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眼下，正值“金九銀十”房地產傳統(tǒng)旺季，各大房地產開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，專家為您支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。
貴陽買房后必須注意的事項有哪些
135****8210 | 2016-05-11 16:27:51
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131****1000
貴陽買房后不要著急裝修，各位準業(yè)主先做這8件事！現(xiàn)在很多人都擁有房子，等到房子交付時，拿到鑰匙后開始裝修買家具，然而，很少會去做下面的幾件事。拿到鑰匙后，可以進行裝修、搬家，但你確保先做下面8件事。 1. 換鎖。把家具搬進新家前先換鎖，或至少換鑰匙。不見得不信任賣家，而是你不應信任多年來曾接觸過舊鑰匙的每一個人，可能心懷不軌的人復制過鑰匙。 2. 換警報器的電池?；馂暮鸵谎趸紓蓽y器備用新電池，當你忙著搬家時，也許并不急迫，容易被漠視和遺忘。趁著房子還空著時，就著手處理，免得以后要換，還扛梯子小心避開家具。 3. 檢查你的驗屋報告。驗屋報告通常與第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙著找。一個好的驗屋員會在報告提到**重要的問題，你可利用他們的專長作為你入住的**初指引，如果有什么問題特別緊急，確保搬家前就處理好。 4. 找到斷路器。如果驗屋時你在場，你應知道分線盒在何處。但如果你不知道，這應是你的當務之急。搬家時，你把各式各樣的電線插進墻壁，你可不想到時在黑暗中摸索找那個分線盒。確定分線盒的位置時，順便也找一下在何處關水。 5. 處理任何漏水問題?？吹津炍輬蟾?，馬上處理任何漏水問題，因為這一類問題常被漠視，而變得復雜難修。一個漏水馬桶看來不重要，但是不斷滴水會傷害內部結構。檢查你的屋頂，如果橡皮通風口漏水，可能會要一段時間后才知道。但當你看到天花板有水漬時，已經漏了不少水。 6. 堵縫。趁房子空著時堵縫較容易，你可看到需要堵縫的所有小角落，不要忘記檢查房子外表。專家表示，每棟房子都有需要堵縫的地方，雖然現(xiàn)在看起來不重要，但是裂縫很快就會導致漏水，形成更多漏水問題。 7. 規(guī)劃你的緊急逃生路線。把家具搬進新房前，走進每個房間，決定發(fā)生緊急狀況時如何逃生。這可幫助你發(fā)現(xiàn)有問題的地方或房間，可即時進行調整，例如去除窗外的鐵桿，或為地下室增添出路窗。 8. 清理排水槽。不要因為這項工作沉悶而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要趕快做，因為塞滿有機物質的排水槽會開始腐爛生銹?；▊€30分鐘清理，雨季來時就不用愁。 看完以上內容，你是不是恍然大悟？有沒有中招的？做個精明業(yè)主，要多想多看，不要留下遺憾哦。
查看全文↓ 2016-05-11 16:32:51
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契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。你知道在貴陽買房**新契稅標準是什么嗎？ 貴陽買新房交納契稅的標準： 個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1%交納； 個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1.5%交納； 個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房：契稅按1.5%交納； 個人購買非普通住房和購買144平方米以上的住房：屬于非普通住房契稅按3%交納； 個人購買非住宅用房契稅：按3%交納。 普通住房的標準： 1、住宅小區(qū)建設容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下; 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 注意：享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時滿足上述三個條件。如果您購買的房滿足上述首次購房要求契稅按1%繳納。 另外你需要注意的是，貴陽市的三大片區(qū)：云巖、南明、金陽享受優(yōu)惠政策房產交易稅費的新標準。享受**新契稅政策的普通住房必須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建設容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
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買房是件大事，作為一位在房地產行業(yè)工作多年的老員工，結合平時的工作以及自己買房的一些經驗，為即將準備買房的同志們，提供一些買房建議。在買房前，你一定要注意的事項有哪些？千萬不要被置業(yè)顧問忽悠。 一、 看房子**空間 1、交通：**當然要看交通的便利程度，要看小區(qū)距離地鐵站有多遠；周邊有幾趟公交車且公交車多少分鐘一趟等；自駕距離高架橋、高速公路等需要多長時間以及小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等。 2、商業(yè)：小區(qū)周邊是否有大型的城市綜合體，距離小區(qū)的距離，是否已經營業(yè)或者即將營業(yè)的時間，綜合體規(guī)模的大小，是否有知名品牌入駐，客流量的多少等。 3、醫(yī)院：醫(yī)療方面也不能不考慮，小區(qū)距離醫(yī)院有多遠，是否為三甲醫(yī)院等。 4、教育：教育也一直是購房者們都非常關心的問題，小區(qū)是否自帶幼兒園，有無對口中**以及**距離遠近和收費問題，師資力量等。 5、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何，附近有無公園或者湖泊；另外一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有重工廠、垃圾垃圾焚燒廠、火葬場等。 6、生活：要購買的樓盤周邊有哪些小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結構，距離**近的農貿市場有多遠。 二、警惕開發(fā)商 1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司開發(fā)了多少個項目，規(guī)模大小和是否已經上市等。 2、物業(yè)公司和銷售團隊：現(xiàn)在一般都是代理公司。小區(qū)自帶物業(yè)和銷售團隊，這樣是**好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的資質和口碑了。 3、景觀綠化：看下景觀設計單位是哪個公司，查下公司的口碑等，看下之前有無負責哪些小區(qū)的景觀等。 4、房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬不能在臥室，贈送面積是哪些？廚房是U形的操作臺么？走道是否過長？如何改造？切記廁所對著廚房，大戶型是否有玄關（即招財位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 5、樓層：下面一定不能有商鋪，有商鋪會比較吵，樓層位置不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ 6、容積率：容積率越低，居住的舒適度也就越高。 7、外墻：現(xiàn)在外墻貼面磚的較少，容易脫落不安全；外墻是涂料和真石漆的，這種涂料比較便宜，效果也不錯；石材干掛的比較貴，一般別墅會采用。 三、其他需注意因素 1、紅線內不利因素：一般都會有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會明說。該圖會標示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 2、樣板房：一般會做大，挑高。千萬不要買樣板房。 3、個稅：異地購房需要補個稅或者社保，一般置業(yè)顧問會推薦補個稅，這樣就有抽成拿。但是會有極少個別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補假的稅。 4、競品：各個樓盤之間會互相抵毀，惡意降價搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價格完全不同！ 5、憑證：所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認籌單），你要保留復印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音，后續(xù)如果有糾紛，就有證可依了。 放眼望去，如今不維權的樓盤少，為了保護好自己的合法權益，在買房前一定要多了解買房應該注意的事項，避免買房子后，出現(xiàn)各種各樣的問題，造成進退兩難的局面。
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在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商以價換量的大潮，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產品、剛需戶型都贏得了**大的市場份額。那么，剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點著手。 不要總盼樓市崩盤 這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。 目前，土地沒有放開供應，導致供需結構失衡，房價不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴重，目前貨幣總量已經超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？ 準備工作要做好 不論是對改善性購房者還是剛需族購房者來說，購房的首要任務都是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。 及時了解房地產市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。 性價比才是王道 盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛！比如說，對于戶型的要求非?？量?，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。但是，不論是從經濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時，購房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購買一室還是兩室，需要在使用功能和購房成本上作比較。 買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購買房子時**好先考慮地段，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。 在各種商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。 同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠。
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3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
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