買(mǎi)房還貸有哪些技巧 如何兼顧理財(cái)

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• 144****7273

  不斷高企的房?jī)r(jià)，讓工薪族的生活變得更為艱難。在日常生活中，我們經(jīng)常聽(tīng)到類似買(mǎi)房的抱怨。的確，房?jī)r(jià)高，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但指望房?jī)r(jià)暴跌或者是回到5年前，似乎更是癡人說(shuō)夢(mèng)。那么工薪一族買(mǎi)房有何技巧？買(mǎi)房是一次性付清還是貸款比較合適呢？ 每月收入固定，他們大部分是城市中的工薪族。他們努力工作，生活也比較節(jié)儉，部分工薪族甚至為了能提高生活質(zhì)量，除了拼命工作，還做兼職。但是，眼看著房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，自己的收入離買(mǎi)房越來(lái)越遙遠(yuǎn)，難免有些“吐槽”。 一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買(mǎi)房你需要40年，在上海買(mǎi)房需要35年，在深圳同樣需要35年...等等。在全國(guó)十大城市中，無(wú)一例外的買(mǎi)房都在20年以上。 然而買(mǎi)房，未必都需要一次性付款，如何用工薪族自身的優(yōu)勢(shì)，讓買(mǎi)房更容易成為工薪族的**大困擾？善于利用買(mǎi)房技巧與策略，工薪階層可以這樣買(mǎi)房： 技巧與策略1：攢錢(qián)買(mǎi)房不如貸款買(mǎi)房 說(shuō)到置業(yè)，大家第一反應(yīng)就是房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起。實(shí)則不然，買(mǎi)房，工薪階層應(yīng)該多利用自身收入穩(wěn)定等特點(diǎn)進(jìn)行貸款買(mǎi)房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬(wàn)元，10年是36萬(wàn)元，也就是說(shuō)，若攢錢(qián)買(mǎi)房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要10年后才可買(mǎi)房子，何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)?，F(xiàn)在買(mǎi)房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)**。再說(shuō)，將可以把省下來(lái)的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子 技巧與策略2：制定買(mǎi)房目標(biāo) 上班族先制定好具體的買(mǎi)房目標(biāo)，越具體越好，比如買(mǎi)多少價(jià)位的、哪個(gè)區(qū)域的、哪個(gè)地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標(biāo)明確，你就會(huì)為了某個(gè)特定目標(biāo)設(shè)立的專門(mén)的儲(chǔ)蓄賬戶而努力攢錢(qián)，而這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，也就有了內(nèi)在的動(dòng)力。 技巧與策略3：買(mǎi)房避免負(fù)債 有的工薪族為了買(mǎi)房，不惜借錢(qián)，導(dǎo)致日后不僅要還銀行貸款，更背負(fù)一身的債務(wù)，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識(shí)到負(fù)債過(guò)日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買(mǎi)房，就應(yīng)該**大限度地減少負(fù)債，增加存款，避免由于買(mǎi)房，而導(dǎo)致對(duì)生活以及身體的影響。 技巧與策略4：生活中要勤儉節(jié)約 購(gòu)房是一筆不小的開(kāi)銷，工薪階層在不影響生活質(zhì)量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當(dāng)中，只要你不是為省錢(qián)而省錢(qián)，不因省錢(qián)而降低生活質(zhì)量，那么，省錢(qián)就是賺錢(qián)。比如說(shuō)同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢(qián)買(mǎi)到它。如買(mǎi)前會(huì)貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)，怎樣省錢(qián)怎么來(lái)。 技巧與策略5：買(mǎi)房同時(shí)也應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái) 工薪階層買(mǎi)房，在付得月供以及日常開(kāi)銷之后已經(jīng)所剩無(wú)幾，對(duì)于理財(cái)更多是無(wú)財(cái)可理。要想學(xué)會(huì)理財(cái)首先應(yīng)該有理財(cái)意識(shí)，不管工薪族每月有多少純收入，都不應(yīng)該放棄理財(cái)?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢(qián)投入貨幣型基金，或者是當(dāng)前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動(dòng)性較強(qiáng)，隨用隨取.工薪階層通過(guò)投資，讓錢(qián)生更多錢(qián)，不僅能緩解買(mǎi)房壓力，長(zhǎng)期堅(jiān)持，未來(lái)將會(huì)積攢一筆不菲的財(cái)富。 技巧與策略6：買(mǎi)房要面面俱到 當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，但是買(mǎi)房千萬(wàn)不能牽強(qiáng)，品牌、配套、地段、質(zhì)量、戶型一個(gè)都不能缺。之所以工薪買(mǎi)房要做到面面俱到，一方面，工薪族買(mǎi)房后換房可能性極小。既然是長(zhǎng)期持有，何必不一步到位呢；另外，當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期間，買(mǎi)房稍有馬虎，很有可能陷入進(jìn)退兩難的局面，與此每天擔(dān)驚受怕，何必不高枕無(wú)憂呢；**后，雖說(shuō)，工薪買(mǎi)房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應(yīng)該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。 技巧與策略7：買(mǎi)房做好后勤保障 買(mǎi)房對(duì)于工薪階層，不能僅想著今天的日子過(guò)著舒服一些就OK，而缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的考量。工薪階層買(mǎi)房之余也應(yīng)該做好后勤保障工作，比如購(gòu)買(mǎi)一些保險(xiǎn)，意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)、人身險(xiǎn)等。保險(xiǎn)不僅僅是投資，更多的是為將來(lái)做好準(zhǔn)備，給未來(lái)的自己一個(gè)保障。 以上就是針對(duì)工薪族買(mǎi)房的一些技巧與策略，作為工薪族的你，如果說(shuō)**款已經(jīng)攢夠，并且計(jì)算好每月還款額對(duì)生活的影響，那么您就可以開(kāi)始買(mǎi)房啦。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何正確投資理財(cái) 投資理財(cái)有哪些技巧
  答

