什么是復式住宅 復式住宅有什么注意事項

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• 146****0500

  關于復式住宅，你到底了解多少？今天小編就來跟大家說說從復式住宅業(yè)主那些**值得看的經驗。 復式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層。現在平層的凈高在2.9米左右，**低不會低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義）。 但是復式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因為有一樓和2樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復式優(yōu)點： 1、價位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低 復式缺點： 1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。 4、供暖問題，復式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發(fā)現二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內衣感覺還冷。 5、復式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復式房子的電梯一說，復式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的！ 7、復式的房子衛(wèi)生間設計，樓上有衛(wèi)生間的還好說點，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。 8、煙道設計：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經過廚房，但是復式就不一樣了，復式是上下兩層設計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對了！只能是在你的臥室經過，這就出現一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺感，因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國家有些地方已經明令禁止蓋復式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當地的關系，在建設這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復式規(guī)劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復式的主要原因！ 11、在我們購買房產的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產確實能增值保值，但是我們會發(fā)現一個問題，復式產品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說說復式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現一個問題，就是樣板間的面積比我們實際建起來的房子要大！平層會出現面積大小的問題，復式同樣也會存在這個問題，但是復式面臨兩個問題，一個是大小，另外一個就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時，會把樣板間的層高拉大，但是實際交房之后比樣板間要低了，低多少這個就不知道了！買復式的房子一定要看實體房，看層高，而且一定要去二樓看，因為4.8米的層高在一樓看的時候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說說價位吧！ 我們買房**關注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關注地段、開發(fā)商實力、小區(qū)內部配套設施、綠化、戶型、朝向等等！但是當我們資金緊張的時候，**不多的時候，**關心的是價位，單價或者總價，復式的成本比平層的成本低，所以他的售價肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個社區(qū)），但是一般售價低多少，我需要同一個社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個**其他的再月供。舉個例子：小區(qū)內部復式的價位在3000元（其實是6000元算單層面積），平層的價位在3600，我們按照兩室80平方（復式房產證是40平方）來計算，復式總價在：24萬元，**30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價在：288000，**三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，**下來比復式多一萬，月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點出現了，復式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經講過了，復式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個90平米以上的，兩個房子大小才差不多，價位差不多，但是我們不要忽略一點，就是復式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結構的復式。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:27

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• 問 什么是復式住宅 購買復式有哪些注意事項
  答

  有一種房子叫復式住宅。復式住宅的特點是什么？與其他類型的房屋相比，有什么優(yōu)點，又有什么缺點呢？看完這個，你就能了解清楚了。 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。 復式住宅有哪些類型： 經濟性復式住宅 把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 小戶型復式住宅 復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。 半復式住宅 購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。 復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？ 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足： 1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。 優(yōu)點： ①平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%； ②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； ③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

• 問 怎樣挑選成都復式住宅 挑選成都復式住宅有什么注意事項
  答

  如今很多房地產項目中都有復式住宅。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對于購房客戶來講，挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設計是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設計是否合理。主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時也不能破壞室內整體性，便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時要看有沒有露臺，一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些復式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右(小區(qū)網 論壇)。這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。

• 問 復式住宅的頂樓應該怎么裝修 復式住宅頂樓裝修有什么注意事項
  答

  復式住宅的構造常常要比普通住宅的樓層高度要高許多，并且巧妙地利用把空間隔離成不同功能的空間，從而達到了合理利用空間，而又可以同時居住很多的人，這種結構的復式住宅越來越被人們所接受喜歡，復式住宅的結構也是多種多樣的，我們在居住過程中，如何避開復式住宅中不好的風水，從而更好的居住休息呢？ 復式住宅的結構通常都是由樓梯來連接上下兩層，既有客廳、客房，又會有廚房、洗手間，縱然復式住宅有著很大的空間，但在住宅中，所有的居室中，都不能超過客廳之大，如果主臥室的空間大于了客廳，則在風水學上就會被稱這“過宮”的現象，容易使人常常做夢，而且沒有精神。 復式住宅的閣樓間非常的不適合當作臥室來使用，因為閣樓多是多邊形或者斜邊，很容易給我們造成視覺上的錯覺，長此以往，很容易發(fā)生疾病，而且精神上也會有很大的負擔。而在裝飾過程中，玄關處是不可以設置有風扇的，以致于吹亂了氣流，影響了復式住宅內的環(huán)境以及財運。再有一個風水情況就是樓梯的設置，在復式住宅中**忌諱的就是樓梯穿堂，即樓梯設在了客廳或者客廳的附近，從而造成了復式住宅的樓梯穿堂，這種結構的裝飾往往也會使居住者產生疾病。 在裝飾裝修過程中，也有一些人為了增加床的面積而充分利用陽臺的空間，把陽臺與床搭在一起，其實這種方法不僅會影響到人的休息睡眠，而且臨近窗戶，住在高層，容易產生心理恐懼，從而影響到居住者的生活，長期以往下去，很容易發(fā)生精神崩潰。 在復式住宅裝飾裝修過程中，它的好壞直接影響著我們的休息、精神以及整個家庭的財運情況，所以我們要盡量避開復式住宅裝飾的一些風水，特別要注意的是，復式住宅整體的結構樓層如果特別低的話，要保證整個居室的寬敞與明亮度，而在復式住宅中樓梯的設置也是一個很大的學問，要避開不好的風水，充分利用劃分復式住宅的每一個空間的同時，要清楚哪些空間是不可以利用的如陽臺或都閣樓，還有玄關處的設計，只有在清晰地明白了裝飾過程中的風水情況，才能更好地裝出你的愛家。

• 問 復式住宅的飯廳應該怎么裝修 復式住宅飯廳裝修有什么注意事項
  答

  裝個喜歡的飯廳據說會吃嘛嘛香，真的是這樣嗎？來看看下面這個案例吧。 穿過客廳后便來到飯廳，飯廳的地面采用單獨一塊大尺寸瓷磚，看上去高貴大方?？蛷d頂部布置有三條木橫梁。 飯廳墻面掛有四塊木牌匾，正中間還配有平板電視一臺，看上去好像有古代屏風的感覺。 飯廳也是采用實木桌椅，在兩盞黃色燈的襯托下顯得別具一格。 與客廳飯廳不同的是，娛樂房間配有三張帶按摩功能的真皮沙發(fā)，帶投影儀的家庭影院，在這樣的環(huán)境下，身心得到極大的放松。

• 問 如何選購復式住宅 有哪些注意事項
  答

  改善型項目在大中型城市漸成趨勢，目前在新推出的改善型中高檔房地產項目中，采取復式住宅設計的越來越多。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設計是否合理，要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。 一般說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設計是否合理。 主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時要看有沒有露臺。 一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。建議大家挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。