都應(yīng)該是開發(fā)商交過,就是所說的一價(jià)清。業(yè)主交房后直接到燃?xì)夤旧暾?qǐng)開通:燃?xì)獗怼㈤y門、2米內(nèi)的軟管都是不需要錢的。如果燃?xì)夤具€說要交錢那是有問題的,除非房產(chǎn)公司違規(guī)交房。
全部3個(gè)回答>交房時(shí)需要交的費(fèi)用有哪些 有哪些你不知道的費(fèi)用
155****1318 | 2016-05-11 16:27:51
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136****2413
業(yè)主收房,卻被告知需補(bǔ)交各種費(fèi)用。那么費(fèi)用是法律規(guī)定的嗎?開發(fā)商收取數(shù)額又是否合理?一起來看看。 1:契稅及代辦費(fèi)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的那天,或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證那天?!逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅費(fèi)。 開發(fā)商讓購房人提前交納契稅原因:開發(fā)商在客戶貸款中,承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保,開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然,也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。所以,除非業(yè)主認(rèn)可,否則開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人提前交納,更無權(quán)強(qiáng)行代辦。 如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理,因?yàn)檗k理過程中有勞務(wù)支出,故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi),當(dāng)然,選擇權(quán)在業(yè)主,但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)。不過,在實(shí)際工作中,如果開發(fā)商一家一家辦理,就會(huì)給征收部門帶來很多麻煩,所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。 【處理方法】:開發(fā)商在具備條件辦理立契過戶手續(xù)前的一定時(shí)間段,通知客戶集中來交錢。代辦費(fèi)不宜超過1000元??蛻粢部晌械谌饺缏蓭熓聞?wù)所來辦理。 2:公共維修基金公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求,“凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時(shí),按購房款的2%足額交納?!? 《通知》還規(guī)定,此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納,由其代管,小區(qū)成立管委會(huì)后,小區(qū)辦將其移交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)企業(yè)代管。 管委會(huì)成立前,基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計(jì)劃,經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金可以由業(yè)主自己交納,業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收,那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢? 因?yàn)橛胁糠仲彿咳瞬⒉患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證,也就不急于交納此基金,這樣,當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí),沒有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”,這是不公平的。 當(dāng)然,也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。 【處理方法】:交納基金后,市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場開具財(cái)政局的專用發(fā)票,并開始計(jì)活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票,其在入住前收取還是有一定合理性的。 3:裝修押金費(fèi)包括裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工人制證費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等,關(guān)于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工人制證費(fèi)的問題,爭議**大。一方面,國家和北京市均沒有明確規(guī)定,有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢,往往回答還是亂收費(fèi); 另一方面,裝修過程中存在較大安全隱患,私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害,用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。 物業(yè)管理公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。據(jù)了解,建設(shè)部、北京市目前正制定有關(guān)裝修管理辦法,準(zhǔn)備對(duì)目前混亂的市場加以規(guī)范。 【處理方法】:專業(yè)人士認(rèn)為,以上收費(fèi)雖然存在一定合理性,但許多小區(qū)動(dòng)輒幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。 一般一套房子的管理費(fèi)以一二百元左右為宜。押金根據(jù)物業(yè)檔次,普通住宅在一二千元左右,高檔住宅在一萬元左右為宜,而且無特殊情況應(yīng)全部退還。制證費(fèi)5元、10元,收個(gè)成本費(fèi)即可。 裝修垃圾清理費(fèi)按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費(fèi)暫行辦法》,即196號(hào)文件規(guī)定為20元/自然間,如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元,業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。 4:物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》。 其中規(guī)定,禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。也就是說,只要收到一年以下,就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家, 二是會(huì)浪費(fèi)人力物力。從這個(gè)角度講,提前收取物業(yè)管理費(fèi)有其合理性。物業(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅,因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個(gè)月或三個(gè)月一交,而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地,故采用3個(gè)月保證金方式。 要強(qiáng)調(diào)的是,物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好,如何運(yùn)作應(yīng)該看購房時(shí)所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定,只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時(shí)才讓業(yè)主簽署《公約》,業(yè)主并沒有選擇權(quán)。 【處理方法】:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī);保證金要看《公約》約定,如無約定,收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。 5:停車費(fèi)對(duì)于停車費(fèi),目前普通小區(qū)地面車位每月為150元/個(gè)。而地下車庫、機(jī)械停車庫則要實(shí)行市場價(jià),開發(fā)商應(yīng)在購房時(shí)在《公約》中明示??烧駟栴}4中所講的,《公約》一般都在入住時(shí)才簽,也就沒有了協(xié)商的空間。 至于小區(qū)臨時(shí)停車,目前并無明確規(guī)定,應(yīng)由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)決定,物管會(huì)成立前,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不能高于1元/4小時(shí)的社會(huì)停車場標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)出具正式發(fā)票。目前,市政管、物價(jià)局不久將出臺(tái)停車收費(fèi)規(guī)范,小區(qū)道路也在規(guī)范之中。 【處理方法】:普通小區(qū)地面車位每月為150元/個(gè)。地下、機(jī)械車庫實(shí)行市場價(jià),應(yīng)基本等同于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 6:面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 【處理方法】:購一手商品房應(yīng)由開發(fā)商交納。開發(fā)商列出的各種費(fèi)用層出不窮,業(yè)主可不能全然相信,還得提前了解好,避免多交無謂的費(fèi)用!
查看全文↓ 2016-05-11 16:32:51
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新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
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買新房需要交的費(fèi)用:(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。
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交房時(shí)需要的手續(xù)以及費(fèi)用如下:(1)契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。(2)住房維修基金:商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。(4)證照印花稅:5元/本。(5)工本費(fèi):10元/本。
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契稅非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。
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