春節(jié)買樓需要注意什么問題 如何解決這樣的問題

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• 157****9988

  春節(jié)了，各大房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)網(wǎng)站都拋出了“春節(jié)買房”或“回鄉(xiāng)置業(yè)”這樣的話題。沒錯，除去金九銀十，春節(jié)前后也是買房的重要時節(jié)。 中國人的傳統(tǒng)觀念里，春節(jié)是一年新的開始，而置業(yè)是一生中的重要事件之一，所以很多人愿意選擇在辭舊迎新的日子里買房，也是圖個好的兆頭和吉利。另一方面，開發(fā)商為也會在年底推出一些特價房，旨在盡快變現(xiàn)好投入來年的工程建設(shè)。而且很多人還會說，春節(jié)買房可以讓家里人幫忙參謀出主意，從而買到稱心如意的好房。 沒錯，長輩也好，朋友也好，尤其是有過買房經(jīng)歷的人都會給予很多建設(shè)性的意見。比如買房時的一些注意事項，防止上當(dāng)受騙的招數(shù)，給開發(fā)商砍價的訣竅，等等，這都是無比寶貴的經(jīng)驗。 可是今天我想說，就是這些親朋友好友，七大姑八大姨的七嘴八舌，可能會讓你陷入嚴重的買房綜合癥，從而與買房失之交臂。科普一下，買房綜合癥是指購房者在買房前后所出現(xiàn)的心理焦慮狀態(tài)。買房不后悔，后悔不買房，患得患失除了讓自己更辛苦外，并不會改變?nèi)魏谓Y(jié)果。買房綜合癥的具體表現(xiàn)包括： 而導(dǎo)致病情進一步加重，就是聽到周圍人關(guān)于買房的七嘴八舌。他們就像唐僧的緊箍咒，讓你痛不欲生。 那么問題來了，關(guān)于買房綜合征的這些問題，該如何得到解決呢？讓我們一一來分析整理一下。 1. 買不買房？ 買，還是不買，這是個問題。但是這個問題的解決方法就是確定，我為什么要買房？如果你是要準備結(jié)婚的剛需族，如果你是要迫切改變家庭需求的改需族，那么這房自然是越早買越合適。因為我們是自住，不涉及的**，早點買上房子，能早點讓自己擺脫租房和小房的不便和困擾。 但是如果有人是要投資買房呢？這種情況下，則要重點考察房價走勢，考察該地區(qū)一段時間內(nèi)的影響房價的因素，**好接受專業(yè)人士的建議。而且投資買房本身就是一種風(fēng)險投資行為，多少都有些運氣的因素。因此，這個時候投資買房也要靠自己造化啦！ 2. 買什么房？ 關(guān)于買什么房的問題，是個大問題，這里面涉及的問句有： 而關(guān)于所有以上問題的疑問，不僅是買房時要考慮的，也是買房后買房綜合征所思慮的。比如買期房，就要擔(dān)心開發(fā)商交房的一系列問題。 那么上面這些問題，其實都是一個問題：錢！ 人買房子，自然是希望用**少的錢買附加值**高的房子。什么意思？就是說，花的錢越少，買的房子越新，面積越大，離市區(qū)越近，開發(fā)商規(guī)模越大……是每一個買房人的**大心愿（土豪例外）。所以說，當(dāng)上述問題都跟“錢”過不去的時候。關(guān)于買什么房，只要這么干就對了！ 第一步：計算所能承受的房屋總價。這個方法很簡單，根據(jù)自己的**錢，再根據(jù)自己所能貸款的額度，以及每月還貸的壓力進行測算后，明確自己能接受總價為多少的房子。 第二步：羅列自己的需求，按照從高到底的順序。比如，有的家庭人口多，三居是必須，那么首先三居室是第一需求；有的家庭只有夫妻二人，希望上班離單位近，周末也能參加市區(qū)的各種活動，那么離市區(qū)近則是第一需求；當(dāng)然也有的家庭買房時為了給孩子準備學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)就是第一需求。 根據(jù)自己的需求進行從高到底的順序羅列后，結(jié)合上面的房屋總價在一些房產(chǎn)網(wǎng)站進行篩選，很快就能找到滿足自己**高需求的房子。接下來的任務(wù)就是實地考察，在滿足自己條件的寄出小區(qū)或者地段進行**終的考慮，這個就跟春節(jié)相親一樣了，當(dāng)你和對方已經(jīng)門當(dāng)戶對了，接下來就是看感覺了。 3. 如何買房？ 買房子和購買其他商品不一樣，如果不滿意了，大不了下次買的時候注意點就是了。一般人買房幾乎耗盡了自己大半生的積蓄，還要搭上后半生的積蓄，這樣辛辛苦苦買的房，自然不希望是一次失敗。 然而，對于買房這件事，多數(shù)購房者處于信息不對稱的弱勢一方，而開發(fā)商、中介處于信息不對稱強勢一方。這也是導(dǎo)致購房者買房綜合癥的根本原因，總擔(dān)心調(diào)入買房陷阱，擔(dān)心買房被騙，等等。那么這時候，我們就需要以**快的速度補充自己的買房知識。 這時候，是特別要警惕周圍人的七嘴八舌，因為每個人所處的立場不一樣，社會經(jīng)驗不一樣，給予的建議只能作為參考，真正要了解準備的買房知識，就要上權(quán)威網(wǎng)站如住建部來了解國家相關(guān)的買房政策，同時要多關(guān)注專業(yè)的買房知識網(wǎng)站。 這里就要稍微打下廣告啦！上專業(yè)的買房知識網(wǎng)站，記得搜房網(wǎng)買房知識哦。**后祝大家新春愉快，新年住大房！

