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目前暫時沒有辦法繞過限購，除非違法。
全部9個回答>外地人在京購房有哪些條件
145****5822 | 2016-05-11 16:28:21
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142****1047
許多在北京奮斗的年輕人，都渴望在北京擁有一套屬于自己的房產(chǎn)。雖然北京房價居高不下，但是仍舊有人能夠成功。但是，外地人在北京購房需要哪些條件？ 現(xiàn)在外地人在北京買房條件需要符合哪些？需符合以下條件： 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四：身份證、結婚證和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21
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根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4、身份證、結婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
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北京房票。大家都知道北京作為全國第一個嚴格實行5年限購的城市，北京的住宅不是你想買就，所以說在北京買住宅的頭一個門檻就是北京購房資格。作為獲取北京購房資格方式一般來說分幾種類型：第一種類型就是**簡單的，你雖然是外地人但是你搞定北京戶口了，ok，那恭喜你撿到寶了，北京戶口自帶種族天賦光環(huán)，單身1個房票，做成已婚狀態(tài)2個房票，也就是說你可以買兩個北京住宅。第二種，就是我們普通外地人**依賴的，俗稱為社保或者個稅滿五年，假如你社?；蛘邆€稅在北京交夠五年的話，那你不管單身還是已婚能有一個房票。這里面**關鍵的就是社保需要的是五年連續(xù)一個月不差，但是個稅只需要你每年交哪怕一次就夠了。而且假如你不是在北京工作有單位幫你交社保的話，你自己來交社保每年的社保成本大概在2萬左右，但是個稅繳納成本也就幾百塊。外地同學需要養(yǎng)房票的看懂了吧，哪怕你沒工作，哪怕你在上大學，趕快上淘寶交個稅吧，一年也就幾百塊錢，五年一到就白送你一個北京房票。第三種，就是你現(xiàn)在有錢了，但是資格不現(xiàn)成，社保年限也沒夠，但是你讀過大學有本科學歷，那怎么辦？很簡單，去辦工作居住證吧，費用相對于北京房價不高，也就一個平米的價格，8個月時間下本，等同于北京戶口的。你到第5個月的時候就可以去買了，然后去找業(yè)主要3個月的購房周期簽合同，提前鎖定房價。所以說呀，讀書很重要現(xiàn)在看出來了吧，那些所有跟你說讀書不重要的那些人其實都是在坑你，只要你大學畢業(yè)國家就給你發(fā)福利了，不管你在全中國大江南北哪個角落，你天生距離在偉大首都北京買房只有8個月周期！2.一般來說咱們外地人來北京買房，特別是像你我這樣的來自外地三線城市屌絲，在北京一套房沒有的情況下，買房是比較辛苦。不過每個人都會有每個人自己的優(yōu)勢，即使你錢不多家庭資產(chǎn)不夠大，但是你來到了大北京經(jīng)過你的努力能拿到一份高收入的工資的話，那么這就是你的優(yōu)勢。絕大多數(shù)外地人在北京工作圖的無非也就是這個，在北京的工資收入要遠遠高于二三線城市。我在03年北京畢業(yè)參加工作當碼農(nóng)，工資就差不多到了1萬，那個時候我媽在湖北的三線城市一個月收入也就700。對于我們這些不依靠家庭的人來說，起步肯定是需要存錢，按現(xiàn)在北京我所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，3年以上普通碼農(nóng)收入能到15k到20k水平的還是很多，找個媳婦兩口子辛苦點3年攢個一百萬，又能搞定房票，和首套房貸款資格，哪怕到時候你的**差一點，按3萬到4萬左右的家庭月收入，你去銀行做一個50萬左右的信用貸款，無非也就是多了個幾千塊錢月供，完全不影響你的貸款。那你一旦解決了**之后你現(xiàn)在在北京就有了機會搞定第一套上車房。所謂的上車房就是先買個總價便宜的開間，或者一居，選擇區(qū)域就是離你工作單位不遠，或者能夠通過地鐵的軌道交通來解決你上班和居住的問題。