深圳人可以在東莞買房嗎 會出現(xiàn)什么問題

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• 148****5903

  深圳人愛去東莞買房，不僅是因為兩地距離比較近，一個更關鍵的原因是東莞的住宅均價不到深圳的三分之一。地段位置相差不遠，價格還便宜這么多，也難怪2015年國慶十一長假，東莞的住宅成交了50套，同比上漲167%，這其中，主要購買力就是深圳客。 雖然深圳客在東莞購房火熱，但是異地置業(yè)在真正居住使用時則問題多多，業(yè)內人士提醒購房者要謹慎考慮，不要沖動買房。 從2011年深圳“限購”開始,進入東莞購房的深圳客日漸增多,今年，由于深圳房價連續(xù)多月快速上漲，處于價格洼地的東莞更是吸引了越來越多的深圳客。同時,隨著各高速公路開通，城際輕軌即將運行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢再買輛車”的理念在兩地房價的巨大差異下，越來越得到深圳購房者的認可。 影響： 東莞房價均價過萬元 前兩年，東莞只有部分熱門區(qū)域房價上萬，整體的房價在“8字頭”、“9字頭”，但是截至2015年10月，東莞房價已有3個月過萬元，不少鎮(zhèn)區(qū)房價長期在12000~14000元/平方米。 在房價與成交量上漲的同時，東莞存量消化周期持續(xù)走低，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬平方米，根據(jù)過去12個月的消化速度來看，目前存量消化周期僅約為7個月。 原因：東莞新房均價不到深1/3 據(jù)不完全統(tǒng)計，由于深圳客擴散至東莞虎門、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購買。東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，根據(jù)**近三個月的數(shù)據(jù)，東莞臨深片區(qū)住宅成交79萬平方米，占**近三個月全市成交總量的30%。而除了臨深片區(qū)外，濱海片區(qū)、松湖片區(qū)等區(qū)域也有大量樓盤成交由深圳人支撐。 東莞市住建局： 暫不會出臺深圳客限購政策 在庫存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價今年以來一直在10000元/平方米左右徘徊。有購房者擔心，在深圳客的長期推動下，東莞房價上漲過快，脫離了東莞購房者的實際購買能力，住在東莞，卻買不起房，呼吁政府出臺“限購”政策，以調控東莞房價上漲。 目前以東莞人購房為主的水鄉(xiāng)片區(qū)、東北片區(qū)、大石龍片區(qū)等區(qū)域房價仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區(qū)均價上萬元。其他區(qū)域房價上萬元，主要原因是深圳購房者在推動。 不過，東莞市住建局相關人士對此表示，深圳客進入東莞購房是市場行為，不會出臺“限購”政策控制，目前東莞房價比較平穩(wěn)，大多數(shù)月份房價在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。 跨城置業(yè)有四個提醒： 深圳客在莞置業(yè)越來越火熱，業(yè)內人士提醒，深圳客在東莞置業(yè)自住，還需要根據(jù)自己的實際情況謹慎考慮，不要因為價格低而沖動置業(yè)，避免后悔。 提醒1：不少樓盤中介喜歡租用大巴，統(tǒng)一召集人員前往看樓，市民很可能就會被“從眾心理”左右，輕易下了“誠意金”，結果到**后想反悔不想買房的時候，銷售原本說好隨時可退的“誠意金”卻變成了定金，很難索退，要慎防此類消費陷阱的一再上演。 提醒2：如果你恰好在深莞交界處比如說龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區(qū)買房是實現(xiàn)在廣東快速安家立業(yè)的不錯選擇，如今臨深片區(qū)房價也水漲船高，**好選擇品牌佳配套好的大型小區(qū)。 提醒3：如果不是在東莞臨深片區(qū)買房，而是去更遠的鎮(zhèn)街買房，無論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有沒有可能選擇到東莞重新再就業(yè)等。 提醒4：在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險的使用問題，同時，在教育資源上，東莞不少鎮(zhèn)區(qū)的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購房的人，在子女上學后不得不重新回到深圳居住。 買房是人生大事，各方面都要考慮清楚，不要花了大價錢**后卻得不償失，這樣就不符合大家買房為了讓家人生活的更好的初衷了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關問題

• 問 買毛坯房會出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價格與質量是成正比的裝修需要注意的其實是很多細節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗，**少要24小時不漏水才能驗收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個相機拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責任心和細心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個厚的大芯板達到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點的，好一點的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進場時記得驗收，查看他的材料是否和預算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個工種的工序是否達到，看是否有偷工減料，每做完一個工種完之后記得驗收，這樣會省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進行比較，再進行篩選

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• 問 ??買毛坯房會出現(xiàn)什么問題？有沒有什么風險呢？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走　　B、《住宅使用說明書》--可帶走　　C、《竣工驗收備案表》　　D、面積實測表　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

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• 問 ??房屋產權交易時會出現(xiàn)什么問題
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  弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產權交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

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• 問 二手房沒有購房合同可以嗎?會出現(xiàn)什么問題?
  答

  二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關人員聯(lián)系。4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會等抵押登記做完后就會把產權證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進行聯(lián)系。關于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔保會給購房者發(fā)信息去領取借款合同，抵押后的房本復印件，契稅票原件，供購房者領取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關系并不大，貸款人只需按時還款就行。

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• 問 你好，我想問下怎么驗房，會出現(xiàn)什么問題？
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  驗房注意事項：需要準備的驗收工具：1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。

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