買改善型住房需要注意的事項有什么 年底置業(yè)需要知道什么

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• 132****0688

  不少網(wǎng)友留言告訴小編，看上得都是大品牌開發(fā)商所建，房子總價也差不多，作為改善投資型住房，該買哪套實在難以取舍。對此，多位業(yè)內(nèi)人士給購房者提一些買房前的建議。 買改善型住房該注意啥？ 在購房前，購房者除了要慎重考慮物業(yè)本身所處的地理位置、戶型以及周邊的環(huán)境外，還要對開發(fā)商的資信進行全面的了解。 此外，建議購房者對自己的家庭住房需求進行理性排序，在選擇上要懂得取舍。不同需求的改善型購房者，要結(jié)合自身3—5年甚至10年或更長時間的人生規(guī)劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了孩子的入學(xué)、老人養(yǎng)老，或是家人共同的生活享受，或者是投資、出租，等待**后轉(zhuǎn)手。 從以上這些方面來相應(yīng)選擇區(qū)域，選擇產(chǎn)品，根據(jù)不同物業(yè)的不同特性進行取舍。 在當前樓市的激烈競爭下，市場數(shù)據(jù)化透明程度很高，購房者在購買前有便利的條件可充分了解樓盤信息、區(qū)域的規(guī)劃，以及對比開發(fā)商的資質(zhì)等。在宏觀大方面的問題解決后，購房者可以當機立斷，房子是生活的一部分，避免太糾結(jié)導(dǎo)致錯失好房源。 年底置業(yè)這些功課需要做 臨近年底，不少剛需購房者選在這段時間“撿漏”。而“撿漏”的目標，是開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績時推出的部分物美價廉的房源。但業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，此時買房需要理性，甄別商家的營銷噱頭，真正選到實惠房源。 例如，購房者會看到開發(fā)商打出“**先下單的前×名業(yè)主可享受××優(yōu)惠”“**后××套房源，機不可失”“優(yōu)惠僅限×天”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是**常見的營銷方式之一，此類廣告用語容易營造出房源緊俏的氛圍，促使購房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。 業(yè)內(nèi)人士建議，在此時購房者可以向置業(yè)顧問詢問“銷控表”，這張表上如實將所有房源的在售、已售情況體現(xiàn)出來。此外，如果房子已賣出并網(wǎng)簽，業(yè)主也可登錄房管局網(wǎng)站查詢信息是否屬實。 除此之外，也有商家在價格上做文章，例如“均價5000元/平方米起，全城**低，沒有再低！”這類低價的誘人信息無疑**吸引購房者的眼球，可購房者到售樓處咨詢時卻被告知“這是特價房，僅有的幾套房源已經(jīng)售完，您可以看看其他戶型”?；蛘咧脴I(yè)顧問會直接表示低價房源戶型差或是朝向不好，購房者只能無奈地選擇看其他房源。這也是吸引購房者到店咨詢的一種有效方式。 除了價格低，還有贈送“超值禮”的噱頭，例如“買××平方米即送陽臺、露臺面積”等，其實這是開發(fā)商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，采用了“贈送面積”的營銷方式，而這類贈送的面積有“偷面積”“違建面積”“侵權(quán)面積”等，這種贈送行為在法律上屬于無效行為。也有有效面積，但購房者在交房后發(fā)現(xiàn)，實際到手的贈送面積不過是陽臺的一個角落，或是客廳的異型空間，無法擺放方正的家具或家電，使用率很低。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:20

