為什么要盡早買(mǎi)房 買(mǎi)房時(shí)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題

已有1個(gè)回答

• 143****4508

  今年可謂房地產(chǎn)政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調(diào)整，商業(yè)貸款頻頻出招，現(xiàn)在房貸利息也可能抵個(gè)稅啦？告訴你18個(gè)盡早買(mǎi)房的理由！ 1、較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來(lái)，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。起碼房子都能看得見(jiàn)摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來(lái)說(shuō)，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說(shuō)，看，房?jī)r(jià)上漲了一倍多，僅這樣說(shuō)仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說(shuō)，昨天這里的房子才多少錢(qián)，今天就又多少錢(qián)多少錢(qián)了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說(shuō)得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周?chē)沫h(huán)境、配套設(shè)施不同了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 7、大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來(lái)越大，由于大部分居民偏愛(ài)房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 9、放松限購(gòu)，吸引外資購(gòu)房，放大房產(chǎn)需求 房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程多種社會(huì)因素綜合造成的，從98年住房改革開(kāi)始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問(wèn)題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來(lái)幾十年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。 10、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購(gòu)房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮?lái)更多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無(wú)論是地方政府還是國(guó)家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會(huì)，80后買(mǎi)房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居省會(huì)等，多方剛性需求力挺省會(huì)樓市向前發(fā)展。 13、房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好支持房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢(qián)涌入中國(guó)，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來(lái)房?jī)r(jià)有較大上漲空間。第二，國(guó)內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會(huì)樓市房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購(gòu)房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買(mǎi)房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來(lái)看，省會(huì)吸引了大量外來(lái)高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤(pán)）經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來(lái)購(gòu)房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。 18、現(xiàn)在買(mǎi)房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購(gòu)房的**主要理由，您說(shuō)是不？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要盡早交契稅
  答

  無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房之后繳納契稅都是必須要辦理的事情，特別是對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，在繳納完**款之后就應(yīng)該要繳納契稅，太晚交契稅會(huì)影響辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的速度。而且大多數(shù)的新房契稅都是由開(kāi)發(fā)商代為收取會(huì)在交房之前就向購(gòu)房者進(jìn)行征收。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要出具完稅證明之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以盡可能的要及早繳納完相應(yīng)的契稅。目前的契稅政策已經(jīng)比較優(yōu)惠，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)房，如果購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，并且建筑平米小于90平米的情況，可以享受1%的契稅征收比例。建筑平米大于90平米，但沒(méi)有超過(guò)144平米，可以享受1.5%的契稅征收比例，一些面積比較大或者是二套房，才會(huì)按照3%的比例收取契稅。而且太晚收契稅可能還會(huì)面臨相應(yīng)的滯納金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何過(guò)戶 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  新房買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門(mén)一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)房過(guò)戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi),根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么意思 為什么要盡早買(mǎi)房
  答

  2015年12月初，有消息稱(chēng)有關(guān)部門(mén)正在評(píng)估房貸利息沖抵個(gè)人所得稅的可行性。12月1日，地產(chǎn)股聞風(fēng)先動(dòng)，午后多只個(gè)股出現(xiàn)漲停，板塊平均上漲2.5%?，F(xiàn)在來(lái)看，2015年可說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)“政策泛濫”的一年，商業(yè)貸款、公積金貸款頻頻出招，但是現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房呢？我們看看下面這些理由到底充分不充分。 1、較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來(lái)，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。起碼房子都能看得見(jiàn)摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來(lái)說(shuō)，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說(shuō)，看，房?jī)r(jià)上漲了一倍多，僅這樣說(shuō)仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說(shuō)，昨天這里的房子才多少錢(qián)，今天就又多少錢(qián)多少錢(qián)了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說(shuō)得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周?chē)沫h(huán)境、配套設(shè)施不同了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 7、大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來(lái)越大，由于大部分居民偏愛(ài)房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 9、放松限購(gòu)，吸引外資購(gòu)房，放大房產(chǎn)需求 房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程多種社會(huì)因素綜合造成的，從98年住房改革開(kāi)始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問(wèn)題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來(lái)幾十年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。 10、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購(gòu)房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮?lái)更多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無(wú)論是地方政府還是國(guó)家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會(huì)，80后買(mǎi)房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居省會(huì)等，多方剛性需求力挺省會(huì)樓市向前發(fā)展。 13、房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好支持房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢(qián)涌入中國(guó)，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來(lái)房?jī)r(jià)有較大上漲空間。第二，國(guó)內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會(huì)樓市房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購(gòu)房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買(mǎi)房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來(lái)看，省會(huì)吸引了大量外來(lái)高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤(pán)）經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來(lái)購(gòu)房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。 18、現(xiàn)在買(mǎi)房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購(gòu)房的**主要理由，您說(shuō)是不？

