外地人在京買房資格怎么弄？ 外地人在北京買房需要什么條件?

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• 141****0317

  外地人在北京買房條件是：
  
  1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。
  
  在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購措施,尤其是對(duì)于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。
  
  2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。北京出臺(tái)了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
  
  3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
  
  4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
  
  5、交易需要的證件以及流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。
  
  注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  查看全文↓ 2018-11-29 05:45:50
• 157****0054

  
  1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；
  2：有北京合法有效的暫住證；
  3：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
  4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
  5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  查看全文↓ 2018-11-29 05:45:43
• 151****7186

  
  非京籍家庭在京買房需連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅或社保，在資質(zhì)審核時(shí)，個(gè)稅的審核標(biāo)準(zhǔn)為在京連續(xù)繳納滿60個(gè)月。
  
  
  
  一、個(gè)稅需滿足什么條件？
  根據(jù)北京的限購政策，非京籍家庭連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，限購1套住房。
  此前購房資格審核時(shí)關(guān)于工資、薪金納稅人納稅記錄的認(rèn)定，是5年期間，每年至少1次納稅記錄即可，自2017年3月22日起已改為申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算連續(xù)60個(gè)月在北京繳納個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)稅審核標(biāo)準(zhǔn)的公告原文
  按照公告規(guī)定，個(gè)稅繳納記錄分兩種情形審核認(rèn)定：
  （1）按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，應(yīng)從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
  （2）按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，包括取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
  二、個(gè)稅斷了還能買房嗎？
  公告規(guī)定：對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。意味著連續(xù)的60個(gè)月中，個(gè)稅有過斷繳但不超過3個(gè)月的不影響購房資格。
  個(gè)稅斷繳超過3個(gè)月或者薪資未達(dá)到個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的非京籍家庭，想要買房需看社保有沒有連續(xù)繳納滿60個(gè)月，且自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可，但因工作調(diào)轉(zhuǎn)單位補(bǔ)繳不超過3個(gè)月的視為有效。
  
  非京籍買房，個(gè)稅和社保繳納標(biāo)準(zhǔn)滿足一個(gè)即可
  為了避免違約，想買房的非京籍家庭若個(gè)稅或社保有斷繳情況，建議先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)購房資質(zhì)再簽合同。
  也可以考慮法拍房，畢竟法拍房起拍價(jià)比市場價(jià)低30%左右

  查看全文↓ 2018-11-29 05:45:39

相關(guān)問題

• 問 ??外地人在京買房需要什么條件？
  答

  根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號(hào)文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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• 問 外地人在京買房需要什么條件？
  答

