買房子應(yīng)該怎樣選擇地段 如何選擇好地段

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• 141****2924

  曾經(jīng)有人說過好房子的三個(gè)要素就是地段，地段以及地段。地段，對(duì)于房產(chǎn)真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一個(gè)荒郊野外，買個(gè)菜都得開車走上半小時(shí)，我想你也會(huì)抓狂吧。因此，選房的時(shí)候一定要先評(píng)估一下地段。小編今天就和大家一起扒一扒關(guān)于地段的那些事兒。 買房看地段 關(guān)于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。這些配套和我們的生活息息相關(guān)。 先說交通。 現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通是考慮房產(chǎn)的首選項(xiàng)。交通越便捷房?jī)r(jià)一般也會(huì)相應(yīng)的提高。購(gòu)房者在考慮交通時(shí)要考慮這三類交通，公交，城市軌道和高速公路。 首先是公交車。公交車作為現(xiàn)代城市出行的**常見工具是我們出行的重要選項(xiàng)，特別是近途的出行。一般的選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該考慮周邊的公交配置情況。有公交車通行的地方意味著本身周邊的人流量就大，因此也就相對(duì)配套會(huì)成熟一點(diǎn)。小編就曾經(jīng)聽置業(yè)顧問說公交車不需要考慮，因?yàn)槲磥頃?huì)有輕軌啥的，于是小編就只能默默的甩一個(gè)白眼走人了。 然后就是城市軌道交通了。一般城市軌道交通包含了輕軌，地鐵以及城際列車。對(duì)于一些大城市，雙城生活也越來越成為大家的一個(gè)選擇。工作一城，生活一城。這種雙城生活就需要城際輕軌了。而輕軌和地鐵對(duì)于市內(nèi)出行也是十分有利的。不同于公交車有可能受道路狀況影響，地鐵輕軌免去了堵車的煩惱，可以說是便捷省時(shí)的。小編用腳想到的，出門坐個(gè)地鐵，分分鐘到市中心，媽媽再也不用擔(dān)心我去見大世面了。 第三類是高速公路。如今隨著生活水平的提高，越來越多的人可以購(gòu)買私家車出行。因此，告訴公路就顯得重要了。特別是有些高速公路是修進(jìn)市內(nèi)的，即使在城市郊區(qū)買房也不用擔(dān)心去市內(nèi)的問題。 綜上，小編認(rèn)為關(guān)于交通**理想狀態(tài)是買菜上公交，上班走輕軌，訪友開個(gè)車，**重要的是有路都不堵，公車還人不多。想到這里小編默默的搬磚去了。 再說配套。 居住配套不僅包括了小區(qū)自身的配套同時(shí)周邊的配套也很重要。對(duì)于小區(qū)自身的配套，真正的影響到我們生活的方方面面。比如綠化率，大家都知道綠化率越高，住得也會(huì)越舒適。在很多比較大的社區(qū)，大面積的綠化是業(yè)主散步休閑的好去處。比如超市，有些社區(qū)會(huì)引進(jìn)一些大型超市，這樣就大大便利了小區(qū)業(yè)主的生活。而有些比較有實(shí)力的開發(fā)商還會(huì)引進(jìn)社區(qū)**和社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主解決子女教育以及平時(shí)的健康問題。以上等等是小區(qū)自身配套。 對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商，本身社區(qū)建設(shè)就已經(jīng)不錯(cuò)，但是對(duì)于一般小區(qū)來說，自身可能無法承接這些配套，那周邊配套就顯得越發(fā)重要?？紤]周邊配套依舊也是那幾項(xiàng)，無非超市（市場(chǎng)），醫(yī)院，銀行，**和飯館。很多人不理解為何要包含餐館在里頭，作為一個(gè)過來人，小編只能告訴你，聽就對(duì)了。 其實(shí)買房還應(yīng)該考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，畢竟有時(shí)候沒辦法做到盡善盡美。小編還想講的是雖然郊區(qū)便宜，那也不能見到就買。這時(shí)候遠(yuǎn)見卓識(shí)就顯得萬分重要，那就是看規(guī)劃。如果不是太郊區(qū)，小編覺得看得見的才是真真兒的。 以上就是關(guān)于買房如何選地段的一點(diǎn)看法，希望對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:09

