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蘭州買房必須遵循哪六大原則 如何使房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險

131****9189 | 2016-05-11 16:28:02

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  • 141****4221

    國人的家庭觀念比較濃厚,因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價的情形下,無數(shù)青年費(fèi)盡財力,購得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下,買房更需謹(jǐn)慎,如若買到貶值房,受損害的不僅僅是金錢方面的,可能還有精神上的。在買房過程中有六個小細(xì)節(jié)不容忽視,如若沒有考慮周全,那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬! 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 從理論上說,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān),負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體,因此只需各負(fù)其責(zé),便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”,使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可,一旦披上“質(zhì)量差”的外衣,其價值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便,還需要銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”,則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整,或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑,以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等,都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價值受到影響。所以對于這些方面的因素,購房者要進(jìn)行客觀評判,千萬不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久,這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等,都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害,比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價格自然沒有競爭力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理,不僅能讓居住的滿意度提高,而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,不可否認(rèn),很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。好的物業(yè)公司具備兩大功能,一是通過物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察,一定要細(xì)致,盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān),而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施,實(shí)際上是通過投資,改變其地段價值,所以規(guī)劃對房價的正向影響,是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利,比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化,對于那些不利于房產(chǎn)增值的,應(yīng)及時應(yīng)對。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì),也會影響到房價。俗話說物以類聚,人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化,則應(yīng)該保持警覺。

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相關(guān)問題

  • 到了干燥的秋季,皮膚因缺乏水分會變得干裂,同樣的,家里的家居用品,尤其是木質(zhì)品也會出現(xiàn)爆裂、褪色等現(xiàn)象。因此,想要家居亮麗如初,秋季就要對家居采取針對性的養(yǎng)護(hù)。針對秋季干燥、濕度低的氣候特性,小編總結(jié)了秋季家居保養(yǎng)的六大原則,希望對大家有所幫助。 一、防曬——避免家居受到陽光的直射 秋天雖然沒有夏天那么炎熱,但是干燥的秋天加上太陽光的直射,家居容易出現(xiàn)爆裂的現(xiàn)象。陽光較為強(qiáng)烈的地方,可以適當(dāng)用一些厚點(diǎn)的窗簾去遮陽。 二、保濕——加強(qiáng)室內(nèi)的濕度 皮膚缺水除了外敷還得內(nèi)養(yǎng),家居缺水也一樣,我們可以通過一些綠色植物或者加濕器給家里的空氣增加濕度,進(jìn)而影響家居的濕度。 但是另一方面,需要借助一些專業(yè)家具護(hù)理精油,這些精油容易被家居纖維吸收,滋養(yǎng)到家居內(nèi)部,特別是木質(zhì)家居。 三、保養(yǎng)——必須定期進(jìn)行保養(yǎng) 有護(hù)膚習(xí)慣的女性一定知道,想要皮膚水潤漂亮是需要長期堅持護(hù)理的,家居打理也是這樣么,要定期地進(jìn)行保養(yǎng)。家具、地磚、地板一般建議每季度只打一次蠟,像現(xiàn)在初秋時節(jié)可以打多一次,讓他們重新亮活起來。 四、防潮——避免家居過于潮濕 木質(zhì)的家居秋季**容易因干燥出現(xiàn)裂痕。但過渡地補(bǔ)水,或者長期處于潮濕的狀態(tài)下,吸水膨脹,通過冬天的冷縮,春天的細(xì)菌滋生,梅雨天氣時就會腐爛變廢。因此長期處于潮濕的家居,可以適當(dāng)放在通風(fēng)的地方除濕。 五、除塵——勤清洗多除塵 干燥的天氣容易產(chǎn)生很多粉塵,秋風(fēng)一起就會把粉塵掛向家居各角落。這種情況下,需要經(jīng)常打掃衛(wèi)生,防止灰塵長期積累,讓光亮的家居失去光澤。 哮喘、過敏性鼻炎等秋季高發(fā)癥狀往往是由于居室中的塵螨引起的,而塵螨主要滋生在地、沙發(fā)、被褥、坐墊、床墊以及枕芯內(nèi),就需要經(jīng)常清潔除塵,天氣晴朗時,把可拆下來的坐墊、靠墊等拿到陽光下暴曬,以消除濕氣并殺死霉菌。 六、防受損——避免硬物刮傷 在打掃家居衛(wèi)生時,應(yīng)該避免對各種家居造成刮痕,如果出現(xiàn)刮痕等,較簡單的方法是用棉球或畫筆,在家具表面涂上顏色相近的鞋油即可;要去除水漬,可用干凈的吸水紙鋪在水漬上,用加熱熨斗重壓在上面,也可用沙拉油、牙膏涂抹,然后將家具擦干凈、上蠟。 編輯總結(jié):家居用品的使用壽命能維持多長時間,就看平日主人是否能細(xì)心照料這些“小伙伴”了,呵護(hù)家居的同時,其實(shí)也在呵護(hù)我們自身的健康哦。