  北京房票。大家都知道北京作為全國第一個(gè)嚴(yán)格實(shí)行5年限購的城市，北京的住宅不是你想買就，所以說在北京買住宅的頭一個(gè)門檻就是北京購房資格。作為獲取北京購房資格方式一般來說分幾種類型：第一種類型就是**簡單的，你雖然是外地人但是你搞定北京戶口了，ok，那恭喜你撿到寶了，北京戶口自帶種族天賦光環(huán)，單身1個(gè)房票，做成已婚狀態(tài)2個(gè)房票，也就是說你可以買兩個(gè)北京住宅。第二種，就是我們普通外地人**依賴的，俗稱為社?；蛘邆€(gè)稅滿五年，假如你社?；蛘邆€(gè)稅在北京交夠五年的話，那你不管單身還是已婚能有一個(gè)房票。這里面**關(guān)鍵的就是社保需要的是五年連續(xù)一個(gè)月不差，但是個(gè)稅只需要你每年交哪怕一次就夠了。而且假如你不是在北京工作有單位幫你交社保的話，你自己來交社保每年的社保成本大概在2萬左右，但是個(gè)稅繳納成本也就幾百塊。外地同學(xué)需要養(yǎng)房票的看懂了吧，哪怕你沒工作，哪怕你在上大學(xué)，趕快上淘寶交個(gè)稅吧，一年也就幾百塊錢，五年一到就白送你一個(gè)北京房票。第三種，就是你現(xiàn)在有錢了，但是資格不現(xiàn)成，社保年限也沒夠，但是你讀過大學(xué)有本科學(xué)歷，那怎么辦？很簡單，去辦工作居住證吧，費(fèi)用相對(duì)于北京房價(jià)不高，也就一個(gè)平米的價(jià)格，8個(gè)月時(shí)間下本，等同于北京戶口的。你到第5個(gè)月的時(shí)候就可以去買了，然后去找業(yè)主要3個(gè)月的購房周期簽合同，提前鎖定房價(jià)。所以說呀，讀書很重要現(xiàn)在看出來了吧，那些所有跟你說讀書不重要的那些人其實(shí)都是在坑你，只要你大學(xué)畢業(yè)國家就給你發(fā)福利了，不管你在全中國大江南北哪個(gè)角落，你天生距離在偉大首都北京買房只有8個(gè)月周期！2.一般來說咱們外地人來北京買房，特別是像你我這樣的來自外地三線城市屌絲，在北京一套房沒有的情況下，買房是比較辛苦。不過每個(gè)人都會(huì)有每個(gè)人自己的優(yōu)勢，即使你錢不多家庭資產(chǎn)不夠大，但是你來到了大北京經(jīng)過你的努力能拿到一份高收入的工資的話，那么這就是你的優(yōu)勢。絕大多數(shù)外地人在北京工作圖的無非也就是這個(gè)，在北京的工資收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市。我在03年北京畢業(yè)參加工作當(dāng)碼農(nóng)，工資就差不多到了1萬，那個(gè)時(shí)候我媽在湖北的三線城市一個(gè)月收入也就700。對(duì)于我們這些不依靠家庭的人來說，起步肯定是需要存錢，按現(xiàn)在北京我所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，3年以上普通碼農(nóng)收入能到15k到20k水平的還是很多，找個(gè)媳婦兩口子辛苦點(diǎn)3年攢個(gè)一百萬，又能搞定房票，和首套房貸款資格，哪怕到時(shí)候你的**差一點(diǎn)，按3萬到4萬左右的家庭月收入，你去銀行做一個(gè)50萬左右的信用貸款，無非也就是多了個(gè)幾千塊錢月供，完全不影響你的貸款。那你一旦解決了**之后你現(xiàn)在在北京就有了機(jī)會(huì)搞定第一套上車房。所謂的上車房就是先買個(gè)總價(jià)便宜的開間，或者一居，選擇區(qū)域就是離你工作單位不遠(yuǎn)，或者能夠通過地鐵的軌道交通來解決你上班和居住的問題。這個(gè)上車房目前來看大概就在三百萬左右，離你近的區(qū)域的滿五唯一的二手住宅，這種上車房你搞定了一百萬左右的**只需要貸款兩百萬左右就能買下來，按國家對(duì)首套房首套貸款購買人群提供的福利你可以85折30年貸款，這是國家對(duì)我們年輕人發(fā)的**大的一筆福利，撿不撿就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龍觀等13號(hào)線沿線的區(qū)域，假如你在南面工作你可以看天宮院，房山線地鐵站周邊，假如你在東面工作，你可以去看八通線的地鐵站周邊，在這些區(qū)域去選擇鎖定適合你的總價(jià)達(dá)到你購買要求的房源。3.對(duì)于換房的外地人來說，你**需要明白的一點(diǎn)，就是你不窮了，你手上的這套北京住宅就是你**好的資產(chǎn)，也是對(duì)你幾年前正確眼光的**大回報(bào)。