貸款買房還貸

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• 154****3089

  分階段性法適合年輕人。由于年輕人剛參加工作，資金緊張，這種還款方式就允許客戶有3年寬限期，每月只要幾百元，過了5年，收入提高，經(jīng)濟基礎的上，會步入正常的還款方式。
  等額本金適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加減輕負擔。這種方式是將本金分攤到每個月中，付清上一還款日至本次還款日的利息。在同等條件下所償還的總利息要比本息少，時間變化，負擔便會逐漸減輕，利息是遞減的，月供金額要比等額本息高，壓力會大，所以對于收入高且還款壓力不大的比較合適。
  等額本息適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭本金總額與利息總額相加，分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行金額，但每月還款額中的本金逐月遞增，利息逐月遞減。對于收入穩(wěn)定，經(jīng)濟條件不允許的家庭可以選擇這種方式。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:44

相關問題

• 問 買房應該如何還貸款 買房還貸款有什么技巧
  答

  買房子，辦銀行按揭貸款，這里面有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬、十幾萬的差距。對于工薪階層買房的，省下的這些錢足夠裝修之用。 等額本金 等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總得利息支出較低，還款負擔逐月遞減。 買房這樣還貸款省下10萬裝修錢 等額本息 等額本息是貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，所還的本金就較少，而在貸款后期每月所還的本金就較多。 買房這樣還貸款 省下10萬裝修錢 不難看出，兩者的還本速度不同，等額本金法還本速度較快，所以產(chǎn)生的利息也就少了。 省錢還貸小技巧： 1、按月調(diào)息 部分銀行“按月調(diào)息”，即央行利率變更的次月，貸款利率就會隨之變更，這樣以來月供就可以至少少還百元。 2、房貸跳槽 為什么別的銀行都有7折利率，我家按揭銀行利率還是不打折？！讓新貸款銀行幫忙找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。 3、雙周供省利息 同樣的貸款數(shù)額，縮短了還款周期，還款頻率提高，本金減少的快，利息自然就少。 4、申請貸款前不要動用公積金 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額支付放款，那你賬戶上的公積金余額即為零，意味著你將申請不到公積金貸款。 5、提前還貸要當心 不是所有提前還貸都能省錢，提取還貸需要收取違約金。另外，提前還貸要根據(jù)自己的能力而定，提前還貸后還要處理好后續(xù)事宜。

• 問 買房怎么還貸款
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元　　其他年限可以大致估計一下?！　?、等額本金　　等額本金計算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計算下就行了?！　〉阮~本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗猓瑥馁Y金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的?！　∷?，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇?！　≠J款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！　≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個，要看附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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• 問 買房可以提前還貸嗎? 貸款買房能提前還貸嗎
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；7.辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了；8.提前還款結束二、提前還貸需要準備的材料1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

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• 問 買房公積金怎么還貸款？
  答

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。

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• 問 買房還貸款怎么算？
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

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