買房應該如何還貸款 買房還貸款有什么技巧

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• 136****0291

  買房子，辦銀行按揭貸款，這里面有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬、十幾萬的差距。對于工薪階層買房的，省下的這些錢足夠裝修之用。 等額本金 等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總得利息支出較低，還款負擔逐月遞減。 買房這樣還貸款省下10萬裝修錢 等額本息 等額本息是貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，所還的本金就較少，而在貸款后期每月所還的本金就較多。 買房這樣還貸款 省下10萬裝修錢 不難看出，兩者的還本速度不同，等額本金法還本速度較快，所以產(chǎn)生的利息也就少了。 省錢還貸小技巧： 1、按月調(diào)息 部分銀行“按月調(diào)息”，即央行利率變更的次月，貸款利率就會隨之變更，這樣以來月供就可以至少少還百元。 2、房貸跳槽 為什么別的銀行都有7折利率，我家按揭銀行利率還是不打折？！讓新貸款銀行幫忙找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。 3、雙周供省利息 同樣的貸款數(shù)額，縮短了還款周期，還款頻率提高，本金減少的快，利息自然就少。 4、申請貸款前不要動用公積金 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額支付放款，那你賬戶上的公積金余額即為零，意味著你將申請不到公積金貸款。 5、提前還貸要當心 不是所有提前還貸都能省錢，提取還貸需要收取違約金。另外，提前還貸要根據(jù)自己的能力而定，提前還貸后還要處理好后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:23

相關問題

• 問 在保定貸款買房有什么技巧 在保定貸款買房有什么還貸技巧
  答

  買房貸款對于普通購房者在一生花費中占很大比例，摸清其中“門道”，提前規(guī)劃，可以讓您在生活中取得主動，應對自如。 接下來我們就看一下保定貸款買房還貸方面應該注意的問題。 1. 用公積金貸款注意事項 關于貸款的額度和年限，這是由購房**比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶存儲狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定。 2015年5月下發(fā)的關于《保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法》中明確規(guī)定，公積金貸款限額為60萬元，**長年限不超過30年。貸款總額度 有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍，另一種是借款人和配偶當前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是 按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。由此看來，很多人擔心的貸款總額與借款人公積金賬戶上是否有余額關系不大。 2. 逾期還款后果很嚴重 簽訂了《個人購房擔保借款合同》，**后就到了房貸還款階段。如果借款人已經(jīng)開始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當年1月1日的利率來執(zhí)行，所以不受每次銀行利率變化的影響。 一般情況下，逾期不還款銀行會有短信提醒，超過合同規(guī)定期限會有相應的罰息。一手房貸款的客戶簽訂的《個人購房擔保借款合同》中，第十一條約定借款人、 擔保人的違約責任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分比（具體百分比參照各 大銀行規(guī)定）計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應調(diào)整。 專業(yè)人士提醒，按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時還款達到一定期限還會影響到借款人的征信記錄。 針對客戶關注較多的提前還貸款的問題，銀行表示，借款人貸款滿12個月后才能辦理。但需要客戶提出申請，經(jīng)經(jīng)辦行客戶部和支行行長審批后可以還款。對是否收取違約金，銀行沒有統(tǒng)一標準。

• 問 貸款買房還貸
  答

  分階段性法適合年輕人。由于年輕人剛參加工作，資金緊張，這種還款方式就允許客戶有3年寬限期，每月只要幾百元，過了5年，收入提高，經(jīng)濟基礎的上，會步入正常的還款方式。等額本金適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加減輕負擔。這種方式是將本金分攤到每個月中，付清上一還款日至本次還款日的利息。在同等條件下所償還的總利息要比本息少，時間變化，負擔便會逐漸減輕，利息是遞減的，月供金額要比等額本息高，壓力會大，所以對于收入高且還款壓力不大的比較合適。等額本息適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭本金總額與利息總額相加，分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行金額，但每月還款額中的本金逐月遞增，利息逐月遞減。對于收入穩(wěn)定，經(jīng)濟條件不允許的家庭可以選擇這種方式。

• 問 ??買房應該怎么還貸款？誰知道呢？
  答

  基本條件是：（1）一是中國大陸居民;（2）二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點;（3）三是有穩(wěn)定的收入來源;（4）四是無不良信用記錄

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• 問 買房還貸有哪些技巧 如何兼顧理財
  答

  不斷高企的房價，讓工薪族的生活變得更為艱難。在日常生活中，我們經(jīng)常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經(jīng)是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似乎更是癡人說夢。那么工薪一族買房有何技巧？買房是一次性付清還是貸款比較合適呢？ 每月收入固定，他們大部分是城市中的工薪族。他們努力工作，生活也比較節(jié)儉，部分工薪族甚至為了能提高生活質(zhì)量，除了拼命工作，還做兼職。但是，眼看著房價一天一個價，自己的收入離買房越來越遙遠，難免有些“吐槽”。 一項調(diào)查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買房你需要40年，在上海買房需要35年，在深圳同樣需要35年...等等。在全國十大城市中，無一例外的買房都在20年以上。 然而買房，未必都需要一次性付款，如何用工薪族自身的優(yōu)勢，讓買房更容易成為工薪族的**大困擾？善于利用買房技巧與策略，工薪階層可以這樣買房： 技巧與策略1：攢錢買房不如貸款買房 說到置業(yè)，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩(wěn)定等特點進行貸款買房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價要10年后才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數(shù)。現(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會**。再說，將可以把省下來的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子 技巧與策略2：制定買房目標 上班族先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區(qū)域的、哪個地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，也就有了內(nèi)在的動力。 技巧與策略3：買房避免負債 有的工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該**大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。 技巧與策略4：生活中要勤儉節(jié)約 購房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質(zhì)量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質(zhì)量，那么，省錢就是賺錢。比如說同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機會購買，怎樣省錢怎么來。 技巧與策略5：買房同時也應該學會理財 工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經(jīng)所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動性較強，隨用隨取.工薪階層通過投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅持，未來將會積攢一筆不菲的財富。 技巧與策略6：買房要面面俱到 當前房價居高不下，但是買房千萬不能牽強，品牌、配套、地段、質(zhì)量、戶型一個都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房后換房可能性極小。既然是長期持有，何必不一步到位呢；另外，當前樓市正處于調(diào)整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進退兩難的局面，與此每天擔驚受怕，何必不高枕無憂呢；**后，雖說，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。 技巧與策略7：買房做好后勤保障 買房對于工薪階層，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的考量。工薪階層買房之余也應該做好后勤保障工作，比如購買一些保險，意外險、重大疾病險、人身險等。保險不僅僅是投資，更多的是為將來做好準備，給未來的自己一個保障。 以上就是針對工薪族買房的一些技巧與策略，作為工薪族的你，如果說**款已經(jīng)攢夠，并且計算好每月還款額對生活的影響，那么您就可以開始買房啦。

• 問 買房怎么還貸款
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元　　其他年限可以大致估計一下?！　?、等額本金　　等額本金計算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計算下就行了。　　等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。　　另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。　　所以，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇?！　≠J款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！　≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個，要看附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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