相關(guān)問題

• 問 地段位于哪里買房**好 買房應(yīng)該如何選擇地段
  答

  有的房子很舊但價(jià)格貴得嚇人，有的則是新盤也價(jià)格適中，大家不難發(fā)現(xiàn)，其中影響價(jià)格**重要一環(huán)是地段。在西湖旁邊，就算破爛不堪那也買不起。如今，地段成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，很多開發(fā)商打著地段好的招牌，吸引購(gòu)房者。那么，什么才算地段好呢？ 觀念里人們會(huì)認(rèn)為越繁華、越接近市中心的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)太多而且突出：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是買這類房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。 應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。 郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜;但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。 城郊結(jié)合部**潛力可觀，對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。 但無論選擇哪里的房子，購(gòu)房者需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜;有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易;還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見寧靜的湖水而另一個(gè)就只能看見車水馬龍的馬路;在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購(gòu)房時(shí)一定要記住：根據(jù)手頭資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘?gòu)買了房子，生活質(zhì)量卻下降。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在今年的買房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的…… 據(jù)世界財(cái)經(jīng)報(bào)道介紹，什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群?選對(duì)房子，還需選對(duì)城市。 80后置業(yè)這兩類房子**實(shí)在 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在今年的買房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的您不妨參考一下。 一、次新房 次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。據(jù)盤錦一位二手房中心工作人員介紹，去年一年，次新房的交易量占二手房銷售的50%左右。相對(duì)于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房相比，次新房?jī)r(jià)格低廉又是其**大優(yōu)勢(shì)。 選擇二手房或次新房的80后人群通常工作3年￣5年，雖然有一定積蓄，但仍要依靠父母支付購(gòu)房**款，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái);另一方面待遇穩(wěn)定，可以有效地選擇貸款方式。 同新房相比，二手房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，首先，同地段的二手房?jī)r(jià)格往往比新房低10%￣20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較小;其次，二手房周邊交通便利、生活配套較齊全;第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開的樓盤而言，投資收益具有可預(yù)見性。 二、小戶型 剛步入社會(huì)的80后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很薄弱，大部分買房者都要靠家里支持。面對(duì)這部分置業(yè)群體，小戶型成了首選。售樓員告訴記者：“面積60平方米￣90平方米的一房或小兩房是年輕置業(yè)人群的**愛,也是銷售**好的戶型。它的**大優(yōu)勢(shì)是：功能分區(qū)明確，滿足人們生活的基本需求且價(jià)格適中?！?

• 問 購(gòu)房選擇地段有哪些技巧 如何選擇好地段
  答

  買房**重要的是看地段，但是很多人在這個(gè)重點(diǎn)的選擇上無從下手。眾所周知城市中央?yún)^(qū)域?qū)儆谙∪辟Y源，即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的，是很好的投資選擇。但是目前市中心住房飽和，對(duì)于其他非市中心的地段如何讓選擇呢？答案是有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來。 想買好房選好地段有技巧，作為普通購(gòu)房者，大家可能沒有像專業(yè)人士的睿智，但是對(duì)于地段的選擇可以從一下幾個(gè)方面來著手選好地段。 買房地段選擇所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。 但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。時(shí)間距離就是用從該地段到城市核心區(qū)所需的時(shí)間來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，因而可以說該地段的交通也是便利的。 例如上海在離市區(qū)很遠(yuǎn)的莘莊地區(qū)能夠開發(fā)出深受消費(fèi)者歡迎的住宅區(qū)，重要的原因就在于莘莊有地鐵，從莘莊到徐家匯和人民廣場(chǎng)的時(shí)間很短。 買房地段選擇在該地段附近購(gòu)物和文化娛樂是否方便 購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。 二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 買房地段選擇第三看該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。 買房地段選擇看它是否有**的可能 一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會(huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，則該小區(qū)將來必然會(huì)**。 買房地段選擇看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會(huì)遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無法估量的。 買房地段選擇考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。 **后，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大麻煩。

• 問 現(xiàn)在買房如何選擇地段？
  答

  現(xiàn)在買房選擇地段時(shí)，考慮周邊配套設(shè)施和生活環(huán)境，如商業(yè)、醫(yī)療、教育等。最后，可以咨詢專業(yè)人士或房產(chǎn)中介，獲取更多地段選擇的建議。

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• 問 長(zhǎng)春哪些地段的房子便宜 如何選擇地段
  答