到了2017年，北京在中國已經(jīng)是**先進(jìn)入以存量二手房交易的一個(gè)市場，而且北京市場在2010年左右進(jìn)入外地人購房5年限購，這個(gè)限購政策頭三年效果**大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來給本地剛需客之后，這個(gè)限購就翻過來變成了護(hù)身符，讓這些接盤客不敢賣了，這是一個(gè)很少有凈貨量的以及新房源市場，一個(gè)主流成交房價(jià)由剛需來支撐運(yùn)作的干凈市場，這個(gè)市場全中國獨(dú)一無二。而對(duì)于需要換房你來說你****需要明白的就是，北京房價(jià)的漲跌其實(shí)和你無關(guān)，別關(guān)心那些漲與跌，你只需要了解這個(gè)市場是怎么在自行運(yùn)作，至于后面的房價(jià)能漲到多少或者能有多大的下跌空間讓市場自行來判斷，只要你不傻你就不會(huì)去賭一個(gè)所謂低點(diǎn)。從剛需上車房首購族選300萬左右的房子開始，當(dāng)他開始買的時(shí)候?qū)?yīng)200萬左右的貸款。賣出的房業(yè)主拿取到了前期的300萬左右的資金，同樣可能還是加上一個(gè)200萬到300萬的貸款額度，那么他應(yīng)該會(huì)選500萬到600萬左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬到1000萬左右的房產(chǎn)，以此類推……北京現(xiàn)在的市區(qū)好小區(qū)的三居戶型已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站到1200到1500萬，這個(gè)模型按現(xiàn)在情況來說在后續(xù)的5年左右的時(shí)間內(nèi)，足夠把北京房價(jià)由今年一月份的6萬均價(jià)推向10萬均價(jià)，這跟中國所有其他城市都不一樣。這是一個(gè)沒有炒房者，一個(gè)完全依靠本地人口以自住需求為主推動(dòng)的市場。明白了這些，那就按你現(xiàn)在的資產(chǎn)規(guī)模加上你**多能夠承受的貸款去置換一個(gè)下一階段的標(biāo)的物，通過房貸去盡量放大的資產(chǎn)規(guī)模，這就是你唯一需要去做的事情。你需要做的盡快操作，你**大的敵人不是房價(jià)下跌或者上漲，而是時(shí)間成本。4.對(duì)于外地土豪來說，北京住宅是全中國**好的標(biāo)的物。原因非常簡單，現(xiàn)在中國執(zhí)行了全國統(tǒng)一的限貸政策，就算是你在不限購的城市買房，房票不受到限制，你的首套貸款資格也是嚴(yán)格受到限制的，在寶貴的首套貸款指標(biāo)現(xiàn)在下，土豪貸款買房也得受限制于套數(shù)。所以說這也是我**不建議去購買河北環(huán)京或者什么旅游地產(chǎn)的**大的一個(gè)原因。正是因?yàn)槭踪J指標(biāo)的寶貴，在當(dāng)今的中國任何一個(gè)二線城市，確實(shí)都可以購買到一個(gè)接近千萬，或者8，900萬的豪宅的時(shí)候，不過這種檔次的住宅在二線城市確實(shí)可能是處于城市中心，也有交通配套，也有好的商業(yè)和學(xué)區(qū)，但是確有一個(gè)很大的問題，那就是這個(gè)價(jià)位在二線城市是房價(jià)的頂，也就是我們俗話說的CEO盤。在二線城市高凈值人群相對(duì)較少的情況下，資產(chǎn)的投資收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)被當(dāng)?shù)氐牡蛢r(jià)位的優(yōu)質(zhì)房源超越，而且這房也缺乏潛在的二手房買家，同時(shí)成交不活躍很難在二線城市以較快的速度成交而導(dǎo)致這種CEO盤出手的時(shí)間會(huì)相對(duì)長的多。但是當(dāng)你懷揣著幾百萬現(xiàn)金和寶貴的首貸指標(biāo)打算買個(gè)千萬房產(chǎn)的時(shí)候來到北京，你會(huì)豁然開朗，為什么？因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)搞了半天8，900萬，一千萬的房產(chǎn)在北京也就是個(gè)市區(qū)2居剛需房。這類房源不光漲幅好，更重要的是一但滿五年之后，出手的速度是**快的，而且需求的人群也是**多的了。所以說呀，二線的土豪還等什么？趕緊搞定北京房票。5.還有人可能會(huì)建議你在北京購買商住房，商鋪，辦公樓，說辭**多的無非就是不限購，租金高，但是不知道有沒有人告訴過你為什么不能買？原因就是即使在一線限購下的北京，商住都是毫無價(jià)值的。