杭州購(gòu)買(mǎi)二套房公積金**多少

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• 147****3400

          隨著人均生活水平的不斷提高，改善型住房的購(gòu)房者越來(lái)越多。已有一套房的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)公積金貸款**要幾成，小編為您作了一些整理。         購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30%； 為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于60%。 二套房定義： 1 夫妻名下有一套房但無(wú)貸款記錄。 2 夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。 3 在上海有二次以上貸款記錄，但都結(jié)清或只有一套未結(jié)清，必須名下只有一套住房，但此次購(gòu)房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。（此要求在銀行柜臺(tái)都不一定咨詢的到） 購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2021杭州二套房購(gòu)買(mǎi)條件
  答

  2021杭州二套房購(gòu)買(mǎi)條件主要區(qū)分在戶籍家庭和非戶籍家庭。在限購(gòu)區(qū)域當(dāng)中，具備有杭州當(dāng)?shù)貑紊響艏募彝ゼ訌?qiáng)了限購(gòu)的政策，在落戶未滿足5年以上的時(shí)間，只能夠購(gòu)買(mǎi)一套住房。區(qū)別于之前可以購(gòu)買(mǎi)兩套的政策，對(duì)于新落戶的家庭要求會(huì)更加嚴(yán)格。此外之前通過(guò)贈(zèng)予的方式拿到了新購(gòu)房資格的人群，需要限購(gòu)三年的時(shí)間。不是杭州戶籍的購(gòu)房者，需要在杭州當(dāng)?shù)負(fù)碛腥陜?nèi)連續(xù)兩年的社?；蛘呤莻€(gè)稅的繳費(fèi)記錄，才能夠購(gòu)買(mǎi)一套廚房，目前來(lái)說(shuō)非戶籍地的購(gòu)房家庭，但是不具備有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，可以通過(guò)落戶的方式來(lái)快速的獲得購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，其中比較常見(jiàn)的方式包括有人才引進(jìn)，各類(lèi)投靠以及積分落戶。尤其是針對(duì)于學(xué)歷落戶成為了當(dāng)前辦理比較快的落戶方式。

• 問(wèn) 杭州二套房**多少？購(gòu)買(mǎi)程序是怎樣的？？
  答

  **低60%的**款，利率上浮15%以上。

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• 問(wèn) 杭州二手房的首套房**多少？杭州二套房**多少？
  答

  **如果是第一套都是30%，如果是第二套就得60%。如果是公積金，得看看你的公積金**高能貸多少，公積金不夠的部份你得用商業(yè)貸款，也就是組合貸，比如你的房?jī)r(jià)是80萬(wàn)，**30%就是24萬(wàn)，一般一個(gè)人的公積金只能貸**高30萬(wàn)，那你還得用商業(yè)貸款26萬(wàn)。二手房的話有的房主可能會(huì)要求多付，因?yàn)橘J款周期會(huì)有點(diǎn)長(zhǎng)，差不多要2個(gè)多月才辦理得了。

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• 問(wèn) 杭州二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  杭州二套房**低**：6成杭州認(rèn)定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問(wèn) ??公積金貸款二套房**多少?公積金二套房購(gòu)買(mǎi)流程是什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下： 　　購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(住宅類(lèi))，仍可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定的原則。 　　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 　　如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類(lèi))，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 　　二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 　　三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 　　四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

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