嘉興買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 什么時(shí)候買(mǎi)房**合適

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• 133****8581

  近日有網(wǎng)友在搜房網(wǎng)房天下詢(xún)問(wèn)：一個(gè)樓盤(pán)從開(kāi)盤(pán)到清盤(pán)一般價(jià)格是如何波動(dòng)的？什么時(shí)間點(diǎn)是價(jià)格**低的或**高的？應(yīng)該在樓盤(pán)的什么時(shí)候階段買(mǎi)房呢？現(xiàn)整理網(wǎng)上的回答供有同樣疑問(wèn)的網(wǎng)友參考。 回答一： 無(wú)標(biāo)準(zhǔn)模式，賣(mài)得好就漲價(jià)，賣(mài)得爛就降價(jià)，等老業(yè)主砸售樓處。 1、一般的程序是低開(kāi)高走，通過(guò)價(jià)格吸引人群利用**基礎(chǔ)的人群形成口碑效應(yīng)，再加推第二三五六批產(chǎn)品，此種方法一般針對(duì)大盤(pán)，也是需要資金較多但是獲利較高的方式。 2、小盤(pán)根據(jù)市場(chǎng)周邊產(chǎn)品定價(jià)，賣(mài)得好就漲價(jià)，但是降價(jià)的可能不太大。產(chǎn)品較少，可以慢慢賣(mài)。 3、政策因素與市場(chǎng)不利因素的影響，第一二期產(chǎn)品買(mǎi)的挺好，這時(shí)候新聞忽然說(shuō)地產(chǎn)市場(chǎng)再走下坡路，銷(xiāo)售明顯下降，某些品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇降價(jià)，他們需要現(xiàn)金流來(lái)維持運(yùn)轉(zhuǎn)，本地小開(kāi)發(fā)商則更多選擇慢慢賣(mài)。 4、市場(chǎng)利好的時(shí)候漲價(jià)的速度是一樣快的。關(guān)于價(jià)格曲線(xiàn)，通常會(huì)根據(jù)以上影響變動(dòng)。 回答二： 正常情況，大多數(shù)盤(pán)都是低開(kāi)高走的。一般首批開(kāi)盤(pán)的都是價(jià)格較低的，低價(jià)入世，制造熱銷(xiāo)吸引關(guān)注，后期提高價(jià)格，賺錢(qián)利潤(rùn)。 當(dāng)然，也不是說(shuō)低價(jià)你就占到便宜了，一般首次開(kāi)盤(pán)，推的樓棟都是位置不好的，戶(hù)型不好的（相對(duì)而言），一般位置好，產(chǎn)品力強(qiáng)的都是后期加推，提高價(jià)格。不正常情況，一個(gè)就是市場(chǎng)行情有關(guān)，現(xiàn)在這樣的行情，開(kāi)發(fā)商前期過(guò)于樂(lè)觀，首開(kāi)價(jià)格高了，賣(mài)的不好，后期加推，降價(jià)，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標(biāo)。另一個(gè)不正常情況就是跟施工節(jié)點(diǎn)有關(guān)。 回答三： 無(wú)固定規(guī)律可循，只和銷(xiāo)售策略有關(guān)。 1、小戶(hù)型一般總價(jià)低，單價(jià)高，大戶(hù)型反之。 2 、房?jī)r(jià)不斷上漲，在銷(xiāo)售期內(nèi)，一般先推的戶(hù)型售價(jià)低，后推的高。舉個(gè)自己公司的例子 正常商品房項(xiàng)目，首開(kāi)時(shí)一般正負(fù)零，為了迅速擴(kuò)展市場(chǎng)打開(kāi)局面，回籠資金，小戶(hù)型**先出售，因?yàn)榭們r(jià)低，較容易被市場(chǎng)接受。 中期時(shí)，主體封頂，處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，項(xiàng)目已經(jīng)有一部分銷(xiāo)售量和客戶(hù)儲(chǔ)備量，開(kāi)始推100平左右主力戶(hù)型，這時(shí)客戶(hù)意向性較前期明顯，同時(shí)隨著銷(xiāo)售期推進(jìn)，市場(chǎng)價(jià)格上升，導(dǎo)致這一時(shí)期單價(jià)受上兩點(diǎn)影響，可能高于首開(kāi)單價(jià)，進(jìn)一步追求利潤(rùn)**大化。 后期項(xiàng)目現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，周邊配套齊全，人氣不斷上升，推難度**大的大戶(hù)型，但大戶(hù)型一般為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源，俗稱(chēng)**，位置，采光，便利性均為項(xiàng)目?jī)?nèi)**佳，所以這些賣(mài)點(diǎn)可為大戶(hù)型提供價(jià)格支點(diǎn)，避免因總價(jià)高昂帶來(lái)的銷(xiāo)售困難，同時(shí)銷(xiāo)售期**后帶來(lái)的價(jià)格上揚(yáng)能抵消部分大戶(hù)型單價(jià)低產(chǎn)生的利潤(rùn)損失，且一般這個(gè)階段，項(xiàng)目投資已經(jīng)收回大半，后期銷(xiāo)售策略調(diào)整的余地也更大。 綜上，一般首開(kāi)低，其后上揚(yáng)至售罄，或首開(kāi)低，上揚(yáng)至主力戶(hù)型**高，尾盤(pán)大戶(hù)型稍降，但仍高于首開(kāi)。但是，這只和銷(xiāo)售策略有關(guān)，也見(jiàn)過(guò)不少奇葩公司或資金困難或其他原因，一開(kāi)全開(kāi)者有之，越開(kāi)越低者有之，不過(guò)都是個(gè)例，不可以偏概全。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？你對(duì)什么時(shí)候是買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)心中有數(shù)了嗎？祝你早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。如果覺(jué)得內(nèi)容有用就點(diǎn)贊吧！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候網(wǎng)簽?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買(mǎi)新房住宅與買(mǎi)商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買(mǎi)住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶(hù)籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。