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2013年國務院控制樓市制定了相關(guān)的房地產(chǎn)政策，提高了利率以及部分城市二套房**比例等，控制二套房交易。搜房網(wǎng)小編整理了**新的國務院樓市國五條政策，具體如下： 20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標，雖然會議并沒有出臺細則，但已經(jīng)引起軒然大波。 3月1日，國務院終于出臺新“國五條”實施細則給樓市調(diào)控加碼，新“國五條”能否敲山震虎公眾將拭目以待。 新“國五條”實施細則 國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好 房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 國辦發(fā) 〔2013〕17號 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構(gòu)： 2011年以來，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。當前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、完善穩(wěn)定房價工作責任制 認真落實省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，并于一季度向社會公布。各省級人民政府要更加注重區(qū)域差異，加強分類指導。對行政區(qū)域內(nèi)住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市，應指導其增加住房及住房用地的有效供應，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標；對存在住房供過于求等情況的城市，也應指導其采取有效措施保持市場穩(wěn)定。要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。國務院有關(guān)部門要加強對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。 二、堅決抑制投機投資性購房 繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要在嚴格執(zhí)行《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）基礎上，進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎上進一步從嚴調(diào)整限購措施；其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機制。要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對存在規(guī)避住房限購措施行為的項目，要責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改；購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人；情節(jié)嚴重的，要追究當事人的法律責任。 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?？偨Y(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。 三、增加普通商品住房及用地供應 各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學編制年度住房用地供應計劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應規(guī)模。原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩(wěn)定土地市場預期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴防高價地擾亂市場預期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要提出商品住房項目的住宅建設套數(shù)、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。 各地區(qū)發(fā)展改革、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格按照合同約定建設施工，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設 全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。各地區(qū)要抓緊把建設任務落實到項目和地塊，確保資金盡快到位，盡早開工建設。繼續(xù)抓好城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，重點抓好資源型城市及獨立工礦區(qū)棚戶區(qū)改造；積極推進非成片棚戶區(qū)和危舊房改造，逐步開展城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，穩(wěn)步實施城中村改造。 強化規(guī)劃統(tǒng)籌，從城鎮(zhèn)化發(fā)展和改善居民住房條件等實際需要出發(fā)，把保障性安居工程建設和城市發(fā)展充分結(jié)合起來，在城市總體規(guī)劃和土地利用、住房建設等規(guī)劃中統(tǒng)籌安排保障性安居工程項目。要把好規(guī)劃設計關(guān)、施工質(zhì)量關(guān)、建筑材料關(guān)和竣工驗收關(guān)，落實工程質(zhì)量責任，確保工程質(zhì)量安全。要合理安排布局，改進戶型設計，方便保障對象的工作和生活。要加大配套基礎設施投入力度，做到配套設施與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用，確?？⒐ろ椖考霸缤度胧褂?。 加強分配管理。要繼續(xù)探索創(chuàng)新保障性住房建設和管理機制，完善保障性住房申請家庭經(jīng)濟狀況審核機制，嚴格準入退出，確保公平分配。加大保障性安居工程建設、分配和退出的信息公開力度。嚴肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。要加強小區(qū)運營管理，完善社區(qū)公共服務，優(yōu)化居住環(huán)境。 五、加強市場監(jiān)管和預期管理 2013年起，各地區(qū)要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，穩(wěn)步推進商品房預售制度改革。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照申報價格對外銷售。各地區(qū)要切實強化預售資金管理，完善監(jiān)管制度；尚未實行預售資金監(jiān)管的地區(qū)，要加快制定本地區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法。對預售方案報價過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設部門指導，或沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書。各地區(qū)要大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，研究建立住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務、工商、統(tǒng)計等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)，及時記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門要建立聯(lián)動機制，加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買，銀行業(yè)金融機構(gòu)不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證券監(jiān)管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組，銀行業(yè)監(jiān)管部門要禁止其通過信托計劃融資。稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作，嚴格按照有關(guān)規(guī)定進行清算審核和稽查。住房城鄉(xiāng)建設、工商等部門要聯(lián)合開展對房屋中介市場的專項治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為。有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金管理，加大對資產(chǎn)負債情況的監(jiān)測力度，有效防范風險。 各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強市場監(jiān)測和研究分析，及時主動發(fā)布商品住房建設、交易及房價、房租等方面的權(quán)威信息，正確解讀市場走勢和有關(guān)調(diào)控政策措施，引導社會輿論，穩(wěn)定市場預期。要加強輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時、主動澄清。對誘導購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業(yè)、機構(gòu)、媒體和個人，要進行嚴肅處理。 六、加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制 各有關(guān)部門要加強基礎性工作，加快研究提出完善住房供應體系、健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制的工作思路和政策框架，推進房地產(chǎn)稅制改革，完善住房金融體系和住房用地供應機制，推進住宅產(chǎn)業(yè)化，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。 國務院辦公廳 2013年2月26日
南通二套房公積金利率是多少 **比例多少
133****8171 | 2016-05-11 16:28:03
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134****2046
二胎政策的開放，不少父母希望能給孩子一個好的成長環(huán)境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，買所大房子實現(xiàn)三代同堂。買房自然是使用公積金貸款**為劃算了，那么，南通二套房公積金利率、**比例、貸款額度、貸款流程和條件又是怎樣？ 一、公積金貸款二套房**比例 南通市2015年4月份二套房**比例由50%降至30%。而自2015年9月1日起，對于擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％。 同時，**高貸款額度由34萬元調(diào)整至40萬元，降低住房公積金存貸款利率等，進一步支持居民自住和改善性住房需求，促進南通房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 二、二套房公積金利率 從2015年11月22日起，個人住房公積金存貸款利率有所調(diào)整。其中，5年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.5%下調(diào)至4.25%；5年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4%下調(diào)至3.75%。同時，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由2.6%下調(diào)至2.35%;當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變。業(yè)內(nèi)人士解釋，老房貸從明年開始執(zhí)行新利率。2014年11月22日以前發(fā)放的住房公積金貸款，22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息，但從2015年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。而22日以后發(fā)放的公積金貸款，則直接按新政執(zhí)行。二套房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 三、貸款條件 職工申請個人住房公積金貸款應具備以下幾個條件： 1、具有本市常住戶口； 2、具有完全民事行為能力； 3、在本市已辦理了公積金繳存登記并正常繳存六個月以上。 四、貸款流程 符合條件的職工持下列資料原件及復印件二份至承辦銀行申請： 1、住房公積金貸款申請審批表（到管理部填寫）； 2、借款人及配偶的身份證、戶口簿，戶口不在一起的需附結(jié)婚證； 3、夫婦雙方單位出具的收入證明（統(tǒng)一表式至管理部領取或本網(wǎng)站下載）； 4、購房合同及不少于房價30%的**款憑證或房產(chǎn)證。 想要購買二套房的朋友們，不妨仔細了解下南通二套房公積金利率、**比例、貸款額度、貸款流程和條件等。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續(xù)繳納有6個月，同時計算下自己可以貸款的額度等，方便我們準備好家庭買房預算和其它各方面的開支。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:03
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2010年4月國務院《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列 市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 “目前杭州銀行方面，二套房**比例仍為六成，暫未接到政策變化通知，利率也還是上浮10%?！焙贾葶y行工作人員“后期不排除變化的可能，但目前仍按照之前的政策執(zhí)行?！? 至于公積金貸款方面，“目前杭州公積金二套房**比例仍為6成，貸款利率上浮10%?！焙贾莨e金管理中心工作人員表示，“商品房首套房則按照面積不一政策不一，購買90方以上**三成；90方以下**低不低于兩成，且不低于與開發(fā)商合作協(xié)議的**低規(guī)定?！? 值得注意的是，并非所有二套房都可以申請公積金貸款。按照杭州2013年**新規(guī)定，自2013年3月1日起，對購買第二套住房公積金貸款的面積控制標準調(diào)整為34.39平方米，調(diào)整后，職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于34.39平方米，為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。
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隨著近期首套房貸款政策的放寬，本市購房者對于第二套住房購買的貸款政策再度關(guān)注，而公積金貸款的相關(guān)政策則更成為焦點。天津二套房公積金貸款計算器：二套房貸**五成。 日前，本市市民李先生通過本市公積金咨詢熱線96266詢問：“我現(xiàn)在有婚前用現(xiàn)金購買的住房一套，還有一套使用公積金貸款購買的住房。由于工作需要，想將公積金貸款還清并將房屋賣出，我能否再用公積金貸款購買住房？****少幾成？還清貸款多長時間后才能再次貸款？” “按照現(xiàn)行政策，職工家庭住房公積金貸款住房套數(shù)按照住房貸款筆數(shù)進行認定，貸款筆數(shù)以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定，您可以在辦理貸款前到銀行查詢?！北臼凶》抗e金管理中心有關(guān)負責人針對該市民問題解釋稱：“根據(jù)您的情況，如您的配偶無住房貸款記錄，您再申請住房公積金貸款就為二套房貸款，**應不低于50%，并在首套公積金貸款還清后5個工作日后可以再次申請貸款?！?
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如果我用公積金貸款，現(xiàn)已還完貸款，現(xiàn)在我想買第二套房，請問是否還能再用公積金貸款？
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按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。
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