重慶二套房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有變化

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  外地市場(chǎng)刮起二套房貸“收緊風(fēng)”，傳言重慶二套房貸款**將提高至七成，重慶二套房貸款利率提高至1.3倍。重慶二套房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有變化？重慶二套房貸款利率沒有變化？ 央行日前發(fā)文指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**比例和利率。**近，各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場(chǎng)預(yù)期一致，一些房?jī)r(jià)漲幅過快的城市，二套房房貸**可能提至7成，利率提高至1.3倍。不過，這一傳言并沒在重慶成為現(xiàn)實(shí)。記者走訪重慶時(shí)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，重慶二套房貸款仍然“按兵不動(dòng)”，執(zhí)行的是**六成利率1.1倍的政策。但是，人民銀行重慶營(yíng)管部已要求開展住房按揭貸款和開發(fā)貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，報(bào)備當(dāng)前的信貸政策執(zhí)行情況，并要求商業(yè)銀行如有政策調(diào)整，應(yīng)提前3天向人民銀行報(bào)備。 值得注意的是，人民銀行重慶營(yíng)管部已經(jīng)開始對(duì)各家商業(yè)銀行的房產(chǎn)信貸政策進(jìn)行“摸底”和動(dòng)態(tài)化管理。“我們已經(jīng)接到通知，要求報(bào)備房屋按揭貸款和開發(fā)貸的利率執(zhí)行情況?！笔袃?nèi)多家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹說，已經(jīng)接到了人民銀行重慶營(yíng)管部的通知，要求持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)人住房貸款和商業(yè)貸款的發(fā)放情況，密切關(guān)注首套房貸、二套房貸利率和**款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。如果商業(yè)銀行對(duì)房貸政策有調(diào)整，應(yīng)提前3個(gè)工作日向人民銀行重慶營(yíng)管部報(bào)備。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款**是多少？ 二套房貸款**有什么變化
  答

  2013年1月底，曾有傳言稱監(jiān)管部門正在研究對(duì)北京、上海、廣州、深圳、杭州5個(gè)一線城市的二套房停貸，之后未得到證實(shí)。近日又有市場(chǎng)消息稱近期可能出臺(tái)“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策，待選政策包括二套房貸款**將提高到**七成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.3倍。雖然消息并未得到證實(shí)，但已是爭(zhēng)議四起。 “二套房貸款**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸： 1.對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%； 2.對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍； 3.對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

• 問 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會(huì)有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問題，給大家上點(diǎn)基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問題的知識(shí)。 二套房貸款仍未松動(dòng) 在首套房貸預(yù)期放松的同時(shí)，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸款有所松動(dòng)。 但中國銀監(jiān)會(huì)國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問題，也不能推斷出二套放貸會(huì)放松這樣一個(gè)結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對(duì)于這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場(chǎng)上來看，二套房貸利率也沒有任何松動(dòng)的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個(gè)人房貸部人士稱，對(duì)第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個(gè)人房貸時(shí)，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。

• 問 重慶二套房政策有什么**新變化 重慶二套房**提高可能性有多少
  答

  2013年4月，人行公布2013年1季度金融數(shù)據(jù)，重慶二套房政策仍是**6成，利率上浮10%。 人行重慶營(yíng)管部公布了1季度重慶市貨幣信貸運(yùn)行及跨境人民幣業(yè)務(wù)推進(jìn)情況。貨幣信貸處張曉昱副處長(zhǎng)表示，今年1季度，重慶各金融機(jī)構(gòu)存款同比增速明顯提升，企業(yè)存款大幅增長(zhǎng)，差別化住房信貸政策得到了有效落實(shí)，保障房貸款支持力度提升。值得關(guān)注的是，張曉昱表示，目前重慶的二套房政策沒有變化，仍是**6成，利率上浮10%。 重慶二套房政策沒變化 **提高可能性小 定存比例“被迫”上升 住戶存款定活雙增。3月末，人民幣住戶存款余額9398.87億元，比年初增加899.71億元，同比多增218.44億元。其中，活期及臨時(shí)性存款比上月增加18.43億元，同比少增25.01億元；定期及其他存款比上月增加136.56億元，同比多增31.29億元。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這是由于銀監(jiān)局重拳清理銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)，讓1季度理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量有所減少，大多數(shù)市民的錢都放入了穩(wěn)妥的定存中?！爱?dāng)然也不排除市民們?cè)诘却y行新一輪理財(cái)產(chǎn)品上市的可能。”該人士說。 3月份房貸增五成 今年3月1日，國五條政策出臺(tái)，讓一季度房貸在3月份暴增。根據(jù)人行重慶營(yíng)管部數(shù)據(jù)顯示，3月的房貸發(fā)放數(shù)量達(dá)到50億，與2月相比增加了五成。2月，重慶以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款增加了34億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房貸有可能結(jié)束增長(zhǎng)?！叭碌姆抠J申請(qǐng)量確實(shí)很高，主要是受到政策的影響，但進(jìn)入到4月后，房貸的申請(qǐng)量則出現(xiàn)了回落?！痹撊耸空f。某商業(yè)銀行信貸部人士預(yù)測(cè)，四月的房貸可能要恢復(fù)到平穩(wěn)。 重慶首套房比例98% “新國五條”細(xì)則指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人行可根據(jù)當(dāng)?shù)卣陆ㄉ唐纷》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 張曉昱副處長(zhǎng)表示，目前重慶的二套房政策沒有變化，仍是**6成，利率上浮10%。某國有商業(yè)銀行人士表示，重慶提高二套房**比例的可能性很小?！澳壳爸貞c房貸中98%都是首套房，二套房的占比僅有2%，三套房已停貸。而從另一個(gè)角度看，重慶的銀行實(shí)際上已經(jīng)收緊對(duì)二套房的貸款申請(qǐng)。二套房主要是針對(duì)投資性購房，而重慶樓市還主要是剛需為主，銀行對(duì)二套房的貸款比例很低?！痹撊耸空f。