  工作好多年，存款卻不多，想買(mǎi)房卻沒(méi)錢(qián)，該怎么辦？別急，出現(xiàn)這種問(wèn)題，你的理財(cái)方式或多或少出現(xiàn)了一點(diǎn)問(wèn)題。只要合理理財(cái)，買(mǎi)房也是一兩年可以搞定的事情。小編整理了七個(gè)“傻瓜”式投資理財(cái)技巧，幫您省錢(qián)。 什么是投資理財(cái)？多數(shù)性朋友都會(huì)認(rèn)為它不就是去買(mǎi)一個(gè)收益較高的投資產(chǎn)品嗎？其實(shí)不然，你記賬、規(guī)劃收入和支出、合理使用信用卡等等，這些和錢(qián)打交道的日常行為都應(yīng)該叫投資理財(cái)。日常生活如何做到輕松投資理財(cái)？ 技巧一：記帳 所有人都知道理財(cái)要記帳，實(shí)行一個(gè)禮拜不難，一兩月也行，三五月問(wèn)題不大，但是真正去一年兩年甚至一輩子記帳，卻很難去做到。其實(shí)只要把記帳作為一種習(xí)慣，時(shí)間長(zhǎng)了也就變成生活的一部分了。 我們講理財(cái)就是為了更好的設(shè)計(jì)和規(guī)劃我們的生活。讓我們過(guò)地更好，那么記帳就是為了讓我們?nèi)绾稳ッ靼孜覀兊默F(xiàn)金流，讓我們知道哪些多花了，哪些沒(méi)必要花，哪些如何花才能更有價(jià)值。 所以，如果要理財(cái)，第一個(gè)你要做的就是先會(huì)記賬。 技巧二：量入為出 記帳了，我們就知道，有些錢(qián)花地很莫名其妙，一個(gè)月算下來(lái)，零食你花了不少，衣服很多扔柜子里幾乎沒(méi)穿過(guò)，一堆亂七八糟沒(méi)用的東西。有些東西完全沒(méi)必要花，所以，建議大家買(mǎi)東西的時(shí)候問(wèn)問(wèn)自己，我真的需要嗎？然后倒數(shù)十個(gè)數(shù)，其實(shí)大部分你都會(huì)知道其實(shí)這并不是非要不可的東西。 當(dāng)然你得弄明白“想要 ”和“需要”的區(qū)別。理財(cái)必須理性和克制，現(xiàn)在的克制，是為了以后能更好的生活。就像休息是為了更好的工作一樣！ 技巧三：積累你的原始資金，越早越好 一定要學(xué)會(huì)定時(shí)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，不要以為一個(gè)月一百塊兩百塊沒(méi)多少，哪怕就是幾十塊，一點(diǎn)點(diǎn)，趁年輕的時(shí)候一定要多積累，養(yǎng)成每個(gè)月有一筆錢(qián)雷打不動(dòng)地儲(chǔ)蓄起來(lái)。 將來(lái)你就會(huì)知道，這筆資金會(huì)是你的啟動(dòng)資源。**好能在讀書(shū)的時(shí)候就開(kāi)始，把壓歲錢(qián)零花錢(qián)存起來(lái)，現(xiàn)在的小孩零花錢(qián)還是很可觀，不要懷疑，很可能你在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候會(huì)有一筆可觀的個(gè)人小資產(chǎn)。 技巧四：不要什么都用信用卡付帳 信用卡實(shí)在不適合學(xué)生和剛工作不久的年輕人，買(mǎi)東西付現(xiàn)金好，沒(méi)有什么不方便不習(xí)慣的，我以前買(mǎi)一塊錢(qián)一瓶礦泉水都喜歡刷卡，一個(gè)月算下來(lái)才發(fā)現(xiàn)很多錢(qián)莫名其妙就沒(méi)了。不要抱怨我的錢(qián)怎么沒(méi)怎么花就沒(méi)了，錢(qián)就是你大手大腳在你不知道的時(shí)候就沒(méi)了。 