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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。
全部3個回答>什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
139****8861 | 2019-08-26 07:11:29
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141****1937
貸款流程：
查看全文↓ 2019-08-26 07:11:55
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。 -
142****4931
看自己的經(jīng)濟(jì)情況，另外，還需確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)刭彿空?，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。
查看全文↓ 2019-08-26 07:11:50
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 -
146****5477
二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-08-26 07:11:46
公積金貸款**降至2成
在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 -
147****5660
縱觀昆明的房價與住房貸款政策，2015年房價大跌，銀行出臺了許多救市政策，不斷的降低利率，把**比例降低，甚至利率還可以優(yōu)惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房價不斷上漲，到2018年，昆明房價漲幅在全國范圍內(nèi)名列前茅。房價上漲，昆明政府也出臺了一些相關(guān)壓制房價的政策，3月1日，昆明出臺了一些關(guān)于商貸和公積金貸款的政策，今天樓訊小編就給大家詳解解讀一下昆明的**新貸款政策。
查看全文↓ 2019-08-26 07:11:41
商業(yè)貸款
基準(zhǔn)利率上浮
首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行陸陸續(xù)續(xù)就上浮了貸款基準(zhǔn)利率，根據(jù)銀行不一樣，上浮比例也不一樣。目前昆明幾乎所有銀行貸款利率都上浮了，目前國家基準(zhǔn)利率4.9%保持不變，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
建設(shè)銀行
首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
工商銀行
首套房：10%；二套房：20%
昆明其他銀行首套房基準(zhǔn)利率幾乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
春節(jié)過后，全國多地銀行上調(diào)房貸基準(zhǔn)利率 ，**高已上浮30%
，有些地方甚至出現(xiàn)又雙叒叕上浮。
**比例上調(diào)
首次購房**低**20%， 二套貸款**低**45%
貸款買房是家庭（配偶，未成年子女）為單位的
1、對于一個居民家庭首次購房，****低比例為20%，關(guān)于這個問題，小編也咨詢了相關(guān)銀行信貸人員，要想**20%還得看客戶的資質(zhì)，一般好的單位（如公務(wù)員等）可以**到20%，其它客戶及外地客戶**好**到25%或者30%，這樣有利于審批；‘
2、對于擁有一套住房的家庭未結(jié)清銀行按揭貸款的，再次申請個人商業(yè)貸款**低**比例45%；
限貸政策
擁有2套以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)貸款
對于擁有2套以上居民家庭住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
如果一個家庭擁有2套以上住房，哪怕從來沒有使用過商業(yè)貸款，再購買第三套住房也是不能申請商業(yè)貸款。政策之前是擁有第三套住房商業(yè)貸款停貸。
非住宅（商鋪、公寓、寫字樓）目前在昆明是不限貸 -
139****7029
泰州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_泰州二套房貸**多少，貸款購買二套房有很多不利之處，相比較首套房，二套房的**、房貸利率更高，無形中會增加買房成本。2018泰州二套房房貸的相關(guān)政策是什么？提前做好買房預(yù)算。
查看全文↓ 2019-08-26 07:11:36
泰州二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)貸款：認(rèn)貸款不認(rèn)房
借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。只要是自己或者是夫妻名下沒有還未還完的按揭貸款，那么銀行就會認(rèn)為你現(xiàn)在申請貸款的房子是二套房及以上，因為你在銀行有欠款記錄，銀行會認(rèn)為你是第N次申請購房貸款。也就是說，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
公積金貸款：如果申請人在泰州市正常繳存公積金6個月以上，家庭成員沒有未償清的公積金貸款或公積金貸款次數(shù)小于2次（轉(zhuǎn)讓住房的，計算次數(shù)），信用良好，符合我市公積金貸款條件，在泰州市購房可以申請公積金貸款，停止辦理第三次公積金貸款。
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二套房認(rèn)定情況：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
相關(guān)問題
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2008年12月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強(qiáng)調(diào)要精確“點(diǎn)火”放貸 記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。 據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時格外講究“精確點(diǎn)火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時，還要把控好信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機(jī)類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，如果貸款人處于風(fēng)險較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會格外注意控制風(fēng)險。 銀行與房管之間需要“政策接口” 我愛我家天津地區(qū)市場研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機(jī)行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續(xù)至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場的活躍，提振市場信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開具現(xiàn)實(shí)居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實(shí)總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。
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2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購”、“限貸”政策出臺。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網(wǎng)友對如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購房。按照政策規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 三部委（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會）個人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原文： 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 現(xiàn)行情況：全國多地頒發(fā)限購令，一些地區(qū)對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。 購置第二套房前需了解相關(guān)房貸款政策
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1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。
全部3個回答> -
答
限購令出臺以來，對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動作。 證券時報盤中特供獨(dú)家消息稱目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。不過該消息尚未證實(shí)。 據(jù)了解，目前對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸**比例或提高 自2012年下半年以來，樓市加速回暖，但走勢撲朔迷離，是否有后續(xù)調(diào)控措施也眾說紛紜。金融貨幣信貸政策和財稅政策可能面臨怎樣的變化？對剛性購房者和改善型住房購房者來說，將帶來哪些影響？三位專家為您提供詳細(xì)解讀。 樓市的回暖會導(dǎo)致調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的變化？昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容、中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行(行情股吧 買賣點(diǎn))業(yè)研究中心主任郭田勇、經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長清議等多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受商報記者采訪時預(yù)測說，首套房貸政策按兵不動的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會隨著樓市的變化而有所上調(diào)。同時，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍征收將是大概率事件。 貨幣信貸政策 二套房**比例或?qū)⑸险{(diào) 2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購”、“限貸”政策出臺。按照政策規(guī)定：對首套房貸款實(shí)行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對三套及以上住房實(shí)行停貸。史上**嚴(yán)樓市調(diào)控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。 “目前市場行情下，很有可能上浮二套房的**比例。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行(行情 專區(qū))業(yè)研究中心主任郭田勇告訴商報記者。郭田勇同時強(qiáng)調(diào)說，對貸款利率進(jìn)行上浮調(diào)整也不是完全沒有可能性。但可能會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區(qū)分，抑制投資性住房需求的貸款。 “對二套房貸款動刀，應(yīng)該明確區(qū)分改善型和投資性住房，有針對性的調(diào)整才會有的放矢?！苯?jīng)濟(jì)觀察研究院院長清議在接受商報記者采訪時也認(rèn)為，二套房貸政策調(diào)整應(yīng)更多地針對投資性市場需求主體，不能簡單“一刀切”。因為二套房的問題，還涉及二次置業(yè)置換的問題。
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