買房前必知問題有哪些 如何在購房時處理這些問題

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• 151****4442

  首次買房，要記住交通和配套是關鍵，哪怕樓盤品質(zhì)差一點，實用主義是第一位的。第二，價格不要太高，不要讓房子成為事業(yè)起步期的負擔，第三、選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，**潛力就會有，交通好，配套也不是問題。 買房前需問問自己這幾個問題。買房時才能時刻警醒，不容易被忽悠。 【第一次買房為了什么?】 這個問題，很多人會給很多回答。但歸根結(jié)底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個房子是否滿足你需要的核心， 假如沒有配套，你會長期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活? 假如交通不好，一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長期自我封閉，對于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對正確的。 【住在什么板塊重要嗎?】 在“富人區(qū)“，很多人買房也選擇在這里，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子“的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近? 還是那句話，合適就是**好的。如果一個在成都東門居住習慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區(qū)買房，必然會天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒有一個，上哪吃飯去”。 【離工作地點近真有那么重要嗎?】 很多人年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場化的推進，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個區(qū)域就業(yè)就行了。這一點，如果買一個地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當?shù)倪x擇。 【價格如何選擇呢?】 首次買房，為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來的一切風險，在銀行利率居高不下的情況下，價格不要太高，可以買個便宜的(但是配套和交通不能差) 【有車能解決問題嗎?】 不少人用低價買了一個交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不劃算、不科學的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養(yǎng)車的人，往錢五花八門。對于第一次買房的往是經(jīng)濟承受能力有限的，買車無疑是另一大負擔。 另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)+再買個車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點錢是值得的。 【**潛力重要嗎?】 有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。 事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結(jié)構、經(jīng)濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間**的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:26

相關問題

• 問 買房必知問題有哪些 購房時有哪些常見的問題
  答

  即使再精明買房者，也難免有考慮不全的時候。小編在這里提醒您，以下這8種房子不得不防，需謹慎購買。 一、地王身邊的成品房 地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了，同時，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高。地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。 二、價格漲幅太離譜的樓盤 近年來，房地產(chǎn)市場中“地王”頻出，不少人認為地王周邊的樓盤潛力大。地王周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。專家指出，不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。因此，買房前，我們須看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 三、房價上漲時的高層塔樓 在房價高漲時，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)與其他相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，因此這些房子在房價普跌時將面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等問題，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 四、質(zhì)量問題堪憂的房子 現(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時間延期交房，讓買房者煩惱不已。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環(huán)節(jié)蒙混過關。所以買房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。 五、土地前身不好慎選 買房前還是要看一看土地的前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態(tài)。 六、治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”買房都想要擁有一個安穩(wěn)的住所，治安不好的樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此？所以買房者千萬不要專注于其他問題而忽略治安，治安問題關系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。 七、臭名昭著的樓盤 臭盤也是買房者不能忽視的，高房價時代，人們都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的樓盤。有樓盤在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。 八、遠離變電站或高壓電塔 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。研究發(fā)現(xiàn)，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。買房者一定要注意。

• 問 新房裝修必知的問題都有哪些？
  答

  （業(yè)主之家）新裝修房子，新家具等飾材是必不可少的。然而，新的家具總會散發(fā)出異味，讓人很不舒服。其中有毒污染物質(zhì)有很多種，其中主要有害氣體是氡、甲醛、苯和氨，那么這里介紹新房裝修除味方法。1、通風法去除甲醛方案通過室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中部分游離的有害物質(zhì)含量，從而減少此類物質(zhì)對人體的危害，但是治標不治本。冬天，人們常常緊閉門窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會增加，氡氣也會不斷積累，甚至達到很高的濃度。2、活性炭吸附法活性炭是國際公認的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。原生鈦活性炭利用活性炭的物理作用除臭，去毒；無任何化學添加劑，對人身無影響。每屋放兩至三碟，72小時可基本除盡室內(nèi)異味。中低度污染可選此法，也可選此法與其它化學法綜合使用，綜合治理效果更佳。3、普通土招300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開窗透氣，48小時內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味稍微會消除一些。4、植物除味的方法中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國家標準2倍以下的 環(huán)境，采用植物凈化能達到一定的效果。根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。（推薦用：蘆薈、吊蘭、虎皮蘭）5、除家具甲醛味的方法a：可以在室內(nèi)放兩盆鹽水，油漆味會很快消除。如果是木器家具散發(fā)出的油漆味，可以用茶水擦洗幾遍，油漆味也會消除得快一些；b：可以去市場挑選一些高科技的祛味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。據(jù)有關人士介紹，這些祛味清潔劑一般都是進口產(chǎn)品，利用氨化合物與有害物質(zhì)發(fā)生化學反應，從而起到了祛味清潔的作用。在新裝修的房間中，可把這種祛味清潔劑倒入盤中，將盤分別放在每個房間中，再結(jié)合擦洗祛味法，連續(xù)幾天后就可有效去除難聞氣味；c：要快速清除殘留油漆味，可用檸檬酸浸濕棉球，掛在室內(nèi)以及木器家具內(nèi)；建議有小孩，且裝修材料不好，或者你不放心，**好半年后住進去，小孩子的身體比較脆弱，敏感，建議初期不要住新房?，F(xiàn)在很多年輕人都是買房專修好結(jié)婚，裝修一結(jié)束就跑進去住，有房子了，有自己的私人空間了。其實這樣非常不好。對健康存在嚴重的安全隱患。