這個上車房目前來看大概就在三百萬左右，離你近的區(qū)域的滿五唯一的二手住宅，這種上車房你搞定了一百萬左右的**只需要貸款兩百萬左右就能買下來，按國家對首套房首套貸款購買人群提供的福利你可以85折30年貸款，這是國家對我們年輕人發(fā)的**大的一筆福利，撿不撿就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龍觀等13號線沿線的區(qū)域，假如你在南面工作你可以看天宮院，房山線地鐵站周邊，假如你在東面工作，你可以去看八通線的地鐵站周邊，在這些區(qū)域去選擇鎖定適合你的總價達到你購買要求的房源。3.對于換房的外地人來說，你**需要明白的一點，就是你不窮了，你手上的這套北京住宅就是你**好的資產(chǎn)，也是對你幾年前正確眼光的**大回報。到了2017年，北京在中國已經(jīng)是**先進入以存量二手房交易的一個市場，而且北京市場在2010年左右進入外地人購房5年限購，這個限購政策頭三年效果**大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來給本地剛需客之后，這個限購就翻過來變成了護身符，讓這些接盤客不敢賣了，這是一個很少有凈貨量的以及新房源市場，一個主流成交房價由剛需來支撐運作的干凈市場，這個市場全中國獨一無二。而對于需要換房你來說你****需要明白的就是，北京房價的漲跌其實和你無關，別關心那些漲與跌，你只需要了解這個市場是怎么在自行運作，至于后面的房價能漲到多少或者能有多大的下跌空間讓市場自行來判斷，只要你不傻你就不會去賭一個所謂低點。從剛需上車房首購族選300萬左右的房子開始，當他開始買的時候對應200萬左右的貸款。賣出的房業(yè)主拿取到了前期的300萬左右的資金，同樣可能還是加上一個200萬到300萬的貸款額度，那么他應該會選500萬到600萬左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬到1000萬左右的房產(chǎn)，以此類推……北京現(xiàn)在的市區(qū)好小區(qū)的三居戶型已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站到1200到1500萬，這個模型按現(xiàn)在情況來說在后續(xù)的5年左右的時間內(nèi)，足夠把北京房價由今年一月份的6萬均價推向10萬均價，這跟中國所有其他城市都不一樣。這是一個沒有炒房者，一個完全依靠本地人口以自住需求為主推動的市場。明白了這些，那就按你現(xiàn)在的資產(chǎn)規(guī)模加上你**多能夠承受的貸款去置換一個下一階段的標的物，通過房貸去盡量放大的資產(chǎn)規(guī)模，這就是你唯一需要去做的事情。你需要做的盡快操作，你**大的敵人不是房價下跌或者上漲，而是時間成本。4.對于外地土豪來說，北京住宅是全中國**好的標的物。原因非常簡單，現(xiàn)在中國執(zhí)行了全國統(tǒng)一的限貸政策，就算是你在不限購的城市買房，房票不受到限制，你的首套貸款資格也是嚴格受到限制的，在寶貴的首套貸款指標現(xiàn)在下，土豪貸款買房也得受限制于套數(shù)。所以說這也是我**不建議去購買河北環(huán)京或者什么旅游地產(chǎn)的**大的一個原因。正是因為首貸指標的寶貴，在當今的中國任何一個二線城市，確實都可以購買到一個接近千萬，或者8，900萬的豪宅的時候，不過這種檔次的住宅在二線城市確實可能是處于城市中心，也有交通配套，也有好的商業(yè)和學區(qū)，但是確有一個很大的問題，那就是這個價位在二線城市是房價的頂，也就是我們俗話說的CEO盤。在二線城市高凈值人群相對較少的情況下，資產(chǎn)的投資收益遠遠被當?shù)氐牡蛢r位的優(yōu)質(zhì)房源超越，而且這房也缺乏潛在的二手房買家，同時成交不活躍很難在二線城市以較快的速度成交而導致這種CEO盤出手的時間會相對長的多。但是當你懷揣著幾百萬現(xiàn)金和寶貴的首貸指標打算買個千萬房產(chǎn)的時候來到北京，你會豁然開朗，為什么？因為你會發(fā)現(xiàn)搞了半天8，900萬，一千萬的房產(chǎn)在北京也就是個市區(qū)2居剛需房。這類房源不光漲幅好，更重要的是一但滿五年之后，出手的速度是**快的，而且需求的人群也是**多的了。所以說呀，二線的土豪還等什么？趕緊搞定北京房票。5.還有人可能會建議你在北京購買商住房，商鋪，辦公樓，說辭**多的無非就是不限購，租金高，但是不知道有沒有人告訴過你為什么不能買？原因就是即使在一線限購下的北京，商住都是毫無價值的。一是商住是外地投資者或者公司投資者的機會，眾多周知商住是流動性產(chǎn)品，沒有人去幫你鎖倉，它的性質(zhì)更像是股票，而不是優(yōu)質(zhì)的北京住宅，有人進去可能一輩子不出來；二是商住會有大量同戶型的存在，同時向外賣的時候，接房的人選擇太多很可能賣不上價。