房產(chǎn)繼承是什么意思 哪些房子能進(jìn)行房產(chǎn)繼承

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• 138****7852

  作為一個(gè)家庭中**重要的的固定財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)傾注了大多數(shù)家庭兩代人的心血，老齡化社會的來到，使得很多家庭面臨房產(chǎn)繼承的問題，可是房產(chǎn)繼承沒那么簡單，小編希望通過本文的解讀，讓你對房產(chǎn)繼承能有所了解。 一、房產(chǎn)繼承的概念 房產(chǎn)繼承是指依照《繼承法》規(guī)定，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。這里需要指出的是，繼承完成必須符合被繼承人已死亡這一要素，如父母仍然健在，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為應(yīng)該叫贈與，而不是繼承，關(guān)于這兩者的區(qū)別，下文再做細(xì)述。 房產(chǎn)繼承按照法律規(guī)定，又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立合法遺囑來確定繼承人和繼承方式的繼承方式；法定繼承是指在沒有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。 二、繼承順位問題 《繼承法》明確規(guī)定，遺產(chǎn)繼承順位如下： 第一順位繼承人：配偶、子女、父母。 第二順位繼承人：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位不繼承；沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承。 三、房產(chǎn)繼承和贈與哪個(gè)劃算 1、房產(chǎn)繼承 房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，成本**低，過戶時(shí)只需繳納登記費(fèi)等少許費(fèi)用，不存在營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等問題。 現(xiàn)實(shí)生活中，這種過戶方式的人比較少，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶必須在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行，該申明必須進(jìn)行公證。如果房產(chǎn)所有人生前留下有效的經(jīng)過公證的遺囑指定繼承人，那么按遺囑繼承來執(zhí)行。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 2、房產(chǎn)贈與 房產(chǎn)贈與在現(xiàn)實(shí)生活中較為常見，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈與過戶較為方便，但是這種方式費(fèi)用較高，贈與過戶需繳納公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用。 四、房產(chǎn)繼承流程 房產(chǎn)繼承流程一般包括以下幾個(gè)步驟： 1.房屋價(jià)格評估：評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2.繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3.房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4.繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。 另：公證所需材料 被繼承人死亡證明； 該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）； 繼承人的身份證件； 其他公證處要求提供的文件。 五、繼承費(fèi)用 房屋繼承是房屋產(chǎn)權(quán)過戶中費(fèi)用**低的，一般只需繳納少量的登記費(fèi)、公證費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 如何才能進(jìn)行房產(chǎn)繼承 哪些房產(chǎn)能夠繼承
  答

  我國房產(chǎn)類型多樣,也造成了房產(chǎn)繼承復(fù)雜性。根據(jù)房屋性質(zhì)來看，并不是所有的房產(chǎn)都是可以性質(zhì)的。小編整理了幾類房產(chǎn)的繼承知識，一起來看看吧。 第1類：擁有所有權(quán)的房產(chǎn) 此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。 單獨(dú)所有 即指個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,房屋的繼承比較簡單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。 共同共有 一般存在于家庭關(guān)系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),由 死者的相關(guān)繼承人繼承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方后,先將房屋屬于另一方的分離出去,一般夫妻各占一半份額,剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。 按份共有 和共同共有不同的只是死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前既是確定的,死后,只有這部分份額,比如房屋的三分之一、二分之一,屬于死者的合法遺產(chǎn),由死 者的繼承人繼承。比如,該房產(chǎn)是兄弟之間購買的,購買時(shí)支付的金額不同,兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一個(gè)兄弟去世,他的繼承 人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻,在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額,比如約定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同樣,一方去世后,其繼 承人只能繼承屬于死者的份額部分。 值得注意的是,現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡時(shí)遺留的個(gè)人的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后,在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán) 登記證前突然死亡,由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度,此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證,房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇,表示你可以 得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下,實(shí)踐中,繼承人可先繼承合同權(quán)利,待房產(chǎn)證取得后,再繼承。 第2類:只擁有使用權(quán)的房屋 只有使用權(quán),但可以繼承的房屋 有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。當(dāng)然,繼承的也只能是使用權(quán),即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而 多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用權(quán),在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承 人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等等,往往矛盾百出。 只有使用權(quán),但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃,對于租賃的房屋,公民不擁有所有權(quán),而且使用權(quán)也不能繼承。 有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人,繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房,已經(jīng)不能變更承租人,理論上,原承租人死亡后,除配偶尚活著需要居住外,房屋所屬單位可收回該房屋。 實(shí)踐中,必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況,具體分析和處理。 還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋,即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也不能繼承。 按照我國現(xiàn)有的法律和政策,國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋,更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以,此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn),因此不能繼承。 第3類:農(nóng)村宅基地及上房屋 宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。 如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員,其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。 如果繼承人不是本集體組織成員,甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口,因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性,其取得需要主體符合特定的身份,即本集體經(jīng)濟(jì)組織成 員。因此,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán),但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承,同樣,繼承后如何真正實(shí)現(xiàn)居住、使用的權(quán)利,依然需要有關(guān)法 律和規(guī)定不斷探索和完善。

• 問 ??如何進(jìn)行房產(chǎn)公證？房產(chǎn)公證是什么意思？
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；

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• 問 房產(chǎn)繼承有訴訟判決書能進(jìn)行過戶嗎
  答

  答案是肯定的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 進(jìn)行房產(chǎn)繼承時(shí)，必須辦理公證嗎？
  答

  繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進(jìn)行公證后才能進(jìn)行權(quán)屬登記。房屋繼承必須辦理公證。

• 問 16歲能進(jìn)行房產(chǎn)過戶嗎
  答

  可以，未成年人有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

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