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貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
全部5個回答>第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
136****4237 | 2019-09-16 06:11:23
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157****5827
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
查看全文↓ 2019-09-16 06:11:43
(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。 -
153****2474
貸款流程：
查看全文↓ 2019-09-16 06:11:38
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。 -
153****8226
摘要]二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經(jīng)擁有一處其他的房產(chǎn)。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下二套房貸款**多少？
查看全文↓ 2019-09-16 06:11:35
二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經(jīng)擁有一處其他的房產(chǎn)。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。
換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬元。
利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，二套房政策的新年伊始以來，有關(guān)二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務(wù)院高管會議提出了“加快保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。
核心不斷強調(diào)地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時預(yù)測，2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊。可以看出，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場的投機活動，從而對金融體系產(chǎn)生重大影響。
以上是小編介紹的二套房貸款**多少？對于相關(guān)的問題，我們已經(jīng)有了一些了解。大家想要更快的辦理，一定要清楚和了解相關(guān)的知識。當(dāng)然二套房貸款**比例是跟首套房的比例是不一樣的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例進(jìn)行對比，這樣只會浪費時間。
相關(guān)問題
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2008年12月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強調(diào)要精確“點火”放貸 記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。 據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時格外講究“精確點火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時，還要把控好信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，如果貸款人處于風(fēng)險較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會格外注意控制風(fēng)險。 銀行與房管之間需要“政策接口” 我愛我家天津地區(qū)市場研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續(xù)至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場的活躍，提振市場信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開具現(xiàn)實居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。
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1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。
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限購令出臺以來，對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動作。 證券時報盤中特供獨家消息稱目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。不過該消息尚未證實。 據(jù)了解，目前對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸**比例或提高 自2012年下半年以來，樓市加速回暖，但走勢撲朔迷離，是否有后續(xù)調(diào)控措施也眾說紛紜。金融貨幣信貸政策和財稅政策可能面臨怎樣的變化？對剛性購房者和改善型住房購房者來說，將帶來哪些影響？三位專家為您提供詳細(xì)解讀。 樓市的回暖會導(dǎo)致調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的變化？昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容、中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行(行情股吧 買賣點)業(yè)研究中心主任郭田勇、經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長清議等多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受商報記者采訪時預(yù)測說，首套房貸政策按兵不動的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會隨著樓市的變化而有所上調(diào)。同時，房產(chǎn)稅擴圍征收將是大概率事件。 貨幣信貸政策 二套房**比例或?qū)⑸险{(diào) 2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購”、“限貸”政策出臺。按照政策規(guī)定：對首套房貸款實行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對三套及以上住房實行停貸。史上**嚴(yán)樓市調(diào)控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。 “目前市場行情下，很有可能上浮二套房的**比例?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)中國銀行(行情 專區(qū))業(yè)研究中心主任郭田勇告訴商報記者。郭田勇同時強調(diào)說，對貸款利率進(jìn)行上浮調(diào)整也不是完全沒有可能性。但可能會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區(qū)分，抑制投資性住房需求的貸款。 “對二套房貸款動刀，應(yīng)該明確區(qū)分改善型和投資性住房，有針對性的調(diào)整才會有的放矢?！苯?jīng)濟(jì)觀察研究院院長清議在接受商報記者采訪時也認(rèn)為，二套房貸政策調(diào)整應(yīng)更多地針對投資性市場需求主體，不能簡單“一刀切”。因為二套房的問題，還涉及二次置業(yè)置換的問題。
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2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購”、“限貸”政策出臺。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網(wǎng)友對如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購房。按照政策規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 三部委（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會）個人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原文： 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 現(xiàn)行情況：全國多地頒發(fā)限購令，一些地區(qū)對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。 購置第二套房前需了解相關(guān)房貸款政策
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