所以，一般情況下，是沒(méi)有使用信用卡的必要！這會(huì)讓你麻木消費(fèi)，所以，也請(qǐng)記好帳，只要一個(gè)月，你就能知道你的錢(qián)是怎么莫名其妙地沒(méi)了的。不要和別人比，沒(méi)什么可比性的。年輕的時(shí)候盡量不要有負(fù)債。不要以為年輕沒(méi)什么的，其實(shí)就是因?yàn)槟贻p才更要懂地如何去控制自己。 技巧五：不要盲目投資 當(dāng)你可能有一筆小錢(qián)的時(shí)候你可能去買(mǎi)基金或國(guó)債等，看到很多人買(mǎi)都賺了，你也想去投資看看。但是你拿的錢(qián)，可能是你省了很久下來(lái)的，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)，投資永遠(yuǎn)是用你的“余錢(qián)”！也就是你一段時(shí)間內(nèi)的正常生活費(fèi)和一筆應(yīng)急資金后剩余的錢(qián)才能拿來(lái)投資。 不要完全相信電視網(wǎng)站證券公司天花亂墜的大賺特賺的信息，也要明白你自己所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。如果你膽子很小，那么你其實(shí)并不適合投資這類東西。投資有很多東西，并不是所有人都適合投資基金股票證券國(guó)債的，發(fā)現(xiàn)你自己的優(yōu)點(diǎn)，投資你自己，你可以多充電，你可以做其他的買(mǎi)賣(mài)?？傊嶅X(qián)方法很多，找到適合你自己的投資方式。 技巧六：請(qǐng)投資你自己 人生活到老學(xué)到老，只有不斷增加你的自我資本才是**重要的。尤其是還是一個(gè)人，沒(méi)家庭負(fù)擔(dān)，沒(méi)壓力的時(shí)候，不管充實(shí)自己吧，這個(gè)時(shí)候?qū)W習(xí)的效率也是**快的！ 等到你真的結(jié)婚了有和孩子家庭，學(xué)習(xí)的效率肯定不如年輕的時(shí)候記憶力好和無(wú)負(fù)擔(dān)。而且這個(gè)世界投資什么都有風(fēng)險(xiǎn)，但是你卻是**真實(shí)的！只要有本事，有能力，總會(huì)有飯吃的！所以，趁年輕的時(shí)候多學(xué)習(xí)吧！多充電吧！這可是使你的經(jīng)驗(yàn)和資力增值！ 技巧七：給自己保險(xiǎn)，給父母保障 不要覺(jué)得這個(gè)離自己太遙遠(yuǎn)，當(dāng)我們做第一份工作的時(shí)候，父母辛苦撫養(yǎng)你長(zhǎng)大，萬(wàn)一如果發(fā)生什么不測(cè)，我們也能給父母留點(diǎn)保障。這是我們對(duì)父母應(yīng)該有的責(zé)任和關(guān)懷。不用花太多錢(qián)，可以給自己買(mǎi)一份定額的，如果發(fā)生意外身亡或殘疾可以得到一大筆補(bǔ)償給父母的。 受益人寫(xiě)父母。我們好好活著就是父母**好的保障。當(dāng)然還有一些其他的相關(guān)的保險(xiǎn)，這個(gè)可以咨詢專業(yè)保險(xiǎn)人，這里我只說(shuō)為你自己保險(xiǎn)，如果發(fā)生意外和身亡給父母留一筆可觀的保障金，讓他們的晚年生活地更好吧！ 這不是對(duì)自己詛咒，我們都知道自己會(huì)好好地生活，努力去幸福。但保險(xiǎn)就是買(mǎi)份安慰和實(shí)在。心靈的安慰和真正發(fā)生事情確實(shí)的保障！這是我們對(duì)父母或家人的責(zé)任和關(guān)懷！ 只要按照上面的做，你就能很好的學(xué)會(huì)投資理財(cái)，生活也會(huì)因此改變。

