菜鳥購房需要注意什么問題 淮安買房注意事項有哪些

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• 152****8576

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買房注意事項有哪些呢? 一、確定買房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設施完善的小區(qū)；如果投資，重點關注**潛力。 二、選擇樓盤 通常選擇口碑較好的實力開發(fā)商，品質相對有保障。一般來說，容積率較低（樓盤全部建筑面積與建設用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤更受到親睞。 三、確定面積、戶型與樓層 根據實際情況，量力而行，結合家庭經濟情況和實際需求來確定戶型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶型是一般意義上的好戶型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時間、物業(yè)管理費等具體事項；此外需查看《國有土地使用證》和《預售許可證》，方可購房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據實際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據實際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請人的貸款銀行還款賬戶； 7、貸款人近6個月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗房 開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，會通知業(yè)主交房。驗房環(huán)節(jié)包括面積層高測量、水電煤氣是否開通、墻體地面是否整齊、玻璃門窗下水道是否完善，開發(fā)商提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，業(yè)主簽收領取鑰匙、入住。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:35

相關問題

• 問 菜鳥買房置業(yè)需要注意什么問題 有哪些置業(yè)竅門
  答

  對于不少初次買房缺乏買房經驗的人來說，買房時往往關注樓盤的地段、交通、價格、配套、優(yōu)惠和未來的**潛力等多一點。但下面要說的這幾點，你可能并沒有注意到，但是這些卻關系到我們買房入住后的舒適和便利程度。 初次買房，注意這10大指標： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個小區(qū)內，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護，居住的私密性好；此外，樓間距還關系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過小，來來往往的車輛、行人的聲音等會對兩棟樓的居民造成影響，且萬一發(fā)生火災時，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機動車，發(fā)生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買新房時，一定要注意仔細問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現房，則需要自己實地去看一看。 2、 **不可忽略車位比 車位比是指小區(qū)“總戶數”與“車位總數”之間的比例。近些年來，買車的人越來越多，不少人感嘆買車容易停車難。也許你買房的時候并沒有車，但也要考慮到將來買車后，小區(qū)停車位的問題。對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶型開間和進深需了解 　開間就是采光面，當然是越開闊越好。開間是指兩橫墻間的距離，進深指兩縱墻間距離。而一般根據房間門的朝向來區(qū)分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。為了保證良好的自然通風和采光，進深與開間的比**好控制在5:3左右。 現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。 　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶支配的套內建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要一個度。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數為(5%——12%) 6、 買房注意贈送面積 買房時，都會贈送面積，一般而言，飄窗全贈送，陽臺半贈送。贈送的面積并不是越多越好，在簽訂購房合同時，要注意贈送的面積是否會計入到購房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。樓層如果太低，居住起來會覺得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。 9、電梯品牌很重要 近年來，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買房時要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時留意其規(guī)格、型號和電梯內空間的大??；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因為停電而導致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴格，進小區(qū)需要刷卡、進到樓棟單元門要刷卡，但同時也要當心門禁卡被復制。 買房時，有很多需要我們考慮全面的注意事項。不少人在買房時，覺得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現又是另外一回事，導致后悔莫及。  

• 問 買房**注意事項有哪些？買房付**的時候要注意什么問題
  答

  買房交**簽合同的時候注意事項有以下六點：1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證的原件。2、其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商！6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 買房需要注意哪些事項? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房需要注意哪些事項? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房交**需要注意什么 購房有哪些注意事項
  答

  房產買賣產生的諸多糾紛，在法律處理上，相關問題大多以合同約定為依據。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。簽訂合同時，買房交**注意事項有以下方面： 1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。 2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！ 3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。 5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。 6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！