就像盛哥說的，從投資角度來講，買房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價明顯就低；三是****重要的一點，那就是商住的融資貸款缺陷不僅僅是像有些人想的那樣年限是十年，額度只有成交價百分之五十，更重要的是因為商住的過戶稅費問題（差額接近百分之四十），導致商住網(wǎng)簽原值無法提升，這個在全國范圍內(nèi)都是一樣的情況，商住的原值假如無法提升的話那么會導致當你的二手商住房出售的時候貸款額沒有像住宅一樣跟隨房價上漲。舉個簡單的例子吧，50萬買的一套商住你可以在開發(fā)商手里貸款25萬，五年以后當你房價漲到100萬的時候，購買你房屋的人還是只能貸款25萬?？赡苓€會有一些的人會告訴你商住房可以全款買入，然后去銀行作抵押，而且抵押年限能夠到二十年，這個按我的了解確實是存在的，可惜有個非常大的問題就是你作為商住房的業(yè)主當你去賣房時你無法讓市場上所有樸素小白二手買家明白這個道理，教育市場的成本其實才是**高的成本，所以商住房的融資能力是無法被反應到房價上的，這才是**大的問題。這也解釋了為什么在北京哪怕是很好的地段，很多二手商住房的漲幅才能到同檔次住宅一半的**重要的原因。當然新盤商住那是永遠不缺乏買家的，你需要相信開發(fā)商不管是什么東西他們都能找到傻子來接盤。6.轉眼間已到2017年，在現(xiàn)如今北京住宅市場，由于北京城市化進程結束導致的新盤供應量逐漸接近于零，和由于歷史限購政策導致投資盤房源擠幾乎在市場上逐漸消失，在北京市場上能夠出現(xiàn)的所有凈賣出的房一旦賣出全部被平均給只有一套房的剛需頭上或者一兩套房的換房者頭上了，之前的那套房代表被換房或者剛需的需求的剛需鎖倉了，市場又少了套凈賣出房源 。這個特殊的存量房交易市場才是北京市場二手房交易內(nèi)在運行模式，已經(jīng)明確表明了曾經(jīng)在歷史上出現(xiàn)過的13年14年通過政策打壓導致市場上能夠有相對大量二手房供應出現(xiàn)而讓房價能夠下降的情況機會不再可能。作為一個外地人來到北京不管你是什么原因，既然來到了這個城市，那么現(xiàn)在就是放在你面前**好的機會，上車吧。
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外地人在北京買房條件是：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。在戶口上的相關規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的副會長顧云昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴格的限購措施。2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4、身份證、結婚證和戶口本。5、交易需要的證件以及流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
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外地人是可以在北京購房的。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的**新出臺的《2017年北京購房新政策》規(guī)定：外地人北京買房條件1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結婚證和戶口本。注意：首套住宅**35%，二套住宅**50%，二套房為非普通自住房**至少七成。北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€稅證明。滿足這些條件后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口提交：(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件(2) 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》(3) 有效暫住證(4) 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
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