福州公積金貸款二套房政策有哪些 貸款流程是什么

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  福州公積金貸款二套房政策是什么？如何申請(qǐng)二套房的公積金貸款呢？ 自從今年8月底三部門聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房公積金**比例再次降低后，福州市也緊跟政策參照?qǐng)?zhí)行了。 福州公積金貸款二套房政策 對(duì)于已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率?，F(xiàn)在，二套房的公積金貸款的**也按照20%執(zhí)行。 申請(qǐng)公積金貸款的流程 1、申請(qǐng)人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請(qǐng)并領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。 2、申請(qǐng)人持已填寫好的申請(qǐng)表和相關(guān)申請(qǐng)材料送至受理銀行。 3、受托銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)表和有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，對(duì)符合貸款條件的并且相關(guān)材料齊全的，應(yīng)給予受理。 4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款審批手續(xù)。 5、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人到受托銀行簽訂借款合同。 目前，福州的公積金二套房貸款政策就是這樣，**和首套房一樣后，相信對(duì)更多渴望改善居住條件的人來說都是一個(gè)福音。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:03

相關(guān)問題

• 問 福州二套房政策是什么 福州二套房政策有什么變化
  答

  很多購房者都不知道2013福州二套房政策是怎樣的，其實(shí)2013福州二套房政策很重要，搜房網(wǎng)為您整理2013福州二套房政策知識(shí)—— 網(wǎng)絡(luò)流傳新的房地產(chǎn)調(diào)控政策將從嚴(yán)，二套房**將提至七成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。這一消息傳出后，在網(wǎng)絡(luò)以及福州樓市引起不小的震動(dòng)。從福州銀行和房地產(chǎn)企業(yè)了解到，目前福州的二套房政策沒有調(diào)整。 “二套房政策沒有變化，貸款額度申請(qǐng)也比較正常，未出現(xiàn)緊張的狀況?！备Ｖ蒹P特房產(chǎn)后期經(jīng)理陳先生說，未聽聞福州的二套房政策要調(diào)整。而福州多家銀行稱，福州二套房房貸政策未做調(diào)整。

• 問 二套房公積金貸款政策有哪些
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。也就是說，購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。 規(guī)定職工購買二手房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款；職工購買首套住房的住房公積金貸款本息還清后，購買第二套住房可申請(qǐng)住房公積金貸款。 沈陽本地政策 沈陽市公積金二套房貸款和公積金方面的政策是怎樣的呢？據(jù)了解，目前沈陽對(duì)于購房二套房的家庭，貸款**比率不得低于60%，利率暫時(shí)沒有上浮。公積金貸款**比率不低于60%。 據(jù)沈陽市公積金中心7月公布的數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽個(gè)人住房公積金貸款五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為4%。 其他相關(guān) 買第二套房子時(shí)，可以再次用住房公積金貸款，不管以前是銀行貸款還是公積金貸款，購置第一套房子時(shí)已經(jīng)有過信貸記錄，再貸款買房按照二套房貸計(jì)算，貸款額度和稅率都會(huì)上升。 各個(gè)城市的公積金管理中心都有明文規(guī)定，天津公積金管理中心有這樣的條款：“職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的50%?！? 如果你在上海，公積金二套還清了，還可以貸款的，具體貸多少，是根據(jù)房子的面積的，商業(yè)可以的，**6成，利率上浮10%,如果這套房子賣掉了，公積金一樣可以貸款，而且可以貸滿的。

• 問 二套房公積金貸款政策是什么
  答

  二套房公積金貸款政策：①可以直接進(jìn)行二套房公積金貸款的申請(qǐng)，不過申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢一下自身的公積金購買的時(shí)間。②如果之前按揭了一套住宅類房屋之后又賣掉了，這時(shí)候想要新購一套住宅類房屋，那么在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)仍然算為首套，不過和銀行稍稍有一些區(qū)別的是銀行通常是認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金管理中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。③公積金貸款額度不足以支付購買房屋的所需，實(shí)行商業(yè)貸款，這時(shí)候受托的銀行將公積金貸款以及商業(yè)住房貸款等多種方式。④公積金貸款采用的是抵押擔(dān)保的方式，購房者應(yīng)當(dāng)將所購住房作為抵押物，而買受方也應(yīng)當(dāng)和受贈(zèng)方進(jìn)行合同的簽訂。綜上所述，相對(duì)于商業(yè)貸款來說，公積金的費(fèi)用相對(duì)來說是比較低的，而且采用這種方式來貸款，可以節(jié)省一部分的利息。

• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎？?二套房公積金貸款政策是什么？
  答

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 二套房公積金貸款政策有哪些？
  答

  　　根據(jù)二套房公積金貸款政策規(guī)定，第二套房公積金貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。 　　公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。公積金貸款認(rèn)定首二套的原則是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在本地?zé)o住房為首套，如果在本地有一套住房，再買則算二套；如果在本地?zé)o房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購買本地住宅，則為首套。離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。 　　要申請(qǐng)公積金貸款，一定要先了解自己是否符合貸款的條件，例如：戶籍條件、家庭擁有房屋套數(shù)、貸款記錄、繳存年限限制、連續(xù)繳存時(shí)間限制、貸款時(shí)間限制等，由于各地要求大不相同，建議提前向公積金中心咨詢。