什么是差別化信貸 二套房公積金貸款利率是多少

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• 138****7770

  編者按：二套房公積金貸款利率計算要考慮到“二套房貸款利率”和“住房公積金”兩個方面。2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸，使貸款利率的計算更加復(fù)雜，二套房公積金貸款申請條件也比較嚴(yán)格。二套房公積金貸款利率上調(diào)更是成為政策調(diào)控樓市的一種手段。安家置業(yè)是一步到位還是剛需為先，考慮二套房公積金貸款利率十分重要。 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸： 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，規(guī)定如下： 第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 相關(guān)法律規(guī)定： 《住房公積金管理條例》  上海住房公積金網(wǎng) 《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 中華人民共和國中央人民政府網(wǎng)站

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:05

相關(guān)問題

• 問 第二套房執(zhí)行差別化住房信貸政策是什么意思？
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6 月4 日出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。

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• 問 都說現(xiàn)在買房執(zhí)行差別化信貸政策，首套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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• 問 差別化房貸政策是什么意思
  答

  就是住房公積金貸款。

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• 問 二套房的貸款利率是多少? 公積金二套房貸款利率是多少
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

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• 問 二套房按揭有哪些手續(xù) 購房零**的注意事項有哪些
  答

  編者按：關(guān)于二套房按揭手續(xù)，許多網(wǎng)友都不甚清楚，為此搜房網(wǎng)綜合整理了一些案例，為您提供二套房按揭手續(xù)相關(guān)資訊及熱點，解答二套房按揭手續(xù)相關(guān)問題。 二套房按揭手續(xù)案例解答 吳先生有一套價值200萬元的房產(chǎn)，貸款已還清，**近他打算再買一套150萬元左右的學(xué)區(qū)房，由于是二套房，**需付六成，但他手頭資金有些緊，有朋友建議他拿已還完貸款的首套房做抵押貸款，目前多數(shù)銀行的抵押貸款已下調(diào)至基準(zhǔn)利率，比二套房貸利率還低，如果首套房估價夠高，甚至可做到零**購房，且還能省下不少利息。二套房按揭手續(xù)“零**”，專家提醒風(fēng)險過大。 對貸款購買第二套住房的家庭，二套房按揭**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。并表示銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的**款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。