楊科偉稱。 東莞和惠州本土購(gòu)買(mǎi)力弱，公積金利用率低，即使互通互貸，這兩個(gè)城市的公積金用在高房?jī)r(jià)的深圳買(mǎi)房，也無(wú)濟(jì)于事;而深圳住房公積金余額本來(lái)就緊張，用于異地置業(yè)則更不可能了。 “在各地差異大、管理不統(tǒng)一、執(zhí)行權(quán)分散的情況下，公積金異地貸款難度頗大，短期內(nèi)無(wú)法期望太多?！睏羁苽フJ(rèn)為，從技術(shù)層面上看，鑒于各地公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，各自的數(shù)據(jù)庫(kù)建立、審批流程信息化均存在較大差異，短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)信息快速溝通、協(xié)調(diào)難度頗大；從需求層面來(lái)看，目前凡是人口規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好的城市，公積金的利用率很高，歸集資金其實(shí)也都用得差不多了，即便在這些城市工作的流動(dòng)人口有回鄉(xiāng)置業(yè)需求，當(dāng)?shù)毓e金中心也沒(méi)有更多的額度可以支持;而對(duì)于那些公積金使用率相對(duì)較低的三四線城市來(lái)說(shuō)，一方面是流動(dòng)人口不多，異地購(gòu)房的需求不大，另一方面是居民收入水平不高，加之目前購(gòu)房投資風(fēng)險(xiǎn)的上升，也難以看到更多的外溢性投資需求。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:00

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  答

  工抵房在符合公積金貸款的相關(guān)政策與條件時(shí)，是可以使用公積金貸款的。但需注意，不同地區(qū)的公積金貸款政策可能有所不同。

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  1.有些地方借款人的貸款期限加上年齡均不得超過(guò)退休年齡2.但是有些地方具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的 能力有“中心”認(rèn)可的抵押或擔(dān)保方式進(jìn)行抵押或擔(dān)保。

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  使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 使用權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是否能辦理按揭要看銀行對(duì)個(gè)人的資信審核情況而定，只有有產(chǎn)權(quán)的房屋才能落戶。

• 問(wèn) 異地購(gòu)房如何用公積金貸款？
  答

  1、業(yè)務(wù)咨詢，因?yàn)椴煌某鞘杏胁煌?，貸款的業(yè)務(wù)也有所差異，所以購(gòu)房者應(yīng)向去所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理會(huì)詳細(xì)的告知貸款者貸款所需審核的材料。2、提交申請(qǐng)，購(gòu)房者本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實(shí)信息，貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。

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• 問(wèn) 父母購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，是否能夠提取子女公積金？
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  沒(méi)問(wèn)題只要您同意把您的住房公積金取出用于您共同擁有的貸款住房都沒(méi)問(wèn)題具體流程`如下:住房公積金貸款前置條件城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。住房公積金貸款條件借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。同意用所購(gòu)住房做抵押。住房公積金貸款額度計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。 住房公積金貸款所需材料借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）?；橐鲎C明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。住房公積金貸款流程初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同。住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

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