2015青島公積金貸款政策是怎樣的 **比例是多少

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  自9月1日起，青島市購買新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 8月31日，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，但由于青島市公積金使用率一直居高不下，為此相關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際綜合研究后決定，自9月1日起，在青島購買新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的**均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因?yàn)樯婕胺课菽晗薜葐栴}，**比例并非一個(gè)固定值，而是隨著房齡越長可貸額度越低，**比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。 根據(jù)青島當(dāng)前的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工購買新建住房的**高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的**高可貸額度為60萬元。二次用公積金貸款**比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價(jià)不超過80萬元的新房，否則貸款額就會超過60萬元。這意味著，雙職工只能在購房總價(jià)不超過80萬元的時(shí)候，才能享受公積金貸款20%**的政策，而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價(jià)不超過80萬元的新房難度相當(dāng)大。 青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時(shí)沒有上調(diào)公積金貸款**高額度的計(jì)劃。公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問題

• 問 2015珠海公積金貸款政策有哪些 買房**比例是多少
  答

  2015年4月3日，按照國家政策要求，珠海住房公積金貸款**款比例下調(diào)，其中住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，**低**款比例由原來的30%調(diào)整為20%；二套房**低**款比例則由原來的60%降為30%。 2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用，下調(diào)住房公積金貸款**款比例。 2015年4月7日，珠海市公積金中心負(fù)責(zé)人表示，珠海接到《通知》后立即執(zhí)行新政策，住房公積金貸款**款比例自2015年4月3日起下調(diào)：其中，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，**低**款比例由原來的60%降為30%。 此次下調(diào)住房公積金貸款**款比例將會充分發(fā)揮住房公積金對保障和改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的作用，把住房公積金用足用好。 為滿足廣大購房職工貸款需求，目前，珠海住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)承辦銀行已增至12家，除了工農(nóng)中建交五大銀行外，華潤銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等也均開展公積金組合貸款業(yè)務(wù)，購房市民可在上述任意一家銀行申辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 由于開展了一系列人性化高效快捷服務(wù)，在申請資料齊全情況下，市公積金中心在5個(gè)工作日內(nèi)即可完成審批手續(xù)，委托貸款銀行在房產(chǎn)抵押登記當(dāng)日即可發(fā)放貸款，無需輪候。 截至2015年2月，珠海累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款51568筆，發(fā)放個(gè)人貸款98億元。其中，2015年1月至2月，新增住房公積金貸款4.08億元，同比增長104%；新增貸款1665戶，同比增長92%。

• 問 我是青島的，請問青島住房公積金貸款**比例是多少??？
  答

  住房公積金貸款**低**比例由20%調(diào)至30%，二手住房公積金貸款**低**比例由30%調(diào)至40%。

  2015年二套房房貸政策是怎樣的 **比例是多少

  答

  央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。 央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。 50萬房貸30年 每月少還96元 二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，**直接的利好就是購房成本的下降。 銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計(jì)支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計(jì)支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計(jì)支付利息為636538.93元。 通過對比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計(jì)支付利息將減少34678.72元。 更多改善型購房者可能入市 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低**比例，符合目前政府工作報(bào)告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類**比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過去七成**降低為五成**，使得原先的二成**可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集**款的壓力。對于樓市來說，第一是實(shí)現(xiàn)購房成本的降低，給予改善型購房者**大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號，未來或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?

• 問 2015南京買房公積金政策有哪些內(nèi)容 **比例是多少
  答

  2015年4月21日起，南京市住房公積金貸款政策作出調(diào)整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款**低**比例仍按30%執(zhí)行。 首套房公積金**從3成降到2成 2015年4月21日之前，南京執(zhí)行的是2014年11月南京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，“購買首套普通自住住房貸款**款比例不得低于30%”，也就是說，當(dāng)時(shí)首套房和滿足條件的二套房，公積金貸款**都是規(guī)定為**低3成。 2015年3月30日，央行曾發(fā)文——二套房商貸**款比例降至4成；公積金首套房**降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房**降至3成。此次政策調(diào)整，也是南京對此發(fā)文的落地，南京也相應(yīng)將去年起執(zhí)行的公積金首套房貸款**低**款比例從30%調(diào)整為20%。 二套房公積金**仍為3成 二套房公積金貸款方面，原先南京**為6成，2014年11月政策調(diào)整為降到3成，不過條件是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于南京市的平均水平(目前為32平方米)，也就是說一個(gè)三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，原住房的面積不能超過96平方米。 不過新規(guī)還規(guī)定，購買二套房時(shí)的公積金貸款利率仍要上浮1.1倍，貸款額度上也沒有變化，個(gè)人**高可貸30萬元，家庭合計(jì)**高為60萬元。 公積金中心貸款問題解答： 問：我們夫妻婚前各自用公積金貸過款，對方名下房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在婚后我們再買房，還可以用公積金貸款嗎？ 答：一個(gè)家庭**多貸兩次公積金，現(xiàn)在的情況不能再貸款了。 問：夫妻二人都曾提取過兩次公積金，購買過兩套住房，后出售其中一套?，F(xiàn)夫妻二人名下只有一套住房，若再購買一套住房，是否可以在買房后一年內(nèi)一次性提取公積金？后期是否可以利用公積金償還商業(yè)貸款？前兩次購房時(shí)使用過一次公積金貸款，現(xiàn)再次購房時(shí)是否可使用公積金貸款？ 答：在南京購買二套房購房一年內(nèi)可以提取一次公積金，可以償還商業(yè)貸款，一次貸款全部還清后，首套房面積按你這個(gè)家庭計(jì)算小于96平方米或者人均小于32平方米，購買二套房可以申請公積金二次貸款。 問：我2008年在南京購買的一套商品房，是首套房，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？ 答：根據(jù)南京住房公積金貸款細(xì)則，目前商業(yè)貸款不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是公積金可以幫還商貸。

• 問 2015濰坊公積金貸款條件有什么 公積金貸款**比例是多少
  答

  山東省濰坊市使用公積金貸款買房的條件是什么？2015年的**款比例是多少？以下內(nèi)容是來自濰坊市住房公積金管理中心給出的答案： 申請公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，并同時(shí)具備以下條件： 1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件； 2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上； 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （1）借款人及配偶不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過3次（含）或借款人及配偶分別累計(jì)均不超過6次（含），且借款人及配偶申請公積金貸款時(shí)無逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款的，可正常辦理公積金貸款。 （2）借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方連續(xù)超過3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過6次，且借款人及配偶申請公積金貸款時(shí)無逾期貸款（包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款的，需提供保證擔(dān)保。保證擔(dān)?？梢允亲匀蝗耍ê喎Q保證人），也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)。 4、購買的自住住房符合國家和省、市房貸政策（同時(shí)需滿足第2部分要求）； 5、有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議； 6、所購房**款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例； （1）首套住房： ①期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，**款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過144平方米的，**款比例不低于總房款的30%。 ②二手房：①房屋面積不超過144平方米（含），所購房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于交易價(jià)值的20%；所購房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%；房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于交易價(jià)值的30%；所購房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%； （2）第二套住房：房屋面積不超過144平方米（含）的，**款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%；房屋面積大于144平方米的，**款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。 （3）借款人及配偶擁有一套自住住房，首次申請公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請公積金貸款時(shí)沒有未還清的住房貸款的，為改善居住條件購買自住普通住房時(shí)享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠，購買第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。 7、借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人； 8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式； 9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。 友情提示 家庭購買第三套住房、非住宅或別墅的，不予受理公積金貸款； 借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請公積金貸款。