  • 新婚在即,愛情的甜蜜過后筑建愛巢就是頭等大事了,大部分年輕人此時購買的都是首套房,經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,未來又有太多的不確定性。怎樣才能讓首套房買的稱心如意,購房指南告訴你,以下六點(diǎn)很重要哦。 一、不一定要新房 新房固然好,新穎的設(shè)計、合理的布局能滿足年輕人的審美和居住需求??梢捶績r太高,要么戶型不合適,又不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,而且周邊配套成熟,不失為一種理想的選擇。 二、慎買純小戶型社區(qū)的房子 剛需購房的年輕人大多人都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候,**好挑大、小戶型都有的社區(qū),因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 三、注意交房時間 在購買期房時,售樓員會告知一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。不急著入住還好,如果選擇購買期房作為婚房的話,婚期臨近房子還沒找落,那就有的頭痛了。 四、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 新婚年輕人收入普遍不高,積蓄也相對較少,除了買房的**款外,還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,建議每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。 五、確定5公里生活圈 年輕人首要面臨的就是夜以繼日的工作,如果上班族平均一天有兩個小時以上花在交通上,那時間成本就值得反思,小區(qū)周邊配套很重要,別說有車住哪都可以,你買瓶醬油還要開著車再交五塊錢停車費(fèi),時間久了真的沒問題嗎? 六、購買十萬平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

  • 買房可以說是老百姓生活中的一件大事,由于近幾年房價太高,使得買房成了一個對家庭理財影響巨大的問題,對于所有準(zhǔn)備買房的人來說,**關(guān)心的問題當(dāng)然是:怎么買房自己才**稱心。那么以下就是買房四大原則,牢記買房四大原則,買后永不后悔。希望所有準(zhǔn)備買房的人都能記住買房四大原則,買到稱心如意好房。 買好房第一原則 選擇合適自己的,主要從房屋所具備一些特性考慮,如:價格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品,通過對比,將房屋的不同特性進(jìn)行對比,優(yōu)先考慮對自己更重要的,自己列出看中的方面。 例如:一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室,總價都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價錢便宜、面積大,多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向,如果您是一個上班族,您就選市區(qū)的,果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套,所以要選對自己有益處的。 買好房第二原則 不要太苛求完美,追求完美將是一件很困難的事,而且容易陷入選購的誤區(qū),例如:你看上了一套位置不錯價錢也合適的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好??墒亲聊ヒ幌?,以這樣的價錢買到這個位置的房子已經(jīng)比較值了,戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ),甚至改變一下家具擺設(shè)的位置,都可以解決不少的問題。 買好房第三原則 要運(yùn)用性價比優(yōu)選法,常會出現(xiàn)這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,性價比就是一個可以量化的指數(shù),購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對幾個項目分別進(jìn)行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。 買好房第四原則 要選開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的房產(chǎn),開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng),生活的大環(huán)境有保證。別選手續(xù)不全的項目,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬別選。 以上就是買房的四大原則,所有準(zhǔn)備買房的人一定要牢記,選擇合適自己的,而不是**貴的;選擇**優(yōu)的,而不是**完美的;選擇**開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的房產(chǎn),而不是**便宜的。只有這樣,您才能買房后不會后悔。

  • 國人的家庭觀念比較濃厚,因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價的情形下,無數(shù)青年費(fèi)盡財力,購得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下,買房更需謹(jǐn)慎,如若買到貶值房,受損害的不僅僅是金錢方面的,可能還有精神上的。在買房過程中有六個小細(xì)節(jié)不容忽視,如若沒有考慮周全,那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬! 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 從理論上說,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān),負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體,因此只需各負(fù)其責(zé),便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”,使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可,一旦披上“質(zhì)量差”的外衣,其價值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便,還需要銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”,則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整,或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑,以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等,都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價值受到影響。所以對于這些方面的因素,購房者要進(jìn)行客觀評判,千萬不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久,這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等,都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害,比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價格自然沒有競爭力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理,不僅能讓居住的滿意度提高,而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,不可否認(rèn),很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。好的物業(yè)公司具備兩大功能,一是通過物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察,一定要細(xì)致,盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān),而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施,實(shí)際上是通過投資,改變其地段價值,所以規(guī)劃對房價的正向影響,是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利,比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化,對于那些不利于房產(chǎn)增值的,應(yīng)及時應(yīng)對。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì),也會影響到房價。俗話說物以類聚,人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化,則應(yīng)該保持警覺。

  • 隨著房價的一路看漲,小產(chǎn)權(quán)方開始進(jìn)入大家的視野。低售價、低租金讓它一時間成為話題,但是小產(chǎn)權(quán)房真的能放心購買嗎? 1、什么是小產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 2、小產(chǎn)權(quán)房有啥風(fēng)險 (1)缺少“五證” “五證”是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。 (2)拆遷難補(bǔ)償 除了沒有辦法拿到房產(chǎn)證外,還可能面臨著拆遷的問題。但是,此拆遷非彼拆遷,因?yàn)橥耆貌坏讲疬w補(bǔ)償。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。 (3)質(zhì)量沒保證 小產(chǎn)權(quán)的房子的開發(fā)商為賺錢會偷工減料,沒有專業(yè)的施工隊伍監(jiān)管,存在安全隱患。且這類房屋一般由土地所在的村子開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 (4)配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等一些基礎(chǔ)的配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。 (5)遺贈也麻煩 由于沒有產(chǎn)權(quán),所以未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。目前,借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是小產(chǎn)權(quán)房普遍的運(yùn)作模式。因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù),房價低,有些甚至是開發(fā)商“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 (6)不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地有的屬于耕地,有的屬于宅基地,有的屬于產(chǎn)權(quán)不明晰的土地或者有爭議的土地。總之,它們都屬于沒有變更成為商業(yè)用途的土地,故不能隨意處置。國家房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)不得為其頒發(fā)合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證,更不能辦理抵押登記。 買房是一輩子的大事,不能只圖便宜,所以買房一定要謹(jǐn)慎選擇。