  買房，**重要的事情就是挑地段了，長(zhǎng)春哪些地方的房子**值錢呢？小編就給大家介紹一些長(zhǎng)春的好房子，值錢的房子。 1. 紅旗街、人民廣場(chǎng)等市中心區(qū)域 無論在哪個(gè)城市，市中心房子**貴似乎都是一個(gè)亙久不變的事實(shí)。因?yàn)榈囟螞Q定未來，市中心占據(jù)著一座城市**優(yōu)質(zhì)的資源，匯聚著**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，這就決定了市中心的房子永遠(yuǎn)不缺買家或者租戶，房?jī)r(jià)即使不漲，房租也是一筆不小的收入，更不用擔(dān)心會(huì)有“空窗期”。 2. 西安大路、生態(tài)廣場(chǎng)等商務(wù)區(qū) 長(zhǎng)春市商務(wù)集中的區(qū)域要數(shù)西安大路沿線，寫字間、格子鋪環(huán)繞，自然帶來較為集中的人口，產(chǎn)生大量租房需求。大多數(shù)投資人群會(huì)考慮在這樣的區(qū)域掘金。近兩年，凈月區(qū)生態(tài)廣場(chǎng)發(fā)展也很迅猛，大有趕超西安大路之勢(shì)，各種寫字間和綜合體商務(wù)樓拔地而起，等發(fā)展成熟后，房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高。 3. 綠園區(qū)、南關(guān)區(qū)等老城區(qū)核心地段 長(zhǎng)春市的老城區(qū)有綠園區(qū)、二道區(qū)、寬城區(qū)等區(qū)，老城區(qū)的核心地段發(fā)展已經(jīng)十分成熟，各項(xiàng)配套很全面，人群集中，生活氛圍濃厚，生活成本也很低。這些地方的房子，尤其是年頭不太多的二手房售價(jià)一直高居不下，租金也和市中心不相上下，這些小區(qū)可以時(shí)?？匆娎夏耆撕托『?，好一派其樂融融的景象，所以一度成為購(gòu)房者買房首選區(qū)域。 4. 發(fā)展勢(shì)頭猛的新興區(qū)域 除了幾個(gè)成熟的老城區(qū)外，長(zhǎng)春市樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)一直傾向于幾個(gè)新興城區(qū)，比如：凈月高新區(qū)，即使是剛需住宅，房?jī)r(jià)也向“7”字頭邁進(jìn)；南部新城，因?yàn)橛惺姓闹危喜啃鲁菬o疑成為**具潛力的發(fā)展區(qū)域，只是從新興到成熟，還需要些許年頭的發(fā)展，等交通、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐漸覆蓋，這些新興區(qū)域的住宅也會(huì)更加保值。 5.地鐵、輕軌等軌道沿線 現(xiàn)在長(zhǎng)春人買房，很多人會(huì)優(yōu)先選擇挨著地鐵或者輕軌，沒有路上的堵車問題，即使房子離上班地點(diǎn)有點(diǎn)遠(yuǎn)，也不會(huì)耽誤很長(zhǎng)的時(shí)間，當(dāng)然，這也成為絕大多數(shù)人的共識(shí)。所以，買軌道沿線的房子，若沒有太大的差池和變化，日后出手或者出租，都是比較不錯(cuò)的。 6. 吉大附中、東師大附中等名校學(xué)區(qū)房 就近入學(xué)自從施行以來，學(xué)區(qū)房就成了一個(gè)熱度不減的話題，之后的“校車即將取消”、“教育資源要平均分配”等衍生消息也一度甚囂塵上，所以，名校周邊的房子身價(jià)倍漲，并且等房主的孩子畢業(yè)之后，轉(zhuǎn)手問題根本不需要擔(dān)心，無數(shù)的業(yè)主等著購(gòu)買，只為自家孩子能夠邁進(jìn)名校的門檻。

• 問 買房怎么選擇地段?如何避開地段不好的房子
  答

  傳統(tǒng)上認(rèn)為的更加繁榮，越接近城市好多的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，因?yàn)楸憷纳鐣?huì)生活中更容易出租也方便。但是，買了這個(gè)房子很多，也應(yīng)該看到其缺點(diǎn)：污染，不安靜，價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說，城市在市中心有一所房子，你可以輕松地下班通常是更廣泛和市中心的房屋租賃市場(chǎng)，即使他不能被用來作為一個(gè)中期至長(zhǎng)期投資。休閑住宅郊區(qū)，郊區(qū)風(fēng)景和空氣好，價(jià)格相對(duì)便宜;正常生活，社交不方便，更適合中等收入的人買得起度假。郊區(qū)相當(dāng)大的**潛力的工薪階層，郊區(qū)的邊緣，只買得起的房子，是一個(gè)折中的選擇。該地段價(jià)格不高，交通不便利，**令人興奮的，隨著城市的不斷外延,5-10年來的繁華，成為市區(qū)。但是，選擇在哪里房子，你需要注意謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目都在1000米，也許一個(gè)安靜的嘈雜不安分的一些項(xiàng)目，雖然接近，以進(jìn)出小區(qū)的主要道路，??是不容易的;一些項(xiàng)目，但一個(gè)幾百米的距離，但可以看見寧靜的湖水只能看到繁忙的公路，在同一個(gè)項(xiàng)目中，也許有廣闊的視野，但很少見的風(fēng)景。因此，購(gòu)房者必須記?。菏诸^上的資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，但不能因?yàn)橘?gòu)買的房子，生活質(zhì)量的下降。

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