相關(guān)問題

• 問 怎么買改善型住房 購買改善型住房有哪些注意事項
  答

  老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問題。尤其開發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對剛需買房進行了充分扶持，更進一步放開了改善型需求，而對于改善型需求來說，房屋質(zhì)量更是格外重要，因為經(jīng)歷過這次升級置業(yè)，短時間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問題進行了歸納，4個要點幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標準中，對各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個標準，就會影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標準，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個問題時**好不要聽開發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場實際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個時間段去看看，當然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見的品質(zhì)讓你對看不見的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對較高，所以開發(fā)商在打造房子的過程當中也會非常強調(diào)樓盤的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤，外立面的設(shè)計和用材用料有所不同，對于普通消費者來說，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價位相對便宜，窗戶面積越大的樓盤價位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來看，高端住宅 的外立面用色更喜愛選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購房者可以憑借以上幾條從外立面上簡單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場過于追求樓盤外立面的包裝，也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動，豪的太俗氣。然而過高的成本投入，對居者的實際意義卻不是很大，所以購房者還是要學(xué)會“慧眼識金”，結(jié)合實際生活所需，權(quán)衡該購買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計：不斷滿足改善型人群更高更精細的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計上肯定會更勝一籌。不管是功能設(shè)計還是理念上，都會給人留下深刻印象。對于改善型住宅，目前市場中普遍存在的問題是一味地追 求面積變大，但在實際生活中卻無法滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設(shè)計要 跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時代的發(fā)展，戶型設(shè)計必須要滿足未來客戶人群更高更精細的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設(shè)計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購房者看戶型，一般是通過戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實購房者想要了解這套房子的真實情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因為同樣戶型樓層不同，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點非常重要，改善型住宅更是如此。購房過程中購房者與樓盤開發(fā)商或銷售人員打交道的機會不多，但自打住進社區(qū)，就時時刻刻都離不開 物業(yè)了?？v觀當前市場中公認的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認真負責。購房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項目，以及較強的應(yīng)急處理能力。當然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對物業(yè)**基本的要求。購房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀律意識以及對待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細致程度。

• 問 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項？
  答

  選擇改善型住房時應(yīng)注意以下細節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點考慮的；同時，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進家庭成員的交流；(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標，力求讓自己住得寬松、舒適。

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• 問 購買改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項
  答

  隨著家庭經(jīng)濟條件、生活品位的不斷改善，或因為家庭成員的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實生活需要，不少家庭對現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當務(wù)之急。 面對再次置業(yè)，購房者到底會更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊?，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過來幫助照顧，兩房根本不夠用。”、“位置不佳、特別是前面的高層砌起來之后，房子的采光與通風(fēng)都成問題?！?、“當初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠，如今打算買離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認為，改善型住宅就是戶型面積大，其實不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因為房子面積小，很多情況下也是因為隨著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因為長輩年齡偏大，希望將長輩接一塊來住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機”的“改需房”受歡迎 對于購買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場歡迎呢？ 買房者普遍認為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個則是，對原有的居住環(huán)境不滿意，包括對所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)則指出，在當前的市場環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機會更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競爭力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購房者對于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時，置業(yè)者在購買改善型住房時，小區(qū)周邊的各項配套也是改善型購房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問 為什么買改善型住房？有哪些買改善型住房的技巧？
  答

  改善型購房可以稱為二套房，是基于購房者對住房的改善型需求出現(xiàn)的。通常可以分為三類：換地段；換面積；為了特定需求，例購買學(xué)區(qū)房、購買養(yǎng)老房等。那么，改善型購房有哪些技巧以及需要注意些什么，購房者有沒有了解？ 改善住房的原因 1、換面積。初次置業(yè)時家里人口比較少，或者是臨時資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結(jié)婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個大點的房子，三居室或者更大的。 2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對差一點，所以有些市民想換到高檔點的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當然，換檔次包含兩個方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。 3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。 改善型購房技巧 1、對新居住區(qū)域的選擇：一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 2、后續(xù)生活費用等的考慮：消費者改善型換房時，須考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3、相關(guān)的交易稅費要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 4、原來住宅的處理：在實現(xiàn)自己的換房計劃后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 5、賣與買可考慮同步進行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 總之，改善性需求客群在購房時一定要理清購買二套房的目的，根據(jù)購房目的選擇合適的樓盤。盡量處理好買房賣房的時間問題，不要對之后的生活造成不方便，那樣就達不到改善的目的了。

• 問 買房子需要注意些什么需要知道什么
  答

  在購買房屋之前需要注意一下5點：1、選擇擁有5證的開發(fā)商，這樣的房屋才是合法的。2、樓盤的選擇也很重要，了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及年限。3、房屋的戶型會影響購房者居住的舒適度，在簽合同的時候，應(yīng)當明確房屋的面積以及交房的條件等。在購買房屋時也需要知道以下4個要點：1、了解房屋的戶口問題，很多人購買房屋，希望戶口能夠遷入到所在的城市，因此應(yīng)當了解相關(guān)的規(guī)定。2、關(guān)注公積金提取的事項，比如連續(xù)繳納6個月以上，才可以使用公積金貸款，如果打算進行買房，那么公積金貸款也不能中斷，不可以隨意取出來使用。3、買房之前應(yīng)當充分做好預(yù)算，這樣在買房的過程中才能更加的得心應(yīng)手，避免出現(xiàn)資金不足的尷尬。4、應(yīng)當收集一些樓盤的相關(guān)資料，盡可能的多去了解想買區(qū)域的樓盤狀況，這樣也更便于自身選擇。