一是商住是外地投資者或者公司投資者的機(jī)會(huì)，眾多周知商住是流動(dòng)性產(chǎn)品，沒有人去幫你鎖倉，它的性質(zhì)更像是股票，而不是優(yōu)質(zhì)的北京住宅，有人進(jìn)去可能一輩子不出來；二是商住會(huì)有大量同戶型的存在，同時(shí)向外賣的時(shí)候，接房的人選擇太多很可能賣不上價(jià)。就像盛哥說的，從投資角度來講，買房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價(jià)明顯就低；三是****重要的一點(diǎn)，那就是商住的融資貸款缺陷不僅僅是像有些人想的那樣年限是十年，額度只有成交價(jià)百分之五十，更重要的是因?yàn)樯套〉倪^戶稅費(fèi)問題（差額接近百分之四十），導(dǎo)致商住網(wǎng)簽原值無法提升，這個(gè)在全國范圍內(nèi)都是一樣的情況，商住的原值假如無法提升的話那么會(huì)導(dǎo)致當(dāng)你的二手商住房出售的時(shí)候貸款額沒有像住宅一樣跟隨房價(jià)上漲。舉個(gè)簡單的例子吧，50萬買的一套商住你可以在開發(fā)商手里貸款25萬，五年以后當(dāng)你房價(jià)漲到100萬的時(shí)候，購買你房屋的人還是只能貸款25萬?？赡苓€會(huì)有一些的人會(huì)告訴你商住房可以全款買入，然后去銀行作抵押，而且抵押年限能夠到二十年，這個(gè)按我的了解確實(shí)是存在的，可惜有個(gè)非常大的問題就是你作為商住房的業(yè)主當(dāng)你去賣房時(shí)你無法讓市場上所有樸素小白二手買家明白這個(gè)道理，教育市場的成本其實(shí)才是**高的成本，所以商住房的融資能力是無法被反應(yīng)到房價(jià)上的，這才是**大的問題。這也解釋了為什么在北京哪怕是很好的地段，很多二手商住房的漲幅才能到同檔次住宅一半的**重要的原因。當(dāng)然新盤商住那是永遠(yuǎn)不缺乏買家的，你需要相信開發(fā)商不管是什么東西他們都能找到傻子來接盤。6.轉(zhuǎn)眼間已到2017年，在現(xiàn)如今北京住宅市場，由于北京城市化進(jìn)程結(jié)束導(dǎo)致的新盤供應(yīng)量逐漸接近于零，和由于歷史限購政策導(dǎo)致投資盤房源擠幾乎在市場上逐漸消失，在北京市場上能夠出現(xiàn)的所有凈賣出的房一旦賣出全部被平均給只有一套房的剛需頭上或者一兩套房的換房者頭上了，之前的那套房代表被換房或者剛需的需求的剛需鎖倉了，市場又少了套凈賣出房源 。這個(gè)特殊的存量房交易市場才是北京市場二手房交易內(nèi)在運(yùn)行模式，已經(jīng)明確表明了曾經(jīng)在歷史上出現(xiàn)過的13年14年通過政策打壓導(dǎo)致市場上能夠有相對(duì)大量二手房供應(yīng)出現(xiàn)而讓房價(jià)能夠下降的情況機(jī)會(huì)不再可能。作為一個(gè)外地人來到北京不管你是什么原因，既然來到了這個(gè)城市，那么現(xiàn)在就是放在你面前**好的機(jī)會(huì)，上車吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人在益陽買房需要什么資格？外地人在益陽貸款買房要什么條件？
  答

  非本市戶籍居民家庭:除以上材料外另應(yīng)提供購房人或家庭成員提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納滿1年以上個(gè)人所得稅納稅證明(由市或縣、區(qū)地稅部門開俱)或1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(由市或縣、區(qū)社保部門開俱)。購房人屬外地居民的,需提供納稅證明或社保證明;如購房人為本市居民,其家庭成員屬外地居民的,不需提供納稅證明或社保證明。兩人以上共同購買住房且共同購房人非同一購房家庭的,分別填寫《申報(bào)表》并提供相關(guān)資料。

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• 問 外地人在麗水買房需要具備什么資格，外地人在麗水貸款買房要什么條件？
  答

  必須交社保，其他的就是可以開到收入證明

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• 問 關(guān)于外地人在太倉買房資格，外地人在太倉貸款買房要什么條件？
  答

  可以的 一個(gè)就是社保滿一年 或者交稅滿一年就可以啦

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