買(mǎi)商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**什么時(shí)候付？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、買(mǎi)房**款什么時(shí)候交合適？一般情況，如果是選擇按揭貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**。二、買(mǎi)房交**時(shí)要注意什么？1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、注意合同條款中注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。6、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。三、五證不全后果不堪設(shè)想1、房屋屬性不明如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話(huà)，購(gòu)房者就無(wú)法對(duì)房屋的真實(shí)性有全面的了解。如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)的話(huà)，大家就很容易陷入不利的一方，從而導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受損。2、不法開(kāi)發(fā)商騙取定金有些不法的開(kāi)發(fā)商為了能夠套取購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)，有時(shí)候在無(wú)土地及預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。通過(guò)精致的沙盤(pán)及廣告等方式來(lái)吸引購(gòu)房者，而對(duì)于一些不明真相的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)為了搶得先機(jī)，便會(huì)在沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商和沙盤(pán)的情況下，就支付了定金。而不法開(kāi)發(fā)商則會(huì)在收到購(gòu)房款后卷款攜逃，使得購(gòu)房者遇到房財(cái)兩空的情況。3、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商不具有建造商品房的資質(zhì)和出售商品房的資格。而沒(méi)有五證的樓盤(pán)，想必質(zhì)量也是無(wú)法達(dá)到合格的。4、簽訂的合同可能不具有法律效力如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋五證不全的話(huà)，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開(kāi)始簽訂的預(yù)售合同都可能會(huì)失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的房子即使購(gòu)房者付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也是無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不法開(kāi)發(fā)商的話(huà)，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。5、按揭貸款有困難眾所周知，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商的時(shí)候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)房者辦理按揭貸款。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗的話(huà)，那么所有責(zé)任也都將會(huì)由購(gòu)房者一人承擔(dān)。6、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話(huà)，就不能夠取得房產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒(méi)有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候網(wǎng)簽?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。2.申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息3.備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。三、注意事項(xiàng)有哪些？1.網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。2.房屋信息包括產(chǎn)權(quán)信息和基本建筑信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)，房屋性質(zhì)，房屋抵押情況，房屋租賃情況等五方面內(nèi)容，還有房屋位置，樓層，建筑年代等。3.付款信息包括房屋價(jià)格，付款方式，貸款約定，此外還包括交易方式，此項(xiàng)一般都是委托中介完成交易。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候是淡季?淡季買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  每個(gè)地方的房市變化不同，具體以當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)為準(zhǔn)第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候交**？買(mǎi)房交**的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面：一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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