• 問(wèn) 購(gòu)房還貸有什么技巧 如何才能省房貸
  答

  貸款成為現(xiàn)在買(mǎi)房的重要流程，買(mǎi)房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢？小編總結(jié)了五點(diǎn)輕松還房貸的省房貸技巧，希望對(duì)廣大房奴有所幫助。 技巧一：房貸轉(zhuǎn)按揭 房貸轉(zhuǎn)按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。 現(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。 技巧二：按月調(diào)息 前幾年，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。 一些銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。 技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。 技巧四：雙周供省利息 每月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。 貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 技巧五：提前還貸縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。 此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。 假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

• 問(wèn) 買(mǎi)房提前還貸有哪些方式？
  答

  全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房提前還貸有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購(gòu)房者可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該如何還貸款 買(mǎi)房還貸款有什么技巧
  答

  買(mǎi)房子，辦銀行按揭貸款，這里面有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買(mǎi)房的，省下的這些錢(qián)足夠裝修之用。 等額本金 等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總得利息支出較低，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 買(mǎi)房這樣還貸款省下10萬(wàn)裝修錢(qián) 等額本息 等額本息是貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，所還的本金就較少，而在貸款后期每月所還的本金就較多。 買(mǎi)房這樣還貸款 省下10萬(wàn)裝修錢(qián) 不難看出，兩者的還本速度不同，等額本金法還本速度較快，所以產(chǎn)生的利息也就少了。 省錢(qián)還貸小技巧： 1、按月調(diào)息 部分銀行“按月調(diào)息”，即央行利率變更的次月，貸款利率就會(huì)隨之變更，這樣以來(lái)月供就可以至少少還百元。 2、房貸跳槽 為什么別的銀行都有7折利率，我家按揭銀行利率還是不打折？！讓新貸款銀行幫忙找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。 3、雙周供省利息 同樣的貸款數(shù)額，縮短了還款周期，還款頻率提高，本金減少的快，利息自然就少。 4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付放款，那你賬戶上的公積金余額即為零，意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。 5、提前還貸要當(dāng)心 不是所有提前還貸都能省錢(qián)，提取還貸需要收取違約金。另外，提前還貸要根據(jù)自己的能力而定，提前還貸后還要處理好后續(xù)事宜。