住房公積金按揭貸款買房需要什么條件

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  住房公積金貸款買房相對(duì)商業(yè)貸款利息低，是很多工薪階層的**佳選擇。那么住房公積金按揭貸款買房條件 都有哪些？住房公積金扣除比例又是怎樣的呢？下面，小編為您整理住房公積金的相關(guān)信息，供您置業(yè)參考！ 住房公積金按揭貸款買房條件 1.住房貸款人具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2.住房貸款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力; 3.住房貸款人有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款; 4.住房貸款人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息.并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 5.住房貸款人具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值; 6.銀行規(guī)定的其他條件。 住房公積金個(gè)稅扣除比例不得超過(guò)12% 對(duì)住房公積金的個(gè)人所得稅政策，應(yīng)依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財(cái)稅[2006]10號(hào)）的規(guī)定。按照該規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。即個(gè)人扣除部分不能超過(guò)12%，單位補(bǔ)繳的部分也不能超過(guò)12%，而且兩者不能合并按24%計(jì)算。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么條件?買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  首先，購(gòu)房人的征信沒(méi)有問(wèn)題（沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)連續(xù)3次累計(jì)6次信用卡逾期），其次購(gòu)房得有社保，穩(wěn)定的職業(yè)收入，銀行審核購(gòu)房人差不多具備還款能力就可以。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么條件
  答

  1、申請(qǐng)人須有正當(dāng)?shù)馁?gòu)房需求，且具有合法的購(gòu)房資格；2、申請(qǐng)人有足夠的還款能力；3、申請(qǐng)人需要提供有效的身份證件、戶口本、工作證明、社保繳費(fèi)證明、社會(huì)關(guān)系證明等資料；4、申請(qǐng)人須提供有效的房屋抵押物，且抵押物價(jià)值需在貸款金額以內(nèi)；5、申請(qǐng)人須提交有效的房屋購(gòu)買合同等法律文件。

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• 問(wèn) 按揭房子需要什么?個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  必須經(jīng)過(guò)銀行的同意。如果銀行同意，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證。律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權(quán)人，依照物權(quán)法的規(guī)定，在抵押權(quán)人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實(shí)踐中，如果抵押權(quán)人是銀行，法院可能會(huì)追加銀行，詢問(wèn)一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權(quán)。銀行不同于一般抵押權(quán)人，由他人代為償還貸款并沒(méi)有損害銀行的利益，因此如果抵押權(quán)人是銀行，一般法院會(huì)支持他人代為償還銀行貸款。房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押、未結(jié)清貸款以前辦理不了不動(dòng)產(chǎn)登記證，不動(dòng)產(chǎn)登記必須在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能夠進(jìn)行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來(lái)，仍然可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證

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• 問(wèn) 供房貸款需要什么條件?個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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