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:15

相關(guān)問題

• 問 買房時要注意些什么 如何解決隔音問題
  答

  買房時，我們可能過多地關(guān)注了戶型、學(xué)區(qū)等主要因素，這些房型、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、周圍配套很容易考察清楚，大多數(shù)人如果對這些條件滿意了，就基本上能出手簽約了。不過買房時有些細節(jié)對我們的影響可真的不小。 作為重要的不動產(chǎn)，房子所在地段是保值增值**重要的因素。 關(guān)于地段，靠近商圈和交通要道是很合適的，筆者要說的是如果買到的樓盤距離城市主干道過近，即使主干道安裝了相應(yīng)的隔音設(shè)施也無法完全消除噪音污染。一些睡眠較輕的人，對噪音十分敏感。 如果附近有類似的噪音源，可以在適當(dāng)?shù)臅r候去實地感受以下噪音影響是否可以接受。 光污染 光污染，一般在高層公寓中出現(xiàn)，或者周圍有那種外立面是玻璃幕墻的高層建筑。如果打算入手這樣的房子，**好在陽光強烈的時候去看房，觀察陽光反射情況。玻璃幕墻帶來的光污染會讓人心神不寧，脾氣也變得暴躁。 物業(yè)防水情況 防水問題是一定要注意的，特別是頂層的房子。經(jīng)常有業(yè)主抱怨，一到雨季，屋頂就滲水，開發(fā)商多次修理也無法搞定，導(dǎo)致內(nèi)壁斑駁，墻皮鼓包脫落。 檢查防水，我們也應(yīng)該在雨天進行，期房我們可能無法檢測，但也應(yīng)在入住時，做相應(yīng)的屋頂防水實驗，物業(yè)是能夠協(xié)助處理的。 隔音問題 隔音可不是小問題，它直接關(guān)系到居住的私密性和舒適度。隔音效果不好，要是在家里整點什么事兒都尷尬。隔壁都聽著呢！ 據(jù)我們了解，隔音效果好的建筑材料一般需滿足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在較多輕體墻，隔音效果較差，可以在后期裝修過程中予以補救，比如選擇隔音效果好的門窗。目前比較流行的是采用中空的雙層玻璃窗，選擇高質(zhì)量的防火隔音門，多用布藝裝飾，布藝飾品如窗簾等越厚隔音效果越好。地面可以采用鋪地毯的形式來減小噪音。

• 問 80.90后買房會遇到什么問題 要如何解決這些問題
  答

  隨著80、90后加入購房大軍，購房經(jīng)驗的缺乏讓80、90后買房遇到不少問題，加之近期北京樓市低迷，不少專家預(yù)計2016年北京房價將暴跌，無論房價暴漲還是暴跌，買房小白們一定要留意購房過程中的這些。 1、**啃老不丟人，但要自己還按揭 房價太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后、90后**堅實的后盾。 2、每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，如果要勒緊褲腰帶還月供，今后為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。 3、買城市郊區(qū)的房子“培養(yǎng)”早睡早起的好習(xí)慣 讓愛睡懶覺的80后、90后，每天6點起床公車倒地鐵上班，每天花3小時在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市區(qū)的交通將是個大問題，自己考察清楚，別聽開發(fā)商的。 4、跟好朋友做鄰居 80后、90后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。 5、買房要考慮**空間 住大房子是好多人的理想,80后、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。 6、孩子還是孩子 80后、90后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 7、買房也要學(xué)會省錢 雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后、90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。 8、想要安心住物管要選好 我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。80后、90后們不習(xí)慣應(yīng)對繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。 倘若2016年北京房價暴跌，對于剛剛工作不久的80、90后來說確實是個買房置業(yè)的好時機，如果買房過程中注意了以上事項，相信10年20年以后你都不會后悔自己選的房哦。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖荆怨﹨⒖肌?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質(zhì)以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 買商鋪需要注意些什么問題
  答

  購買商鋪之前，**為要關(guān)注的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)交易情況是否存在已經(jīng)抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結(jié)構(gòu)布局都比較明朗，不會產(chǎn)生不必要的紛爭。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設(shè)施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內(nèi)部的通風(fēng)，也會影響到后期的裝修以及店鋪的實際使用情況。在簽訂購買合同的過程當(dāng)中，首先應(yīng)該明確房屋的用途為商用，并且在合同當(dāng)中標明相關(guān)的價格，以及產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對于商鋪的貸款要求資質(zhì)審核比較嚴格，所以對于購買時自身的經(jīng)濟情況也有所了解，不要太過于超過自身的經(jīng)濟能力，而且本身對于商鋪來說，貸款的年限也不會高于10年。