• 問(wèn) 中國(guó)樓市有哪些黑幕 買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些
  答

  有人說(shuō)，中國(guó)的樓市就像一部懸疑片，過(guò)程是個(gè)迷，結(jié)局誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知，我們只有透過(guò)重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱(chēng)，買(mǎi)了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在**高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。 房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。 2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。 中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買(mǎi)不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。 4、人民幣**房?jī)r(jià)必漲是謊言。 人民幣對(duì)美元是**的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直**到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。 5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露。 這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開(kāi)墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說(shuō)一些二三流開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買(mǎi)房。 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢(qián)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌?？纯慈毡?，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就**了。 7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。 開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開(kāi)發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買(mǎi)房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開(kāi)發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。 9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。 這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過(guò)60%，自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。 美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。 11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)？ 12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。 13、從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門(mén)店會(huì)消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買(mǎi)房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛(ài)國(guó)行為，房?jī)r(jià)將暴跌。 17、用父母的錢(qián)買(mǎi)房，不可恥，特別是父母有錢(qián)，反而更合理，盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣(mài)房為父母治病的？這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。 這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買(mǎi)房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買(mǎi)了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。 20、炒房人、外資熱錢(qián)越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些常見(jiàn)問(wèn)題 贛州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  如今的房?jī)r(jià)讓很多買(mǎi)房者對(duì)買(mǎi)房問(wèn)題慎之又慎，買(mǎi)房注意事項(xiàng)又有哪些呢？我們來(lái)看看到底買(mǎi)房中有哪些問(wèn)題需要我們知道。 1、 地段永遠(yuǎn)是第一位 購(gòu)房者準(zhǔn)備買(mǎi)房子時(shí)，心里肯定對(duì)地段有一定預(yù)期，因?yàn)橘I(mǎi)房即為住，住的方便和舒適才是合適的。還有就是手里預(yù)算多少，因?yàn)榧词故种匈Y金有限，很多購(gòu)房者會(huì)選擇地段好的小戶型。房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后對(duì)于二次出手很有力，購(gòu)房者一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 2 、買(mǎi)房盡量“抱大腿” 我們說(shuō)的“抱大腿”是說(shuō)盡量選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商。 首先，大開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和設(shè)計(jì)建筑實(shí)力不容小覷，甚至在和政府的規(guī)劃配套上都有敏銳的嗅覺(jué)。他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的重量產(chǎn)品值得信賴(lài)。其次是品牌開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 3 、買(mǎi)成熟的社區(qū) 雖然新樓盤(pán)一期二期開(kāi)盤(pán)價(jià)較低_低開(kāi)高走，往后越來(lái)越貴。但是一旦買(mǎi)了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會(huì)在無(wú)形之中忍受不少麻煩。如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開(kāi)”需要付出的隱形“代價(jià)”。 4、 樓層選擇很重要 樓層怎么選？ 對(duì)于高層住宅的選擇，很多人都會(huì)糾結(jié)選哪個(gè)樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結(jié)，小編告訴你如何選擇合適的樓層。 整理了各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing: