如何選購(gòu)復(fù)式住宅 有哪些注意事項(xiàng)

已有1個(gè)回答

• 156****4977

  改善型項(xiàng)目在大中型城市漸成趨勢(shì)，目前在新推出的改善型中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來(lái)越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購(gòu)房者的青睞，挑選這類房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理，要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。 一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)。 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。建議大家挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)低層住宅，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選購(gòu)低層住宅，需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：事項(xiàng)一：要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。事項(xiàng)二：要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。事項(xiàng)三：選擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。事項(xiàng)四：選購(gòu)底層住宅，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問(wèn)題，但提前想到了，總會(huì)有好處。

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 購(gòu)買復(fù)式有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有一種房子叫復(fù)式住宅。復(fù)式住宅的特點(diǎn)是什么？與其他類型的房屋相比，有什么優(yōu)點(diǎn)，又有什么缺點(diǎn)呢？看完這個(gè)，你就能了解清楚了。 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。 復(fù)式住宅有哪些類型： 經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅 把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 小戶型復(fù)式住宅 復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。 半復(fù)式住宅 購(gòu)房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開(kāi)，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。 復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。 優(yōu)點(diǎn)： ①平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%； ②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； ③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

• 問(wèn) 怎樣選購(gòu)高層住宅？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有什么注意事項(xiàng)
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會(huì)低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國(guó)家規(guī)定層高不超過(guò)2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來(lái)征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。 4、供暖問(wèn)題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問(wèn)題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，說(shuō)的暖氣樓上沒(méi)有任何問(wèn)題，說(shuō)你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說(shuō)的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺(jué)還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說(shuō)，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長(zhǎng)，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會(huì)跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說(shuō)的也對(duì)，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說(shuō)點(diǎn)，但是樓上沒(méi)有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽(tīng)到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問(wèn)題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話，還好說(shuō)大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過(guò)廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對(duì)了！只能是在你的臥室經(jīng)過(guò)，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺(jué)了，但是樓下的才回來(lái)，開(kāi)始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會(huì)出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺(jué)感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來(lái)也就是30個(gè)平方左右了，視覺(jué)感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國(guó)家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開(kāi)發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤(rùn)非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來(lái)也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶，這個(gè)有我們自己來(lái)計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷售人員會(huì)給我們說(shuō)買房增值保值，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說(shuō)這個(gè)是過(guò)渡，到時(shí)候再賣出去，買一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻糍I了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說(shuō)說(shuō)復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問(wèn)題就是大小。銷售的主力戶型開(kāi)發(fā)商會(huì)做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說(shuō)，請(qǐng)一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來(lái)的房子要大！平層會(huì)出現(xiàn)面積大小的問(wèn)題，復(fù)式同樣也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開(kāi)發(fā)商在做樣板間時(shí)，會(huì)把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺(jué)很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說(shuō)說(shuō)價(jià)位吧！ 我們買房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問(wèn)題，你可以關(guān)注地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來(lái)計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬(wàn)元，**30%也就是8萬(wàn)元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬(wàn)月，月供240月每月的月供1445，**下來(lái)比復(fù)式多一萬(wàn)，月供下來(lái)每個(gè)月多261元。下來(lái)我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過(guò)了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下。總價(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問(wèn) 選購(gòu)底層住宅要注意哪些問(wèn)題 有什么注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購(gòu)房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動(dòng)、鍛煉身體，高層的底層住宅價(jià)格也相對(duì)便宜，不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但小編要提醒購(gòu)房者在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)關(guān)注五種問(wèn)題。 1、噪音。 底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線。 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 3、防潮。 底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是**大問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。 4、污水返溢。 這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。 小編提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲(chóng)現(xiàn)象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。 可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。