• 問 公積金政策有什么變化 重慶公積金二套房貸有什么限制條件
  答

  以下為搜房網(wǎng)為您搜集的關(guān)于“重慶公積金二套房貸款”的資料。 **多獨(dú)家優(yōu)惠**全樓盤資料**火業(yè)主論壇 **多購房者選擇——買房就上搜房網(wǎng)！ 額度提高、期限變長(zhǎng)、范圍擴(kuò)大、保底控高 有關(guān)部門近日出臺(tái)新政，調(diào)整了公積金對(duì)二手房個(gè)人貸款的政策，對(duì)購買第二套住房使用公積金也作出明確規(guī)定。 個(gè)人住房貸款有調(diào)整 新規(guī)對(duì)二手房公積金個(gè)人住房貸款**高限額、貸款期限進(jìn)行了調(diào)整：**高限額由10萬提高到15萬；**長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為25年，其中，磚混結(jié)構(gòu)的成套二手房貸款期限**長(zhǎng)為20年。此外，借款人年齡加借款期限不得超過法定退休年齡。 新規(guī)還對(duì)貸款成數(shù)作出規(guī)定：住房使用年限在5年以內(nèi)的，貸款額度以房屋評(píng)估價(jià)值或成交額二者較低者的七成為限；住房使用年限在5—10年以內(nèi)的，貸款額度以六成為限；住房使用年限在10—15年以內(nèi)的，貸款額度以五成為限。 限定第二套房貸款 對(duì)第二套房使用公積金貸款也作出限定，其認(rèn)定將以家庭為單位：對(duì)公積金貸款沒有還清的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金，也不得給其配偶發(fā)放。 由于公積金系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，第二套房的認(rèn)定將局限在公積金系統(tǒng)內(nèi)，即繳存住房公積金的職工，商業(yè)貸款買房后仍可貸款申請(qǐng)公積金購房。 公積金提取范圍擴(kuò)大 農(nóng)民工、生活困難職工，重大疾病職工，其住房公積金都可以支取救急。 據(jù)悉，以前只有買房、裝修、退休、出國等情況才能提取公積金，生活困難、突發(fā)大病的職工只能望“錢”興嘆。新規(guī)增加了繳存住房公積金的農(nóng)民工、生活困難職工、重大疾病職工住房公積金的提取。 凡繳存住房公積金的農(nóng)民工，憑相關(guān)證明可以自由申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。特困家庭支取住房公積金“救急”，繳存人或直系親屬(配偶/子女/父母)享受城市居民**低生活保障的，憑相關(guān)證明可申請(qǐng)?zhí)崛　? 六種重大疾病可提取 住房公積金繳存人或者其直系親屬(配偶/子女/父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、終末期腎病等六類重大疾病，家庭生活嚴(yán)重困難的，提供經(jīng)二級(jí)以上醫(yī)院門診辦公室蓋章確認(rèn)的病歷證明、提取申請(qǐng)人與患病者之間的關(guān)系證明及單位或街道辦事處出具的家庭生活嚴(yán)重困難證明，可申請(qǐng)?zhí)崛?，提取額度不超過當(dāng)年醫(yī)療費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額。 提取住房公積金，在職職工首先向單位提出申請(qǐng)，由單位核實(shí)后統(tǒng)一辦理；屬于非在職職工范疇的，可由本人或代理人持相關(guān)證明，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理。 住房公積金將保底控高 為促進(jìn)和規(guī)范住房公積金制度健康發(fā)展，新規(guī)將嚴(yán)格實(shí)行“保底控高”：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的7%；有條件的單位，繳存比例**高不得超過15%。職工繳存住房公積金月工資基數(shù)**高不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。 據(jù)介紹，我市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按規(guī)定繳存住房公積金。有條件的單位可為聘用的進(jìn)城務(wù)工人員繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。

• 問 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國新聞網(wǎng)消息稱二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌?！? 盡管樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。“應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時(shí)稅收加碼，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱目前廣泛實(shí)施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關(guān)證實(shí)。記者第一時(shí)間走訪了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。