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• 問 商品房買賣有哪些是必知的 簽約時需注意哪些問題
  答

  很多人都不知道商品房買賣合同須知，其實商品房買賣合同須知很重要，搜房網(wǎng)為您提供商品房買賣合同須知提示—— 【商品房買賣合同須知】 簽約前審查 購房人委托的律師在簽署合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明（或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》）和出售許可證明中關于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 簽約時買受人的知情權和開發(fā)商的義務 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（包括預售、現(xiàn)售）商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構提供)、建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）。 簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 商品房買賣合同的基本內(nèi)容 律師應提示委托人,為便于在房地產(chǎn)登記機構登記,商品房買賣可采用建設部或地方房地產(chǎn)管理部門制定的出售合同或預售合同的示范文本，也可自擬合同文本,實務操作中，采用示范文本較多，如另有約定，增加合同附件。自擬合同文本應具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案： （1）當事人名稱或者姓名和住所。 （2）商品房基本情況。 （3）商品房的銷售方式。 （4）商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。 （5）交付使用條件及日期。 （6）裝飾設備標準承諾。 （7）供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。 （8）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬。 （9）面積差異的處理方式。 （10）辦理產(chǎn)權登記有關事宜。 （11）解決爭議的方法； （12）違約責任。 （13）雙方約定的其他事項。

• 問 ??新房裝修必知的問題都有什么？
  答

  1.新房裝修注意：先出方案總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是**好的，畢竟裝修房子是一個系統(tǒng)的工程。當作為業(yè)主的你拿到新房鑰匙時，就需要通過房屋的構造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設施，這些心里面都要有個數(shù)，有了這樣的計劃和規(guī)劃我們再去找比較專業(yè)設計人員，做一個好的方案，你的裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中**好是將你自己的一些想法很好的表達給設計人員，以便于你的房屋設計方案更加符合你的要求。2.新房裝修注意：水電改造裝修的過程中****重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關會著今后生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關系著家庭的安全生活環(huán)境，所以在裝修的時候一定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關的隱患問題，及早發(fā)現(xiàn)及早解決，保證生活的安居樂業(yè)。3.新房裝修注意：鋪地磚或是刷墻其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷墻后鋪地磚，從上到下來，磚不會臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時候有時候我用切割機之類的把墻蕩臟。這樣就會出現(xiàn)一些不太負責任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問題，導致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。4.新房裝修注意：門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業(yè)主們要引起足夠的重視和關注才好。還有一些安裝細節(jié)中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量，避免安裝后使用一段時間就問題百出。

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• 問 購房有哪些指南 買房合同簽訂前有哪些必知要點
  答

  在樓市回暖、房價飆升的當下，買一套房可能花盡你個人甚至全家人的畢生收入，為避免出現(xiàn)買賣糾紛來鬧心，簽訂合同前務必了解以下十點內(nèi)容。 一、當事人姓名、住所 這里主要是寫清當事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查，應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的 應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。 三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款和付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款、定位、尾款等。 四、履約明細 包括履約期限、地點、方式，主要寫明交房時間、交房條件、辦理相關手續(xù)的過程。雙方應協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務以及各種稅費、其他費用如何分攤。 五、違約責任認定 主要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議方式 主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件在此說明本合同有哪些附件及附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。