什么是二套房貸,二套房貸的相關(guān)政策是什么

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• 155****6232

  對(duì)于購房者來說，在購房時(shí)由于經(jīng)濟(jì)有限多數(shù)都會(huì)選擇通過貸款來購房，而有些購房者因受改善居住條件等多重因素影響要購置第二套房屋，同時(shí)也想通過貸款方式來購買，就會(huì)涉及到二套房貸。那么究竟什么是二套房貸呢？ 什么是二套房貸？ 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 四川成都關(guān)于二套房貸的相關(guān)政策 目前成都各大銀行二套房貸款**目前都為六成，成都銀行二套房貸款**根據(jù)購房者實(shí)際情況可能高于六成。而針對(duì)二套房的利率各家銀行也基本一致，都是較基準(zhǔn)利率**低上浮10%，其中中國工商銀行、成都銀行等部分銀行的上浮上限達(dá)到30%。執(zhí)行利率統(tǒng)一上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍的情況，在成都尚未出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么 長(zhǎng)沙二套房貸政策相關(guān)知識(shí)有哪些
  答

  很多人不知道長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么，其實(shí)了解長(zhǎng)沙二套房貸政策對(duì)買房很有實(shí)用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長(zhǎng)沙二套房貸政策的相關(guān)知識(shí)—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺(tái)后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對(duì)于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中，則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定，規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此，省城一家國有銀行個(gè)貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場(chǎng)上，多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對(duì)于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動(dòng)輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對(duì)較大，銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場(chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個(gè)人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對(duì)于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì)，可能會(huì)大一些。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 二套房貸政策是什么 銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策執(zhí)行有什么要求
  答

  2009年9月各地房?jī)r(jià)紛紛突破歷史新高，過低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺(tái)收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。 中新社發(fā) 劉書義 攝 中新社北京十月二十一日電 中國銀監(jiān)會(huì)二十一日發(fā)布消息稱，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和機(jī)制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的“二套房”方面，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖。 據(jù)悉，中國銀監(jiān)會(huì)日前召開二00九年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)(電視電話)會(huì)議。劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的制度和機(jī)制建設(shè)，落實(shí)國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。 今年以來，中國銀行業(yè)不良貸款繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“雙降”。九月末，商業(yè)銀行不良貸款余額五千0四十五億元人民幣，比年初減少五百五十八億元，不良貸款率為百分之一點(diǎn)六六，比年初下降0點(diǎn)七六個(gè)百分點(diǎn)。 劉明康指出，但在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后，信貸高增長(zhǎng)下的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴(yán)把握信貸政策界限，切實(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)授信管理，做好授信風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。 此前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，作出“貸款**款比例不得低于百分之四十”的規(guī)定。在提到嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖的同時(shí)，劉明康還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來，實(shí)施并加以監(jiān)管。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  二套房和首套房相同，二套房買房**和貸款政策上都有較大的差異，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些，二套房貸款政策如何，小編這就為您解答。 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。 通知規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 參考資料： 《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》 中央人民政府網(wǎng)